3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/90, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 3. piętro, 65,95 m² – duży salon z aneksem, dwa sanitariaty, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i położenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,07 m²) tworzy wygodną strefę dzienną z miejscem na duży narożnik, stolik kawowy, kompletną zabudowę kuchenną ze zmywarką, płytą i lodówką oraz stół dla czterech osób. Scalenie odpoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu ułatwia bycie razem, oszczędza metry ścian i drzwi, poprawia komunikację i doświetlenie dzięki oknom na północny‑zachód i południowy‑zachód, a przy tym daje elastyczność aranżacji, której brak przy osobnych, mniejszych pokojach.
-
Dodatkowe WC o metrażu 3,27 m² to ogromny atut w mieszkaniu trzypokojowym: domownicy i goście zyskują szybki dostęp do toalety niezależnie od zajętości łazienki, co skraca poranne kolejki i zwiększa wygodę życia. Umieszczenie umywalki i pralki pozwala załatwić szybkie czynności higieniczne czy pranie bez blokowania strefy kąpielowej, co szczególnie doceni rodzina.
-
Sypialnia małżeńska (12,33 m²) ma wygodny metraż pozwalający swobodnie ustawić łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi i szeroką szafą oraz zachować wygodny obieg. Ekspozycja na północny‑wschód sprzyja spokojnemu porankowi, a bliskość pokoju dziecka ułatwia nocną opiekę, nie angażując reszty części dziennej i nie zaburzając rytmu domowników.
-
Bardzo duży metraż WC (3,27 m²) poprawia ergonomię: jest dość miejsca na pralkę oraz na wygodne korzystanie bez ciasnoty, co w praktyce sprawdza się przy ubieraniu dziecka, segregacji prania czy ustawieniu dodatkowych akcesoriów łazienkowych. Dzięki takiej wielkości łatwiej zachować porządek i oddzielić szybkie wizyty sanitarne od kąpieli w łazience, co realnie odciąża główny pokój kąpielowy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,56 m²) poszerza strefę dzienną o miejsce na poranną kawę, zioła kuchenne czy mały stolik letni. Wejście wyłącznie z salonu porządkuje ruch domowników i gości, ułatwia wietrzenie i tworzy przyjemny kącik rekreacyjny z popołudniowym słońcem, jednocześnie nie naruszając prywatności sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (tuż obok sypialni dla dziecka) podnosi komfort codziennych rytuałów – kąpiele, wieczorne przygotowanie do snu czy nocne wizyty wymagają krótszej drogi i mniej hałasu w strefie dziennej. Dzięki temu rodzice mogą korzystać z salonu bez zakłóceń, a poranny ruch domowników lepiej się rozkłada, co ułatwia start dnia całej rodzinie.
-
Bliskie sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda podczas spotkań towarzyskich i codziennych aktywności – goście skorzystają z toalety bez wchodzenia w część prywatną. Jednocześnie umiejscowienie obok łazienki tworzy funkcjonalny duet sanitarny: gdy jedna strefa jest zajęta, druga pozostaje dostępna, odciążając poranne i wieczorne godziny szczytu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to spokój dla rodziców i poczucie bezpieczeństwa dla najmłodszych – krótszy dystans ułatwia szybkie reagowanie bez przemieszczania się przez cały dom. Jednocześnie oba pokoje mają niezależne wejścia z korytarza wejściowego, co pomaga zachować ciszę w części dziennej i lepsze wyciszenie nocą.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja codziennej logistyce: poranne ubieranie, odrabianie lekcji przy biurku i wieczorne czytanie przebiegają sprawniej, bo wszystko jest „pod ręką”. Pokój dziecka o sensownym metrażu mieści łóżko, dużą szafę i biurko; dzięki ekspozycji na północny‑zachód zapewnia stabilne światło do nauki, a w razie potrzeby łatwo pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i poprawia wygodę wnoszenia zakupów czy wózka. Z obszernego korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń, a bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych pozwala szybko umyć ręce po powrocie, nie przecinając strefy wypoczynku.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon, dwa niezależne sanitariaty i bliskość sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnacji z komfortu części dziennej.
