2-pokojowe nowe mieszkanie, numer C/187 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17 – 41,26 m², 7. piętro (ostatnie), duży balkon i jasna strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (18,48 m²) zebrano trzy kluczowe funkcje: relaks z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, gotowanie w aneksie z pełnym zestawem sprzętów (zmywarka, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka, wygodny blat roboczy) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Skupienie tych aktywności w jednym wnętrzu ogranicza straty metrażu na dodatkowe ściany i przejścia, ułatwia codzienne życie, usprawnia komunikację między domownikami i pozwala szybko zmieniać aranżację, czego przy osobnych pokojach nie osiąga się bez kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o około 7 m² (wejście wyłącznie z tego pokoju) wzbogaca część dzienną o plenerową strefę relaksu w cieplejsze dni. To komfortowe wietrzenie kuchni po gotowaniu, miejsce na poranną kawę i zieleń, a na ostatnim piętrze także lepszy widok i większa prywatność bez odgłosów z góry; dzięki temu salon zyskuje dodatkowy wymiar użytkowy bez zajmowania kolejnych metrów wewnątrz.
-
Bliskość łazienki (tuż obok sypialni małżeńskiej) zwiększa wygodę nocą i o poranku: krótszy dystans od łóżka, mniej przechodzenia przez część dzienną i poczucie intymności przy porannych rytuałach. Równocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez wchodzenia do sypialni, co poprawia komfort użytkowania pozostałej części tego dwupokojowego mieszkania podczas wizyt, pracy zdalnej czy rodzinnych spotkań.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,85 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, a także doświetla korytarz światłem z okien salonu. Z punktu widzenia salonu skraca drogę do drzwi, pozwala wygodniej serwować posiłki dla gości i wzmacnia wrażenie swobodnego przemieszczania się, nie naruszając prywatności sypialni małżeńskiej.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy (7,70 m²) działa jak wygodny węzeł komunikacyjny: z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń (do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni, łazienki), a sama łazienka znajduje się tuż przy drzwiach wejściowych. Taki układ oddziela część dzienną od klatki schodowej, poprawia komfort akustyczny i porządek dnia codziennego, a obszerna szafa w korytarzu zbiera garderobę i rzeczy sezonowe, nie obciążając pokoi.
-
Okna w salonie i sypialni skierowane na północny wschód zapewniają przyjemne, poranne światło oraz stabilną temperaturę popołudniami, bez nadmiernego nagrzewania się pokoi latem. Położenie na siódmym, ostatnim piętrze zwiększa spokój (brak sąsiadów nad głową), daje lepsze widoki z balkonu i okien oraz sprzyja prywatności, co odczuwalnie podnosi jakość wypoczynku i pracy w domu.
-
Ustawna sypialnia małżeńska (10,74 m²) mieści wygodne łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, a jej położenie tuż przy łazience i obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i upraszcza funkcjonowanie. Można łatwo odciąć wieczorny odpoczynek od życia dziennego, a poranne wyjście do łazienki nie wymaga przecinania części gościnnej, co wspiera komfort wszystkich domowników.
-
Kompletnie wyposażona łazienka (wanna o długości około 170 cm, toaleta wisząca, umywalka oraz pralka) oferuje pełen zakres funkcji kąpielowych i pielęgnacyjnych przy zachowaniu wygodnych odległości. Wanna pozwala na szybki prysznic lub dłuższy relaks, pralka dyskretnie realizuje domowe obowiązki, a sąsiedztwo sypialni ułatwia wieczorne rytuały bez zakłócania rozmów i aktywności w salonie.
To mieszkanie jest idealne dla pary ceniącej jasne poranki, walory ostatniego piętra i możliwość traktowania dużego balkonu jako letniego przedłużenia strefy dziennej. Sprawdzi się również u singla pracującego z domu, który potrzebuje wygodnej części dziennej z kuchnią i stołem oraz cichej sypialni tuż obok łazienki.
