3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B/97 — Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 4. piętro, 65,95 m² — balkon, dodatkowe WC, duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, bardzo duże WC, bardzo duży korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,07 m² łączy codzienny wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w ramach tego trzypokojowego mieszkania podnosi wygodę życia: wszyscy domownicy są w jednym miejscu, łatwiej rozmawiać i nadzorować dzieci. Duża sofa narożna, stolik kawowy, pełny zestaw AGD (zmywarka, zlew, płyta, lodówka) oraz stół z czterema krzesłami tworzą funkcjonalne strefy. Dwustronna ekspozycja (północny‑zachód i południowy‑zachód) zapewnia dłuższy dostęp do światła i lepszą wentylację niż przy rozdzieleniu tych aktywności na osobne pokoje.
-
Dodatkowe, bardzo duże WC 3,27 m² stanowi wyraźny atut dla tego trzypokojowego mieszkania, bo odciąża główną łazienkę podczas porannych i wieczornych szczytów. Umieszczenie tu pralki oraz umywalki pozwala wygodnie ogarniać pranie i szybkie odświeżenie, gdy ktoś korzysta z wanny w sąsiedniej łazience. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia obsługę gości bez ingerowania w strefę nocną.
-
Sypialnia małżeńska 12,33 m² ma komfortowy metraż, który mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, a nadal zostaje miejsce na wygodne przechodzenie i ewentualny fotel. Ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja spokojnemu porankowi bez nadmiernego nagrzewania popołudniu, co podnosi jakość snu. Taka skala pomieszczenia w trzypokojowym mieszkaniu pozwala dodać elementy typu toaletka lub komoda bez poczucia ścisku.
-
Bardzo duże jak na tę kategorię mieszkania WC 3,27 m² to rzadko spotykana wygoda: łatwo wnieść kosz na bieliznę, ustawić akcesoria i wykonywać prace porządkowe bez gimnastyki. Szerzej rozstawione elementy (toaleta, pralka, umywalka) przekładają się na lepszy komfort użytkowania przez osoby o różnych potrzebach i umożliwiają jednoczesne korzystanie przez dwóch domowników. To realny zysk funkcjonalny względem typowych, wąskich toalet.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,56 m² (wejście z jednego miejsca: z salonu) to świetna zaleta strefy dziennej w tym trzypokojowym mieszkaniu. Łatwo wynieść śniadanie lub kawę, przewietrzyć mieszkanie i cieszyć się zachodami słońca dzięki zachodniej ekspozycji. Jedno kontrolowane wyjście zwiększa bezpieczeństwo przy dzieciach, a bliskość stołu i kuchni zachęca do uprawy ziół i letnich posiłków na świeżym powietrzu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,36 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,94 m² oznacza szybkie nocne dojścia i bezstresowe wieczorne rytuały kąpielowe. Dziecko nie musi przechodzić przez część dzienną, co ogranicza hałas i utrzymuje porządek w reprezentacyjnej części. Jednocześnie reszta domowników może swobodnie korzystać z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, nie zakłócając przygotowań do snu.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC 3,27 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,07 m² podnosi komfort spotkań towarzyskich i rodzinnych posiłków, bo goście mają szybki dostęp do toalety. Dzięki temu główna łazienka pozostaje dostępna dla kąpieli i dłuższych czynności, co porządkuje ruch między pomieszczeniami sanitarnymi. To układ sprzyjający płynności funkcjonowania całego mieszkania na co dzień.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia czuwanie nad młodszym domownikiem oraz skraca nocne dojścia bez budzenia reszty. To również korzyść logistyczna przy porannym szykowaniu się, bo garderoba rodziców i pokój dziecka znajdują się po sąsiedzku. Strefa dzienna pozostaje oddzielona, co poprawia spokój i ład w całym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 9,94 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i w pobliżu łazienki 4,36 m² daje elastyczność funkcji tego pokoju. Może pełnić rolę gabinetu z biurkiem 120x60 cm, pokoju gościnnego z łóżkiem 200x100 cm lub kreatywnej pracowni, a szybki dostęp do sanitariatów upraszcza codzienne czynności. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja pracy i nauce w popołudniowym świetle.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,98 m² wzmacnia wygodę obu stref: łatwiej wnieść zakupy, wózek czy rowerek i od razu trafić do kuchni. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń (salonu, obu sypialni, łazienki i WC), a bliskość łazienki przy wejściu ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie. Taki układ poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie, co doceni każdy domownik.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje wygodnej strefy dziennej, dwóch sanitariatów oraz bliskiego sąsiedztwa sypialni rodziców i dziecka. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, ceniących duży korytarz, funkcjonalne WC z pralką i balkon z zachodnią ekspozycją.
