2-pokojowy nowy lokal numer A/6, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17 – 1. piętro, 45,07 m², otwarta strefa 28,19 m², loggia 4,85 m² i przejście 2,36 m.
To dwupokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,41 m², sypialnię małżeńską 12,82 m², łazienkę 4,06 m², korytarz wejściowy 5,78 m² oraz loggię 4,85 m².
Zintegrowana wspólna strefa 28,19 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,41 m² oraz korytarz wejściowy 5,78 m². Taka spójna część dzienna daje dłuższe osie widokowe, więcej światła w głębi, łatwiejszą komunikację i swobodę ustawienia mebli, zachowując wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,41 m². Strefa relaksu mieści stolik kawowy 110x60 cm i sofę trzyosobową o ok. 100x235 cm (trzy siedziska 80x70 cm). Aneks jest wyposażony w pełnowymiarowe sprzęty 60x60 cm: zmywarkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, płytę czteropalnikową, lodówkę, a także dwa odcinki blatu: 155x60 cm i 25x60 cm. Część jadalniana przewiduje stół 150x90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na północny‑wschód i północny‑zachód, co sprzyja równomiernemu doświetleniu porannym i popołudniowym światłem. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego, a wyjście – na loggię.
Sypialnia małżeńska 12,82 m². Zmieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45x40 cm oraz dwie szafy 176x66 cm i 140x66 cm. Pomieszczenie sąsiaduje z salonem z aneksem i łazienką, co skraca codzienne trasy wieczorne i poranne; jednocześnie bliskość łazienki ogranicza konieczność przechodzenia przez strefę dzienną nocą. Okno wychodzi na północny‑wschód.
Łazienka 4,06 m². Mieści wygodną wannę 170x70 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm, pralkę 45x60 cm oraz umywalkę 45x60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja dyskrecji i komfortowi użytkowników, a jednocześnie pozostaje łatwo dostępne z korytarza wejściowego dla gości.
Korytarz wejściowy 5,78 m². Jest centralnym węzłem komunikacyjnym z wejściem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Przewidziano miejsce na szafę 150x66 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza; tuż obok znajduje się łazienka. Między korytarzem a salonem zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,36 m.
Loggia 4,85 m². To wygodna strefa wypoczynku na świeżym powietrzu, idealna na poranną kawę lub rośliny; wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu część dzienna może naturalnie „wychodzić” na zewnątrz, poprawiając klimat spotkań i wietrzenie mieszkania.
Największe atuty układu mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa 28,19 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, buduje wrażenie większego metrażu i wydłuża perspektywy. To realna korzyść względem ścian działowych: łatwiej tu wyznaczyć różne scenariusze użytkowania i elastycznie zmieniać ustawienie mebli, oświetlenia i dywanów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i wygodzie serwowania. Zamiast rozdzielać funkcje na kilka mniejszych pokoi, uzyskujesz jedną funkcjonalną scenę życia domowego, z płynnym ruchem między sofą, stołem i kuchnią.
- Duża sypialnia małżeńska 12,82 m² zapewnia wygodę pełnowymiarowego łóżka 200x160 cm z dwiema szafkami oraz dwiema szafami, a wciąż pozostaje swobodny obieg wokół łóżka. Taki metraż ułatwia wstawienie dodatkowego fotela lub małego biurka bez poczucia ciasnoty.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,85 m² rozszerza strefę dzienną o kameralny plener. To plus dla spotkań towarzyskich, szybkiego przewietrzenia po gotowaniu i chwili relaksu o poranku, bez konieczności opuszczania mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,06 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów, bez przecinania części dziennej. Dzięki temu domownicy nie zakłócają odpoczynku pozostałych osób i zachowują większy komfort w salonie i aneksie.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,36 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia doświetlenie i ułatwia komunikację. Daje też swobodę wstawienia większego stołu czy dłuższej sofy, usprawnia wniesienie sprzętów oraz sprzyja naturalnej cyrkulacji powietrza w całej części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodę życia w otwartej części dziennej, z naturalnym wyjściem na loggię i świetną komunikacją między strefami. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują komfortowej sypialni małżeńskiej i funkcjonalnego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyjającego pracy i odpoczynkowi.
