2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/98 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 4. piętro, 45,81 m² – duży salon z aneksem, ustawna sypialnia, balkon od NE.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon; okna w salonie i sypialni skierowane są na północny‑wschód.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,72 m²) to jedna, wielofunkcyjna strefa dzienna, w której komfortowy wypoczynek na sofie trzyosobowej ze stolikiem kawowym przenika się z gotowaniem przy pełnym zestawie AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, zlew, lodówka, długi blat) i swobodnym serwowaniem posiłków przy stole dla czterech osób. Wspólna przestrzeń ułatwia kontakt z domownikami i gośćmi, skraca dystanse, lepiej wykorzystuje metraż niż trzy oddzielne pokoje, a okna od północnego‑wschodu zapewniają równomierne, przyjemne światło oraz mniejsze nagrzewanie latem.
-
Sypialnia małżeńska (12,89 m²) wyróżnia się metrażem, który wygodnie mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafą, pozostawiając jeszcze miejsce na toaletkę lub mały kącik pracy. Taka wielkość sprzyja spokojnemu snu, wygodnej cyrkulacji wokół łóżka i łatwej aranżacji tekstyliów czy oświetlenia, a okna od północnego‑wschodu zapewniają delikatne światło o poranku bez uciążliwego przegrzewania w godzinach popołudniowych.
-
Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest bezpośrednie wyjście na balkon (4,56 m²), co świetnie rozszerza funkcje strefy dziennej o możliwość porannej kawy na świeżym powietrzu, szybkiego wietrzenia oraz uprawy ziół blisko kuchni. Jedyny dostęp na balkon z tego pomieszczenia daje prywatność sypialni, a ekspozycja na północny‑wschód gwarantuje przyjemne światło w pierwszej części dnia i komfort termiczny nawet podczas upałów.
-
Łazienka (4,44 m²) położona tuż obok sypialni małżeńskiej to realna wygoda na co dzień: nocne i poranne wizyty są krótkie i dyskretne, a wanna 170×70, wisząca toaleta, umywalka oraz pralka tworzą pełny zestaw do relaksu i higieny. Dostęp do łazienki z korytarza wejściowego oznacza, że goście skorzystają z niej bez przechodzenia przez strefę prywatną, co podnosi komfort użytkowania całego mieszkania i ułatwia utrzymanie domowego rytmu bez kolizji funkcji.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,26 m, które usprawnia komunikację od drzwi wejściowych, poprawia doświetlenie ciągów i ułatwia wniesienie większych mebli. Sam korytarz wejściowy (5,76 m²) mieści dużą szafę i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni oraz łazienki, a fakt, że wejście do mieszkania kieruje bezpośrednio do korytarza obok łazienki, pozwala szybko odświeżyć się po powrocie do domu, nie zakłócając wypoczynku w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary ceniącej wspólną, wygodną strefę dzienną z naturalnym doświetleniem i możliwością wyjścia na balkon. Świetnie sprawdzi się też dla singla pracującego z domu, który doceni ustawność sypialni, wygodny korytarz oraz łatwy dostęp do łazienki tuż przy wejściu.
