3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/72, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, I piętro, 70,25 m² — bardzo duży salon, dwa sanitariaty, duży balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to codzienna wygoda: część wypoczynkowa z sofą trzyosobową i stolikiem, kuchnia z pełnym zestawem AGD, wyspą oraz dodatkowym blatem, a obok stół dla czterech osób. Wspólna strefa sprzyja byciu razem, łatwemu serwowaniu posiłków i kontrolowaniu gotowania podczas rozmów. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza korytarze, lepiej wykorzystuje światło południowo‑wschodnie i ułatwia elastyczne ustawienie mebli.
-
Bardzo duża jak na mieszkanie tej klasy skala salonu z aneksem i jadalnią (28,49 m²) pozwala wygodnie zmieścić wyspę kuchenną, stół 150×90 cm, sofę 235 cm i wciąż zachować swobodne przejścia. Jest miejsce na kącik do pracy lub zabaw oraz komfortowe odległości między strefami. Dzięki temu domownicy nie wchodzą sobie w drogę, a spotkania towarzyskie i rodzinne obiady odbywają się bez ścisku i kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na duży balkon (9,87 m²) otwiera dzienną część na zieleń i świeże powietrze, dając dodatkową strefę relaksu i jadalnię na powietrzu. Drzwi tarasowe doświetlają pokój od południowego wschodu, a latem łatwo wietrzyć wnętrze. To także szybki sposób przeniesienia kawy z kuchni na zewnątrz, bez obchodzenia mieszkania inną drogą.
-
Niezależne wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam balkon to atut dla młodszego domownika i rodziców: bezpieczne miejsce do czytania, pielęgnacji roślin czy przewietrzenia pokoju o poranku. Dzięki drugiemu dostępowi na podłodze tworzy się wygodny obieg powietrza między obydwoma drzwiami balkonowymi, a w ciepłe dni łatwo odseparować cichą strefę nauki od gwaru dziennej części.
-
Dodatkowe WC (1,93 m²) znacząco podnosi komfort: goście korzystają z niego bez wchodzenia do łazienki, a poranne rytuały domowników nie powodują kolejek. Miska podwieszana i umywalka zmieszczone na małej powierzchni dają wszystko, czego potrzeba do szybkiego odświeżenia. Położenie obok sypialni dla dziecka i blisko dziennej części sprawia, że jest zawsze pod ręką.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,12 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej to spokój w nocy i wygoda na co dzień: kilka kroków dzieli łóżko od wanny 170×70 cm, umywalki i pralki. Północno‑zachodnia orientacja sypialni sprzyja wypoczynkowi, a sąsiednia łazienka ogranicza ruch w korytarzu, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje mniej uczęszczana o poranku i wieczorem.
-
Usytuowanie WC tuż obok sypialni dla dziecka upraszcza wieczorne i poranne czynności młodszego domownika, a także odciąża główną łazienkę w godzinach szczytu. Gdy ktoś bierze kąpiel, drugi domownik może jednocześnie skorzystać z toalety, co skraca czas oczekiwania. Takie rozdzielenie funkcji sanitarnych podnosi komfort wszystkich pomieszczeń, zwłaszcza gdy odwiedzają nas goście.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym (12,90 m²) zapewnia wygodny przepływ od wejścia prosto do kuchni i stołu. Łatwo wnieść zakupy i rozłożyć je na wyspie, a światło z dużych okien dziennej części doświetla hol. Goście czują się od razu wprowadzeni w serce domu, bez wąskich gardeł i ciasnych drzwi.
-
Drugie otwarte przejście 1,19 m między salonem a korytarzem wejściowym tworzy alternatywną drogę obiegu, co świetnie sprawdza się przy większej liczbie osób. Dwa niezależne wloty poprawiają komunikację, ułatwiają ciche wyjście do sypialni, gdy ktoś odpoczywa w pokoju dziennym, oraz segmentują ruch. W obszernym holu mieszczą się dwie duże szafy, a mimo to pozostaje swobodny dostęp do wszystkich drzwi.
-
Ustawność i położenie sypialni dla dziecka (obok dziennej części i WC, z oknami na południowy wschód) pozwalają wykorzystać ją także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Jej metraż daje miejsce na łóżko pojedyncze, biurko i pojemną szafę, a bliskość salonu ułatwia opiekę nad dzieckiem. Jednocześnie drzwi do holu oddzielają ją od wieczornego zgiełku kuchni, gdy domownik chce się skupić.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni jasną strefę dzienną, dwa sanitariaty i wygodny balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu i świetnej komunikacji między pokojami na pierwszym piętrze.
