2‑pokojowy nowy lokal numer B/119, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17 — 7. piętro (ostatnie), 45,81 m², balkon 6,38 m², dwa wyjścia i jasna strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,72 m²) jako jedna, dobrze zorganizowana strefa dzienna zwiększa wygodę życia: domownicy gotują przy długim blacie ok. 135 cm z pełnym AGD (zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka), jednocześnie pozostając w kontakcie z gośćmi siedzącymi na sofie trzyosobowej ok. 235 cm przy stoliku 110×60 cm, a posiłki wygodnie serwuje się przy stole 150×90 cm dla czterech osób. Takie skupienie funkcji w jednym wnętrzu oszczędza metraż, skraca dystanse i wzmacnia doświetlenie północno‑wschodnimi oknami, co w mieszkaniu dwupokojowym jest korzystniejsze niż wydzielanie kilku mniejszych pokoi.
-
Duża sypialnia małżeńska (12,89 m²) swobodnie mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę ok. 172×66 cm, a nadal pozostawia komfortowe przejścia po obu stronach łóżka i miejsce na dodatkowy mebel, np. toaletkę lub biurko. Dzięki metrażowi łatwo zachować porządek, bez konieczności rezygnacji z wygodnych, pełnowymiarowych elementów wyposażenia. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu, a bliskość części dziennej ułatwia poranne rytuały.
-
Wyjście z salonu na balkon (6,38 m²) poszerza codzienne możliwości wypoczynku: poranna kawa w słońcu północno‑wschodnim, szybkie wietrzenie po gotowaniu i wygodne doświetlenie stołu jadalnianego. To praktyczny sposób na przeniesienie spotkań na świeże powietrze bez opuszczania strefy dziennej. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem, a dodatkowo balkon ma niezależne drugie wyjście z sypialni, co zwiększa swobodę korzystania przez domowników w różnych porach dnia. Ostatnie piętro zapewnia lepszy widok i mniejszy ruch nad głową.
-
Wyjście z sypialni na ten sam balkon (6,38 m²) daje prywatny dostęp do relaksu o świcie lub przed snem, bez przechodzenia przez część dzienną. To idealne miejsce na przewietrzenie pościeli, krótki trening oddechowy czy leniwe śniadanie we dwoje. Osobne drzwi balkonowe ze sypialni oraz z salonu umożliwiają niezależne korzystanie dwóch osób równocześnie, a północno‑wschodnia ekspozycja chroni przed popołudniowym przegrzewaniem. Położenie na ostatnim piętrze zwiększa poczucie intymności i walory widokowe.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,44 m²) tuż obok sypialni skraca nocne i poranne trasy, podnosi komfort i dyskrecję, a jednocześnie ułatwia spokojne korzystanie z reszty mieszkania. W łazience mieści się wygodna wanna 170×70 cm do relaksu, toaleta podwieszana, umywalka ok. 45×60 cm oraz pralka typu slim 45×60 cm — wszystko pod ręką, bez przeciskania się przez część dzienną. Dzięki wejściu do łazienki z korytarza, goście mogą z niej korzystać bez wchodzenia do strefy prywatnej, co porządkuje ruch domowników i nie zakłóca funkcjonowania salonu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,26 m między salonem a korytarzem wejściowym (5,76 m²) poprawia komunikację, doświetlenie i wygodę dnia codziennego: łatwiej wprowadzić wózek, rower czy większe zakupy, a strefy działają spójnie podczas wizyt. Z korytarza wejściowego prowadzą niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni i łazienki, co porządkuje układ i pozwala każdemu poruszać się bez kolizji. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a łazienka obok drzwi ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie — praktyczne na co dzień i podczas przyjęć; dodatkowa szafa ok. 156×66 cm mieści okrycia wierzchnie i akcesoria sezonowe.
Ten lokal jest idealny dla pary ceniącej wygodną strefę dzienną, prywatną sypialnię z własnym wyjściem na balkon oraz ciszę ostatniego piętra. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu lub jako lokal inwestycyjny dla najemcy szukającego funkcjonalnego układu z dwoma niezależnymi dostępami do balkonu.
