2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/36, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 4. piętro, 44,73 m² – otwarta strefa dzienna 28,65 m², duży balkon 7,04 m², szerokie przejście 2,07 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa o łącznej wielkości 28,65 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje odczucie większego wnętrza i swobodę ustawień. Ułatwia płynny ruch domowników, wpuszcza więcej światła w głąb, pozwala wydzielać strefy pracy lub relaksu bez dodatkowych ścian, a w dwupokojowym mieszkaniu zapewnia bardziej elastyczne scenariusze życia niż rozdzielne, zamknięte pomieszczenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym miejscu: sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełny ciąg kuchenny (zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, dwa blaty robocze) oraz stół około 150 × 90 cm dla czterech osób. Taki układ sprzyja spotkaniom, krótszym dystansom podczas serwowania posiłków i lepszemu doświetleniu niż przy wydzielonych, małych pokojach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,04 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Poranna kawa w północno‑wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie, miejsce na rośliny oraz możliwość przeniesienia części spotkań na zewnątrz podnoszą komfort i funkcjonalność codziennego życia.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to duża wygoda: intymny poranek pod chmurką, wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną oraz łatwy dostęp do światła dziennego tuż po przebudzeniu. Taki układ zwiększa prywatność i poprawia codzienną rutynę, szczególnie przy różnym rytmie domowników.
-
Łazienka 4,15 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,93 m² skraca nocne przejścia i ogranicza hałas, a jej lokalizacja przy wejściu ułatwia korzystanie gościom bez wchodzenia w część prywatną. Wyposażenie: wanna ok. 165 × 70 cm, toaleta wisząca, umywalka oraz pralka 45 cm – zapewnia wygodę zarówno szybkich poranków, jak i relaksujących wieczorów.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,07 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie swobody i ułatwia wnoszenie większych elementów, jak stół ok. 150 × 90 cm czy sofa. Dzięki temu korytarz jest doświetlony z części dziennej, a obie strefy zyskują przyjemną ciągłość widokową i wygodne, reprezentacyjne wejście.
-
Duży jak na ten metraż korytarz wejściowy 5,81 m² ma wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co porządkuje komunikację już od progu. Miejsce na szafę ok. 180 × 66 cm i siedzisko ułatwia codzienną organizację, a fakt, że wchodzimy właśnie tu – z łazienką obok – pozwala szybko umyć ręce czy odświeżyć się po powrocie na 4. piętro.
-
Północno‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje przyjemne, poranne światło i ogranicza nagrzewanie latem, co sprzyja pracy i odpoczynkowi. Dwa niezależne wyjścia balkonowe ułatwiają przewietrzanie i poprawiają mikroklimat, a wysokość 4. piętra zwiększa prywatność oraz zmniejsza uciążliwości z poziomu ulicy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla pracującego hybrydowo, ceniących jasny poranek, wygodną strefę dzienną i możliwość korzystania z dużego balkonu z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się także u młodej rodziny albo inwestora, który szuka układu dającego elastyczne aranżacje i świetne proporcje pomieszczeń na czwartej kondygnacji Pragi Północ.
