2‑pokojowy nowy lokal numer A/59 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 7., ostatnie piętro, 44,73 m² – zintegrowana strefa dzienna 28,65 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu. Znajduje się na siódmym, ostatnim piętrze, a okna w części dziennej i w sypialni wychodzą na północny wschód, dając przyjemne poranne światło i łagodniejsze warunki popołudniu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,84 m²) łączy wygodną strefę wypoczynku (sofa trzyosobowa z trzema siedziskami i stolik kawowy), kompletną część do przygotowywania posiłków (zestaw mebli z miejscem na zmywarkę 60×60, zlew jednokomorowy 60×60 bez ociekacza, płyta czteropalnikowa 60×60, lodówka 60×60, blaty robocze o łącznej długości 190 cm) oraz pełnowymiarową jadalnię (stół o wymiarach 150×90 cm i cztery krzesła). Z salonu prowadzi wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (11,93 m²) pomieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm i szafę 176×66 cm. Umiejscowienie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience skraca codzienne trasy, ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a jednocześnie pozwala na szybkie wyciszenie po stronie północno‑wschodniej.
Łazienka (4,15 m²) oferuje wannę 165×70 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm, pralkę 45×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Usytuowanie bezpośrednio obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnego użytkowania i poczucie intymności, pozostając jednocześnie praktycznie dostępne z części dziennej poprzez korytarz wejściowy.
Korytarz wejściowy (5,81 m²) mieści dużą szafę 180×66 cm i stanowi wygodne wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza; tuż obok znajdują się drzwi do łazienki. Między korytarzem a salonem zaprojektowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,07 m.
Otwartą, zintegrowaną wspólną strefę (28,65 m²) tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Taka scalona część dzienna daje większą swobodę ustawienia mebli, lepszy przepływ światła i bardziej komfortowe użytkowanie na co dzień niż tradycyjny układ z wydzielonymi pomieszczeniami.
Balkon (4,56 m²) to kameralna przestrzeń relaksu dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Wejścia: z salonu. To atut dla strefy dziennej – łatwo wynieść posiłek na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i stworzyć zielony kącik; ekspozycja północno‑wschodnia zapewnia przyjemne poranki i mniejszy upał latem.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta wspólna przestrzeń 28,65 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje efekt wizualnie większego metrażu i swobody poruszania. Sprzyja elastycznej aranżacji: można wydzielić kącik do pracy, strefę RTV lub mini biblioteczkę bez wrażenia ciasnoty, a światło naturalne dociera dalej w głąb wnętrza.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co zwiększa wygodę życia rodzinnego i towarzyskiego. Podczas przygotowywania posiłków łatwo rozmawiać z bliskimi, podać dania bez krążenia po mieszkaniu i sprawniej organizować codzienne czynności, oszczędzając czas i metry na dodatkowe ścianki.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon umożliwia naturalne przewietrzanie oraz powiększa użytkowo strefę dzienną o plenerowy kącik kawowy. To wygodne miejsce na rośliny czy szybki posiłek na świeżym powietrzu; ekspozycja północno‑wschodnia zapewnia łagodne światło bez przegrzewania w upały.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i nocy – krótsza droga, mniej wybudzeń i większa intymność. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki z korytarza, nie ingerując w strefę odpoczynku, co poprawia wygodę użytkowania całego dwupokojowego układu na co dzień.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,07 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia płynny ruch domowników, lepsze doświetlenie i wrażenie ciągłości. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, reorganizację ustawienia mebli oraz sprzyja kontaktowi domowników od progu aż po część wypoczynkową.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy lubią jasną strefę dzienną i cenią wygodę pracy czy relaksu w domu z wyjściem na balkon. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze M lub zakup inwestycyjny dzięki funkcjonalnemu układowi, ostatniemu piętru i elastycznej aranżacji strefy dziennej.
