2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A/17 — Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, II piętro, 44,82 m² — szerokie przejście 1,90 m, balkon NE, duża sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,80 m²) daje wygodę codziennych aktywności w jednym wnętrzu: odpoczynek na dużej sofie trzyosobowej przy stoliku kawowym, gotowanie w kuchni z pełnowymiarową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką i długimi blatami, oraz posiłki przy stole dla czterech osób. W porównaniu z rozdzieleniem na osobne pokoje, domownicy pozostają w kontakcie, ruch jest krótszy i naturalny, a światło z północno‑wschodnich okien równomiernie doświetla całą strefę dzienną bez nadmiernego nagrzewania.
-
Wielkość sypialni małżeńskiej (12,38 m²) pozwala wygodnie ustawić łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości ok. 176 cm, a wciąż zostaje miejsce na toaletkę lub niewielkie biurko. Dzięki temu pomieszczenie łatwo dopasować do różnych stylów życia: od strefy relaksu po kącik do pracy. Północno‑wschodni kierunek okien sprzyja przyjemnie chłodnemu snu, a położenie obok strefy dziennej ułatwia poranne rytuały bez zbędnych obejść.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,56 m²) tworzy dodatkową przestrzeń do kawy o poranku i wieczornego oddechu, zapewnia szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz naturalne przedłużenie rekreacji na zewnątrz. Wejście jest wyłącznie z salonu, co porządkuje komunikację: domownicy i goście kierują się prosto do strefy wypoczynkowej, nie naruszając prywatności sypialni. Północno‑wschodnia ekspozycja balkonu pozwala korzystać z niego komfortowo latem, bez nadmiernego słońca w godzinach popołudniowych.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,16 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne dojścia, podnosi komfort codziennych przygotowań oraz ogranicza hałas w strefie dziennej. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście mają wygodny dostęp bez przechodzenia przez sypialnię, co zwiększa dyskrecję i porządek funkcjonalny całego mieszkania. Wnętrze łazienki mieści wygodną wannę, umywalkę, toaletę wiszącą oraz pralkę, dzięki czemu codzienne czynności są szybkie i intuicyjne.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,90 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie, cyrkulację powietrza i swobodę ruchu, a także ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Z korytarza wejściowego prowadzą osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki; samo wejście do mieszkania prowadzi właśnie w korytarz, obok łazienki, co pozwala od razu umyć ręce lub odświeżyć się po powrocie i nie zakłóca spokoju w części wypoczynkowej.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla pary ceniącej wygodną strefę dzienną z balkonem oraz szybki dostęp do łazienki i sypialni. Świetnie sprawdzi się także u singla pracującego z domu lub jako zakup dla inwestora szukającego funkcjonalnego układu w świetnej lokalizacji.
