2-pokojowy nowy lokal mieszkalny, numer C/125 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, parter, 49,95 m²; ogromny salon 29,56 m², ogródek 47,58 m² i taras 8,40 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,56 m², sypialnię małżeńską 11,86 m², łazienkę 3,99 m², korytarz wejściowy 4,54 m² oraz przynależne: taras 8,40 m² i ogródek 47,58 m².
Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,54 m² (tuż obok znajduje się łazienka 3,99 m²); z korytarza są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. W korytarzu mieści się szafa o szerokości ok. 150 cm i głębokości ok. 66 cm. Między korytarzem a strefą dzienną zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,58 m, ułatwiające komunikację i wnoszenie większych przedmiotów.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 29,56 m² zaaranżowano trzy strefy: wypoczynku (narożna, czteroosobowa sofa ok. 175x255 cm ze stolikiem kawowym ok. 110x60 cm), gotowania (zestaw mebli kuchennych z pełnowymiarową zmywarką 60x60 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm, zlewem jednokomorowym 60x60 cm bez ociekacza, lodówką 60x60 cm i blatem roboczym ok. 150x60 cm) oraz jedzenia (stół ok. 150x90 cm z czterema krzesłami po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na północny-zachód i półudniowy-zachód, a z pomieszczenia jest wyjście jednocześnie na taras oraz do ogródka, co świetnie poszerza dzienną strefę życia.
Sypialnia małżeńska 11,86 m², usytuowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż obok łazienki, mieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm oraz szafę ok. 176x66 cm. Okno i drzwi balkonowe skierowane są na półudniowy-zachód, a bezpośrednie wyjście na taras zapewnia prywatny dostęp do strefy na świeżym powietrzu. Bliskość łazienki ułatwia poranne i nocne rytuały bez konieczności pokonywania całego mieszkania.
Łazienka 3,99 m² proponuje wygodny układ: wannę ok. 165x70 cm, toaletę wiszącą ok. 55x35 cm, pralkę ok. 45x60 cm i umywalkę ok. 45x60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca dystans użytkowania na co dzień, a wejście z korytarza zapewnia niezależność dla gości.
Duży ogródek 47,58 m² dostępny jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne miejsce na relaks, aktywność dzieci, zieleń i sezonowe biesiadowanie. Taras 8,40 m² ma dwa wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co pozwala korzystać z niego zarówno w ciągu dnia, jak i o poranku lub wieczorem bez przechodzenia przez strefę dzienną. Razem ogródek 47,58 m² i taras 8,40 m² tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną, która płynnie wydłuża życie domowników na zewnątrz i ułatwia organizację spotkań w różnych strefach.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – w tym ogródek 47,58 m² i taras 8,40 m² – zapewniają elastyczność: miejsce na poranną kawę, leżaki, grilla i kącik dla dzieci. Dzięki temu mieszkańcy dwupokojowego mieszkania zyskują dodatkowy metraż użytkowy w sezonie, zwiększając komfort życia, wentylację wnętrz i kontakt z zielenią bez wychodzenia z domu.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i odpoczynek w jednej, logicznie uporządkowanej strefie. Taki układ w mieszkaniu dwuizbowym ogranicza zbędne ściany, skraca dystanse, poprawia komunikację domowników i gości, a także wzmacnia towarzyski charakter przestrzeni, co byłoby trudniejsze w rozbiciu funkcji na kilka mniejszych, zamkniętych pokoi.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (prawie trzydzieści metrów) pozwala wygodnie zmieścić obszerną sofę narożną, pełny zestaw kuchenny i stół dla czterech osób, pozostawiając swobodę ustawienia oraz przestrzeń do ruchu. To realnie zwiększa wygodę codziennego życia, komfort pracy zdalnej, a także możliwości organizowania spotkań rodzinnych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jednocześnie na ogródek oraz na taras sprawia, że strefa dzienna płynnie przechodzi na zewnątrz. W ciepłych miesiącach można przenieść posiłki i relaks pod chmurkę, łatwo wietrzyć wnętrza i naturalnie doświetlać pokój, co poprawia samopoczucie i funkcjonalność całej części dziennej.
- Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na taras daje prywatność i wygodę: poranna kawa lub wieczorny odpoczynek są dostępne bez zajmowania salonu. To także świetne rozwiązanie w upalne dni, bo łatwiej regulować temperaturę przez szybkie wietrzenie bez budzenia domowników w strefie dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca codzienne czynności i poprawia komfort nocny. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza sprawia, że goście korzystają z niej bez ingerencji w część prywatną, co podnosi wygodę użytkowania całego dwupokojowego mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,58 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia przemieszczanie się, wniesienie wózka lub większych paczek i poprawia cyrkulację światła. Dzięki temu wejście jest wygodne, a strefa dzienna od pierwszego kroku sprawia wrażenie harmonijnej i zapraszającej do wspólnego spędzania czasu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodną strefę dzienną, ogródek oraz taras, a także lubią zapraszać gości. Sprawdzi się również dla seniora lub młodej rodziny, dzięki parterowi, łatwej komunikacji i przyjaznemu układowi z łazienką przy sypialni.
