3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B/118 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 7. (ostatnie) piętro, 65,95 m² – duży salon z aneksem, balkon i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, bardzo duże WC, bardzo duży korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o wygodnej skali 25,07 m² trzy strefy życia są w jednym wnętrzu, co ułatwia codzienność: osoba gotująca (pełnowymiarowa zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa, lodówka, długi blat roboczy) ma kontakt z domownikami wypoczywającymi na narożnej sofie i zasiadającymi przy stole dla czterech osób. Taki układ oszczędza miejsca na dodatkowe ciągi, zapewnia lepsze doświetlenie z okien północno‑zachodnich i daje elastyczność aranżacji bez ścian dzielących funkcje.
-
Dodatkowe WC o 3,27 m² to codzienny komfort: goście korzystają z niego bez wchodzenia do strefy kąpielowej, a domownicy unikają porannych kolejek. W pomieszczeniu mieści się wygodna umywalka oraz pełnowymiarowa pralka 60 cm, dzięki czemu łazienka pozostaje wolna dla kąpieli i pielęgnacji, a funkcje sanitarne działają równolegle.
-
Sypialnia małżeńska 12,33 m² daje realne poczucie wygody: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę i nadal pozostawia miejsce na swobodne dojście z obu stron. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania, a bliskość pokoju dziecka ułatwia nocną opiekę, nie zakłócając rytmu reszty domowników.
-
Bardzo duża jak na tę funkcję skala WC (3,27 m²) sprawia, że to nie tylko toaleta gościnna, ale pełnowartościowe drugie pomieszczenie sanitarne. Swobodny dostęp do miski ustępowej, umywalki i pralki bez ciasnoty ułatwia sprzątanie, przebieranie czy szybkie przygotowanie prania, co znacząco poprawia ergonomię całego mieszkania w godzinach szczytu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,04 m² czyni strefę dzienną jeszcze bardziej atrakcyjną: to naturalne przedłużenie miejsca relaksu i jadalni, idealne na kawę, pracę przy laptopie lub letni obiad. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu to wnętrze zyskuje dodatkową „scenę” życia, a ekspozycja północno‑zachodnia i ostatnie piętro zapewniają przyjemne popołudniowe światło oraz widok ponad zabudowaniami.
-
Bliskość łazienki (tuż obok sypialni dla dziecka) to duża zaleta dla tej sypialni: wieczorne kąpiele w wannie i nocne wizyty w łazience odbywają się bez długich przejść i bez budzenia pozostałych domowników. Krótsza droga ogranicza hałas w strefie dziennej, a poranne szykowanie do szkoły przebiega sprawniej, odciążając harmonogram korzystania z drugiej toalety.
-
WC zlokalizowane tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę przyjmowania gości i codziennego funkcjonowania rodziny. W praktyce oznacza to, że przy dłuższej kąpieli w łazience strefa dzienna ma zawsze szybki dostęp do toalety i umywalki, co podnosi komfort wszystkich użytkowników i zmniejsza ryzyko „korków” w pomieszczeniach sanitarnych.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka pomaga rodzicom reagować na potrzeby dziecka bez przemierzania korytarza, co docenisz przy niemowlęciu i młodszym dziecku. Jednocześnie taki układ ułatwia wieczorne rytuały i wyciszenie skrzydła nocnego, pozostawiając strefę dzienną gotową do spokojnej pracy czy oglądania filmu.
-
Dla samej sypialni dla dziecka bliskość sypialni małżeńskiej to poczucie bezpieczeństwa i krótsza droga do rodziców w nocy, a w kolejnych latach możliwość łatwej zamiany funkcji na gabinet lub pokój nastolatka bez zmian w komunikacji. Zgrupowanie pokoi nocnych po jednej stronie mieszkania porządkuje rytm dnia i ogranicza kolizje ze strefą dzienną.
-
Otwarte przejście 1,18 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie większych mebli. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok łazienki), więc po powrocie można szybko umyć ręce lub ogarnąć dzieci po spacerze, zanim przejdzie się do reszty pomieszczeń.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodny układ stref, dostęp do dwóch pomieszczeń sanitarnych i funkcjonalny salon z wyjściem na balkon. Docenią je również pary pracujące hybrydowo, szukające wygodnej sypialni, dodatkowego pokoju pod gabinet oraz spokojnego światła północno‑zachodniego na ostatnim piętrze.
