3-pokojowe mieszkanie numer B/111, nowe, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 6. piętro, 65,95 m² – salon z aneksem, balkon 7,04 m², dwa sanitariaty, duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,07 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników i gości, a także skraca drogę serwowania posiłków. Kącik wypoczynkowy z narożną sofą i stolikiem kawowym, praktyczna zabudowa kuchenna ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką oraz dwa odcinki blatu, a obok stół dla czterech osób tworzą wygodną, wielofunkcyjną codzienną bazę. Północno‑zachodnie okna dają przyjemne światło po południu i wieczorem. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami mniej miejsca zajmują ciągi komunikacyjne, a życie rodzinne toczy się wspólnie.
-
Dodatkowe pomieszczenie sanitarne: WC 3,27 m² znacząco podnosi komfort w mieszkaniu z dwiema sypialniami. Goście nie zajmują głównej łazienki, poranne szykowanie przebiega bez kolejek, a wieczorne kąpiele nie kolidują z innymi potrzebami domowników. Umieszczenie w WC pralki i umywalki pozwala na wygodne ogarnięcie prania i szybkie odświeżenie rąk podczas spotkań w strefie dziennej. To praktyczne rozwiązanie dla rodzin, par pracujących z domu i osób często przyjmujących bliskich.
-
Wygodna w użytkowaniu wielkość: sypialnia małżeńska 12,33 m² swobodnie mieści łóżko 160 x 200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a mimo to zostawia czytelne przejścia i miejsce na dodatkowy element, np. komodę lub niewielkie biurko. Północno‑zachodnie doświetlenie sprzyja spokojowi i wieczornemu relaksowi, bez przegrzewania latem. Bliskość pokoju dziecka ułatwia opiekę, a jednocześnie drzwi od korytarza zapewniają prywatność strefy nocnej.
-
Nietypowo duży metraż: bardzo duże WC 3,27 m² daje wygodę manewrowania i korzystania przez więcej niż jedną osobę jednocześnie, co sprawdza się przy przewijaniu malucha, nauce samodzielności u dziecka czy wizycie gości. Obecność pralki z sensowną przestrzenią roboczą upraszcza obsługę prania bez zajmowania głównej łazienki. Większa kubatura sprzyja lepszej wentylacji i porządkowi, a układ urządzeń jest czytelny i komfortowy w codziennym rytmie.
-
Wygodne wyjście na zewnątrz: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest bezpośrednie przejście na balkon 7,04 m², co naturalnie powiększa strefę dzienną o plenerowy kącik kawowy lub jadalniany latem. Jedno, szerokie wyjście z głównego pokoju to szybkie wietrzenie po gotowaniu, łatwe serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i świetne miejsce na rośliny. Ekspozycja północno‑zachodnia zapewnia przyjemne popołudniowe światło i komfort w cieplejsze dni, bez nadmiernego nasłonecznienia w południe.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,36 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,94 m² to szybkie nocne wizyty bez pokonywania długich tras i wygodna wieczorna kąpiel bez przechodzenia przez część dzienną. Dla reszty mieszkania oznacza to cichszy salon, mniejszy ruch korytarzem w godzinach odpoczynku i lepszą organizację poranków, gdy dziecko szykuje się do szkoły. Układ ten zwiększa samodzielność młodszego domownika i odciąża rodziców.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC 3,27 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,07 m² ułatwia korzystanie w trakcie spotkań towarzyskich, seansów filmowych czy pracy przy stole. Goście nie muszą wchodzić w strefę nocną, a domownicy kąpiący się w łazience zachowują pełen komfort. Taki układ ogranicza krzyżowanie się ruchu i pozwala utrzymać porządek oraz intymność w sypialniach, co odczuwalnie poprawia codzienną wygodę.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska 12,33 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,94 m² to bezpieczeństwo i szybka reakcja na potrzeby malucha w nocy, bez przemierzania całego mieszkania. Rodzice mają dziecko blisko, ale za oddzielnymi drzwiami, więc zarówno czuwanie, jak i wypoczynek są łatwiejsze do pogodzenia. Dzięki temu część dzienna pozostaje bardziej niezależna i cicha, co sprzyja pracy lub wieczornemu relaksowi.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 9,94 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 12,33 m² zapewnia młodszemu domownikowi poczucie bliskości i bezpieczeństwa, a jednocześnie daje mu własny, wyraźnie wydzielony pokój z biurkiem i dużą szafą. Taka lokalizacja ułatwia codzienną rutynę (nauka, sen, poranne szykowanie) bez angażowania części dziennej. W efekcie salon pozostaje uporządkowany, a korytarz nie jest nadmiernie obciążony ruchem.
-
Komfortowe przejście: pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,98 m² znajduje się otwarty portal o szerokości 1,18 m, który poprawia swobodę ruchu, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia komunikację z wszystkimi pomieszczeniami. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, a zaraz obok jest łazienka – idealne do szybkiego umycia rąk po powrocie. Taki układ sprzyja płynnemu przechodzeniu między strefą dzienną a nocną i sprawdza się przy wnoszeniu zakupów czy korzystaniu z wózka.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących funkcjonalną strefę dzienną i dwa niezależne sanitariaty. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na wygodnym układzie z dużym korytarzem i spokojnymi sypialniami z oknami na północny zachód.
