Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
35,30 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,03 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie numer D2/03/38 – nowe, Wrocław Żerniki, ul. Maya, 3. piętro, 35,30 m²: balkon z dwóch wyjść i jasna strefa dzienna. Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystane 35,30 m² w 2‑pokojowym mieszkaniu daje realnie dwa niezależne pokoje oraz pełny zestaw funkcji codziennych, bez „pustych” metrów. To zaleta przy zakupie, bo płaci się za użyteczność, a w utrzymaniu oznacza niższe rachunki i prostsze sprzątanie niż w większym metrażu.
Otwarta wspólna strefa 21,51 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy działa jak jedno większe wnętrze. W porównaniu do osobnych pomieszczeń zyskuje się lepszy odbiór skali, swobodniejsze ustawienie sofy dwuosobowej ze stolikiem kawowym i stolika śniadaniowego z trzema krzesłami, a także mniej drzwi i zakamarków ograniczających aranżację.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w małym metrażu jest praktyczniejsze niż trzy osobne pokoje. Sofa dwuosobowa, stolik kawowy oraz strefa jadalniana są blisko kuchni z pełnym zestawem: płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem jednokomorowym i wygodnym blatem, więc codzienny rytm jest krótszy i wygodniejszy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon ułatwia korzystanie z niego w ciągu dnia: kawa przy stoliku śniadaniowym może szybko „przenieść się” na zewnątrz. To też praktyczne przy wietrzeniu po gotowaniu oraz przyjmowaniu gości, bo dodatkowe miejsce jest dostępne bez przechodzenia przez sypialnię.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon wzmacnia komfort poranków i wieczorów, bo można wyjść na zewnątrz bez angażowania strefy dziennej. Przy niewielkiej sypialni z łóżkiem dwuosobowym i długą szafą takie wyjście dodaje oddechu użytkowego: łatwiej przewietrzyć pościel i szybciej złapać światło oraz zachodni widok.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca komunikację i porządkuje domowy układ bez dodatkowych korytarzy. To ważne dla wygody reszty mieszkania, bo ruch domowników nie przecina strefy wejściowej i łazienki, a dojście do łóżka jest naturalne i szybkie nawet przy ograniczonym metrażu.
Szerokie, otwarte przejście 1,61 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia funkcjonowanie obu części. Wnosi więcej światła i „oddechu” do wejścia, ułatwia wnoszenie zakupów oraz mijanie się, a jednocześnie pozwala wykorzystać szafę w korytarzu bez wrażenia ciasnego gardła przy codziennym ruchu.
Czytelne wejścia i wygodna dostępność pomieszczeń wspierają ergonomię: z korytarza wejściowego wchodzi się do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; z salonu przechodzi się do sypialni małżeńskiej oraz wychodzi na balkon; z sypialni również wychodzi się na balkon. Taki układ ogranicza zbędne przechodzenie przez prywatne strefy i ułatwia codzienne użytkowanie.
Łazienka mimo kompaktowej skali mieści pełny zestaw: wannę, toaletę wiszącą, pralkę oraz umywalkę, więc nie wymaga kompromisów w podstawowych funkcjach. Bliskość łazienki od wejścia jest praktyczna po powrocie do domu i dla gości, a jednocześnie pozostaje ona oddzielona od strefy snu.
To 2‑pokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieć oddzielną sypialnię, pełną kuchnię i balkon bez przepłacania za metry. Sprawdzi się także jako wygodna baza inwestycyjna we Wrocławiu dla najmu, dzięki prostemu układowi, dwóm wyjściom na balkon i jasnej ekspozycji na zachód oraz południowy‑zachód.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
