Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
35,30 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,03 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie numer D2/02/23 – nowe, Wrocław Żerniki, ul. Maya, II piętro, 35,30 m² – otwarta strefa dzienna i balkon z dwoma wyjściami.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
Tylko 35,30 m² oznacza efektywnie wykorzystany metraż: dostajesz dwa pokoje i pełny program funkcji bez „pustych” ciągów komunikacyjnych. To realna korzyść przy zakupie i później w opłatach, bo mniejszy metraż zwykle zmniejsza koszt zakupu, ogrzewania i wykończenia, a jednocześnie zachowuje wygodę codziennego życia.
Otwarta wspólna strefa o łącznej wielkości 21,51 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie jednego większego wnętrza zamiast dwóch ciasnych pomieszczeń. W praktyce łatwiej ustawić sofę dwuosobową ze stolikiem kawowym, stół śniadaniowy z trzema krzesłami i zabudowę kuchenną tak, by zachować swobodę przejścia i uzyskać więcej wariantów aranżacji niż przy ścianach i drzwiach.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co szczególnie pasuje do dwupokojowego mieszkania o kompaktowym metrażu. Sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym tworzy czytelną strefę relaksu, a kuchnia z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem i blatem roboczym pozwala gotować bez kompromisów, bez konieczności wydzielania osobnych pomieszczeń.
Układ wejść jest wygodny i czytelny: do mieszkania wchodzisz wprost do korytarza wejściowego, z którego są wejścia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. Dzięki temu część higieniczna jest blisko drzwi, a strefa dzienna pozostaje dalej od wejścia, co poprawia komfort domowników i gości oraz ogranicza „ruch” po mieszkaniu.
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,61 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienne funkcjonowanie. Wniesienie zakupów do kuchni, mijanie się dwóch osób czy komunikacja między strefami jest po prostu wygodniejsza, a dodatkowo wnętrze zyskuje lepszą czytelność i łatwiej doświetla się światłem dziennym.
Sypialnia małżeńska ma bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, więc nie traci się metrów na dodatkowe przejścia. To ważne także dla komfortu pozostałej części mieszkania: mniej drzwi i korytarzy to mniej „martwej” komunikacji, a strefa dzienna może lepiej służyć spotkaniom, pracy przy stole czy odpoczynkowi, bez wrażenia ścisku.
Balkon 4,03 m² ma wejścia z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co daje elastyczność użytkowania. Rano można wyjść bezpośrednio z sypialni, a w ciągu dnia korzystać z balkonu jako przedłużenia strefy dziennej przy kawie czy posiłku, bez „krążenia” przez całe mieszkanie.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon wzmacnia funkcję dzienną i ułatwia organizację dnia. Możesz szybko przewietrzyć część kuchenną po gotowaniu, wynieść na zewnątrz stolikowy rytuał kawy lub doświetlić wnętrze, co przy oknach na południowy‑zachód i zachód sprzyja przyjemnemu, popołudniowemu światłu.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon podnosi komfort odpoczynku mimo niewielkiego metrażu pokoju. Nawet przy łóżku dwuosobowym i długiej szafie łatwiej złapać oddech, przewietrzyć pościel lub zacząć dzień w ciszy, a zachodnia ekspozycja sprzyja spokojniejszemu porankowi i przyjemnym wieczorom.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą nowego adresu w Wrocławiu i wygodnej strefy dziennej mimo kompaktowego metrażu. Sprawdzi się też jako zakup pod wynajem dla osób ceniących balkon z dwoma wyjściami i czytelny układ na II piętrze.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
