Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,12 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie numer D2/03/32 – nowy adres Wrocław, Żerniki, ul. Maya | 3. piętro | 38,12 m² – balkon z dwóch pokoi, jasna ekspozycja wschodnia. To 2‑pokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w 2‑pokojowym mieszkaniu oznacza realnie więcej funkcji na mniejszym metrażu: osobna sypialnia małżeńska i dzienna strefa w jednym układzie. To przekłada się na niższy koszt zakupu oraz rozsądniejsze opłaty za ogrzewanie i codzienne utrzymanie, bez rezygnowania z wygody.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu, dzięki czemu nie traci się miejsca na ściany i dodatkowe drzwi jak przy trzech osobnych pomieszczeniach. W zaproponowanej aranżacji mieści się sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, zlewem oraz dwa blaty, a także stolik śniadaniowy z trzema krzesłami.
Wschodnia i południowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja porannemu doświetleniu strefy wypoczynku i gotowania, co ułatwia codzienny rytm domowników. Taki kierunek światła bywa też przyjemniejszy latem, bo wnętrze mniej nagrzewa się popołudniami, kiedy zwykle chce się odpocząć.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon daje naturalne przedłużenie strefy dziennej: można szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu albo przenieść kawę ze stolika śniadaniowego na zewnątrz. To także wygoda podczas spotkań, bo część aktywności „ucieka” na balkon bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to duży komfort codzienny: łatwo wpuścić świeże powietrze po nocy i korzystać z porannego światła dzięki oknom na wschód. Dodatkowo balkon staje się bardziej użyteczny, bo dostępny jest niezależnie od tego, co dzieje się w części dziennej.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z łazienką poprawia wygodę poranków i wieczorów: do wanny, umywalki, toalety wiszącej i pralki jest dosłownie kilka kroków. To ważne także dla komfortu reszty mieszkania, bo domownicy nie muszą przechodzić przez strefę dzienną, gdy chcą skorzystać z łazienki, co ogranicza hałas i „ruch” w salonie.
Otwarte przejście o szerokości 1,17 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów i codzienną komunikację, bez efektu ciasnego „tunelu”. Zyskują oba miejsca: korytarz jest wygodniejszy w użytkowaniu, a salon staje się bardziej otwarty i łatwiej go urządzić względem ciągów komunikacyjnych.
Korytarz wejściowy zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń, czyli do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, dzięki czemu każdy domownik ma czytelny dostęp bez przecinania cudzej strefy odpoczynku. Dodatkowym plusem jest sąsiedztwo łazienki przy wejściu, przydatne po powrocie z zewnątrz, oraz miejsce na szafę w holu.
To 2‑pokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą nowego adresu we Wrocławiu i praktycznego układu na rozsądnym metrażu. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod najem, bo oferuje balkon dostępny z dwóch pokoi i wygodny podział na strefę dzienną oraz nocną.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
