Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,80 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie numer D2/03/43 – nowy lokal, Wrocław Żerniki, ul. Maya, 3. piętro, 38,80 m²: balkon z dwóch pokoi i wygodna strefa dzienna. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystane 38,80 m² daje komplet funkcji potrzebnych na co dzień bez zbędnych metrów w komunikacji: osobną sypialnię małżeńską, pełną strefę dzienną i wygodną łazienkę. Taki metraż zwykle oznacza korzystniejszą cenę zakupu oraz niższe koszty utrzymania, sprzątania i wyposażenia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,24 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia codzienną organizację oraz kontakt domowników. Aranżacja z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym nie konkuruje z zabudową kuchenną z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, zlewem i blatami, a stolik śniadaniowy z trzema krzesłami naturalnie domyka część jadalnianą.
W strefie dziennej duży atut stanowi ekspozycja na wschód i północny‑wschód: poranne światło sprzyja aktywnemu startowi dnia, a w późniejszych godzinach wnętrze mniej się nagrzewa. Taki układ okien pomaga utrzymać przyjemny klimat podczas gotowania i odpoczynku, zwłaszcza gdy w jednym wnętrzu pracują sprzęty kuchenne.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,86 m²) daje wygodny „drugi plan” dla codziennych aktywności: szybkie przewietrzenie po gotowaniu, kawa przy stoliku śniadaniowym z możliwością przeniesienia jej na zewnątrz oraz naturalne powiększenie strefy wypoczynku latem. To także praktyczne rozwiązanie przy spotkaniach, gdy część gości może korzystać z balkonu bez przechodzenia przez sypialnię.
Wyjście z sypialni małżeńskiej (10,46 m²) na ten sam balkon to rzadko spotykana wygoda w kompaktowym metrażu: poranne wietrzenie po nocy i możliwość krótkiego odpoczynku na zewnątrz bez wchodzenia do części dziennej. Przy aranżacji z łóżkiem dwuosobowym i długą szafą taki dostęp do balkonu podnosi komfort, bo daje dodatkowy kierunek „ucieczki” i poczucie prywatności.
Bliskie sąsiedztwo łazienki (3,75 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia poranną i wieczorną rutynę, skracając drogę do kąpieli, toalety i umywalki. To ważne także dla komfortu pozostałej części mieszkania, bo korzystanie z łazienki nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną, co zmniejsza zakłócenia podczas snu jednej osoby i odpoczynku drugiej.
Mimo niewielkiego metrażu łazienka mieści pełny zestaw wyposażenia: wannę, wiszącą toaletę, pralkę oraz umywalkę, co pozwala zachować domowe funkcje bez kompromisów. Dzięki temu pranie nie wchodzi do części dziennej, a możliwość kąpieli w wannie zwiększa wygodę na co dzień, szczególnie gdy mieszkanie ma służyć również do relaksu po pracy.
Korytarz wejściowy (5,35 m²) organizuje mieszkanie w prosty i czytelny sposób: z niego prowadzą wszystkie wejścia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Przy wejściu, z łazienką obok, łatwo zadbać o porządek po powrocie do domu, a szafa w korytarzu pozwala wygodnie rozmieścić okrycia i akcesoria bez zajmowania miejsca w pokojach.
Szerokie, otwarte przejście (1,35 m) między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę komunikacji i doświetlenie, a także ułatwia wnoszenie zakupów oraz mebli. Zyskują oba miejsca: korytarz nie jest ciasnym „gardłem”, a strefa dzienna staje się bardziej dostępna i elastyczna w ustawieniu sofy, stolika kawowego oraz stołu.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą nowego adresu w spokojnej części Wrocławia i cenią funkcjonalny układ bez nadmiarowych metrów. Sprawdzi się też dla osób pracujących hybrydowo, którym zależy na oddzielnej sypialni, wygodnej strefie dziennej oraz balkonie dostępnym z dwóch pomieszczeń.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
