Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,11 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie numer D2/03/44 (nowe) – Wrocław, Żerniki, ul. Maya, 3. piętro, 38,11 m²: balkon z dwóch pokoi i wygodna strefa dzienna. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystane 38,11 m² daje komplet funkcji w dwóch pokojach bez zbędnych strat na komunikację: osobna sypialnia małżeńska i duży salon z aneksem. To realna korzyść kosztowa przy zakupie, a później niższe opłaty eksploatacyjne i łatwiejsze ogrzewanie całego mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu: jest tu dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zmywarką oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. W dwupokojowym mieszkaniu to wygodniejsze niż rozdzielanie tych funkcji na osobne pomieszczenia, bo zostaje więcej miejsca na sypialnię i codzienny komfort.
Doświetlenie strefy dziennej oknami na wschód i północny‑wschód sprzyja porankom bez ostrego, popołudniowego nagrzewania, co ułatwia pracę i odpoczynek. W takiej aranżacji kuchenne blaty i jadalniany stolik są naturalnie jasne, a część wypoczynkowa z sofą zyskuje przyjemne, równomierne światło.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon ułatwia codzienne korzystanie z niego „przy okazji” kawy, posiłku lub przewietrzenia po gotowaniu. To praktyczne także przy spotkaniach: część dzienna zyskuje dodatkowe miejsce na chwilę oddechu bez wchodzenia do strefy nocnej.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje niezależny dostęp do świeżego powietrza tuż po przebudzeniu i możliwość szybkiego przewietrzenia po nocy. To także większa prywatność, bo można korzystać z balkonu bez przechodzenia przez salon z aneksem, gdy ktoś odpoczywa lub pracuje w części dziennej.
Sypialnia małżeńska ma wygodny układ pod duże łóżko dwuosobowe oraz bardzo pojemną szafę o długości 320 cm, co pomaga utrzymać porządek bez dokładania dodatkowych mebli w innych częściach mieszkania. Okno na wschód sprzyja naturalnemu rytmowi dnia, a sąsiedztwo ze strefą dzienną ułatwia szybkie przejście do porannej kawy.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę poranków i wieczorów: krótsza droga do wanny, umywalki i toalety oznacza mniej „krążenia” po całym mieszkaniu. To ważne także dla komfortu pozostałej części: goście mogą korzystać z łazienki bez wchodzenia głęboko w strefę dzienną, a domownicy mają szybki dostęp niezależnie od tego, co dzieje się w salonie.
Kompaktowa łazienka mimo niewielkiego metrażu mieści wannę 150×70 cm, pralkę, wiszącą toaletę i umywalkę, czyli pełen zestaw potrzebny do codziennego funkcjonowania. Dzięki temu w części dziennej nie trzeba wydzielać miejsca na pranie ani dodatkowe urządzenia, a układ pozostaje wygodny i uporządkowany.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Dodatkowo w korytarzu przewidziano szafę, a sąsiedztwo łazienki obok wejścia ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie i wygodne przygotowanie się do wyjścia.
Otwarte przejście o szerokości 1,17 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i wnoszenie zakupów prosto do strefy kuchennej. Daje też lepsze odczucie ciągłości wnętrza, ułatwia ustawienie mebli w salonie oraz sprawia, że korytarz nie jest klaustrofobiczny i działa jako wygodny rozdzielacz do wszystkich drzwi.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą osobnej sypialni, pełnej kuchni i balkonu dostępnego z obu pokoi. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, bo część dzienna i nocna są wyraźnie rozdzielone, a poranne światło sprzyja codziennemu rytmowi.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
