3-pokojowe, nowy lokal numer L1/11/108 – Wrocław, Gądów-Popowice Południowe, ul. Legnicka 52 A, 11. piętro, 63,32 m² – zintegrowana strefa dzienna 36,65 m² i duża loggia 9,52 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, osobne WC, korytarz wejściowy oraz dużą loggię z dwoma wejściami.
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
Zintegrowana strefa wspólna 36,65 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Wspólna, otwarta część tworzy wrażenie większego wnętrza niż dwa zamknięte pokoje, zapewnia dłuższe osie widokowe i naturalny przepływ światła z okien wschodnich i północnych salonu. Ułatwia komunikację (z korytarza wchodzi się do wszystkich pokoi oraz do łazienki i WC), sprzyja elastycznej aranżacji, np. wydłużeniu stołu, wstawieniu biurka czy kącika muzycznego – korzyść szczególnie cenna w trzypokojowym mieszkaniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,74 m² łączący wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie. Jedna, wielofunkcyjna przestrzeń z sofą trzyosobową, stolikiem kawowym, kompletem kuchennym (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie ok. 185 cm) oraz stołem dla sześciu osób i hokerm pozwala wszystkim domownikom być „razem”, gdy ktoś gotuje, ktoś pracuje, a dzieci się bawią. W porównaniu z osobnymi pomieszczeniami znikają bariery, łatwiej kontrolować porządek i serwować posiłki, a poranne słońce od wschodu przyjemnie doświetla śniadania.
-
Dodatkowe WC 1,48 m² przy wejściu i tuż obok sypialni dla dziecka. To komfort w godzinach szczytu i podczas wizyt gości, bez zajmowania łazienki potrzebnej do kąpieli. Bliskość od drzwi wejściowych ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu, nocą skraca drogę najmłodszym, a w dzień odciąża główną strefę kąpielową, co poprawia prywatność rodziców oraz rytm poranków w całym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,74 m²). Swobodnie mieści sofę, stolik, pełny zestaw kuchenny i okazały stół 200×90 cm dla sześciu osób, zostawiając miejsce na kącik zabaw lub domowe biuro. Ustawność wspierają dwa kierunki okien (wschód i północ), dzięki czemu światło jest łagodne przez większą część dnia, a na 11. piętrze dochodzi atut widoków i mniejszego hałasu ulicznego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 9,52 m². Drzwi tarasowe otwierają strefę dzienną na zewnątrz, czyniąc z loggii letnią jadalnię i miejsce relaksu, świetne do porannej kawy w słońcu wschodu lub wieczornego wytchnienia. Podczas gotowania łatwo przewietrzyć aneks, a dwa niezależne wejścia na loggię (z salonu i z sypialni małżeńskiej) pozwalają korzystać z niej równolegle przez domowników.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię. Bezpośredni dostęp sprzyja kameralności – można wyjść boso po kocu na poranny rozruch, osuszyć pranie lub przewietrzyć pokój bez wchodzenia do części dziennej. Ekspozycja wschodnia zapewnia delikatne światło o świcie, a możliwość korzystania z loggii niezależnie od salonu poprawia codzienny komfort i ułatwia różny rytm dnia partnerów.
-
Bliskość łazienki 3,98 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. W nocy skraca drogę i redukuje budzenie innych, a rano przyspiesza przygotowania, gdy druga osoba może swobodnie korzystać z WC przy wejściu. Mimo niewielkiej wielkości łazienka mieści wannę 150 cm, umywalkę, pralkę oraz toaletę, więc rytuały kąpielowe odbywają się wygodnie, pozostawiając część dzienną w pełnej gotowości do pracy i nauki.
-
Bliskość WC 1,48 m² tuż obok sypialni dla dziecka. To bezpieczeństwo i wygoda dla najmłodszych w nocy oraz w trakcie nauki przy biurku – nie trzeba przechodzić przez całe mieszkanie. W ciągu dnia goście korzystają z tego sanitariatu, dzięki czemu łazienka z wanną pozostaje dostępna do dłuższych kąpieli i prania, co porządkuje domowe obowiązki i ogranicza kolejki.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,27 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość zwiększa komfort przemieszczania się z zakupami, wózkiem czy krzesełkiem, wzmacnia dopływ światła do korytarza i ułatwia różne ustawienia mebli, np. czasowe wysunięcie stołu lub mobilnej wyspy. Strefy dzienna i wejściowa współgrają ze sobą, co podnosi funkcjonalność obu pomieszczeń w trzypokojowym mieszkaniu.
Ten lokal najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub parze pracującej z domu, która ceni jasną strefę dzienną, dwa pokoje prywatne oraz dwie toalety. Sprawdzi się także u osób lubiących poranną energię wschodu słońca, duży stół dla gości i wygodne wyjścia na loggię bez konieczności przechodzenia przez całe mieszkanie.
