4‑pokojowe nowe mieszkanie numer L2/5/46, Wrocław, Gądów‑Popowice Południowe, ul. Legnicka 52 A, piętro 5., 77,01 m² – dwa balkony, salon 30,99 m², łazienka 5,03 m², dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,99 m², sypialnię dla dziecka 9,19 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także balkon 4,35 m² i balkon 3,96 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci. Dwie oddzielne pokoje – sypialnia dla dziecka 10,99 m² (okna na wschód) obok strefy nocnej oraz mniejsza sypialnia dla dziecka 9,19 m² (okna na południe) z bezpośrednim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – ułatwiają podział funkcji w domu. Większy pokój świetnie nadaje się do nauki z biurkiem 120×70 cm, mniejszy może pełnić alternatywnie rolę gabinetu, pracowni lub pokoju gościnnego, do którego goście wejdą z części dziennej bez naruszania spokoju reszty mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,99 m² integrujący odpoczynek, gotowanie i jedzenie. Wspólna strefa dzienna z dwiema sofami trzyosobowymi, stolikiem kawowym 100×60 cm i zestawem kuchennym (zmywarka 60×44 cm, płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlewozmywak 45×45 cm, długi blat) sprzyja byciu razem. W porównaniu z układem z osobnymi pomieszczeniami ogranicza nadmiar przejść i drzwi, ułatwia nadzór nad dziećmi oraz pozwala wspólnie spędzać czas przy posiłkach przy stoliku śniadaniowym.
-
Duża skala pokoju dziennego – 30,99 m². Taka wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wygodnie rozstawić meble, zachować szerokie ciągi komunikacyjne i wydzielić czytelne strefy: wypoczynkową, kuchenną oraz jadalnianą. Ekspozycja wschodnio‑południowa zapewnia przyjemne, naturalne światło od rana do popołudnia, a metraż bez trudu przyjmie większy stół dla rodziny lub gości, nie ograniczając swobody codziennego funkcjonowania.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu: balkon 4,35 m² i balkon 3,96 m². To rzadki atut w mieszkaniu tej wielkości, bo umożliwia równoległe korzystanie przez domowników – poranna kawa w sypialni głównej i popołudniowy relaks przy części dziennej. Wejścia: z sypialni małżeńskiej na większy balkon oraz z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na mniejszy, co podnosi komfort, wietrzenie oraz daje dodatkowe miejsca do pracy lub odpoczynku pod gołym niebem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,96 m². Rozszerza funkcje części dziennej o zewnętrzną strefę posiłków i relaksu, poprawia przewiewność oraz doświetlenie. W cieplejsze miesiące to naturalne przedłużenie pokoju dziennego, gdzie można ustawić mały stolik i dwa krzesła, dzięki czemu mieszkanie zyskuje sezonowy „drugi salon”, idealny na pracę z laptopem lub chwilę odpoczynku w słońcu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,35 m². Prywatny dostęp tylko z sypialni podnosi poczucie intymności – poranne wschodnie słońce sprzyja budzeniu, a wieczorne wyjście na powietrze ułatwia wyciszenie. To też świetne miejsce na zieleń w donicach przy łóżku małżeńskim 210×160 cm z szafkami nocnymi; dzięki temu sypialnia pełni funkcję kameralnej oazy, bez udziału gości z części dziennej.
-
Duża jak na tę metrażową klasę łazienka 5,03 m². Mieści wygodną wannę 160×70 cm, umywalkę 45×60 cm, pralkę 60×60 cm i toaletę, zachowując komfort codziennych rytuałów rodzinnych. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej oraz w sąsiedztwie WC skraca nocne dojścia, ułatwia organizację porannych przygotowań i pozwala rozdzielić użycie urządzeń sanitarnych, gdy w domu jest więcej osób.
-
Dodatkowe WC 1,65 m². Oddzielna toaleta (umieszczona obok łazienki) to kluczowa wygoda przy porannych spiętrzeniach – jedna osoba korzysta z wanny czy umywalki, a druga ma równoległy dostęp do WC. Toaleta z własną umywalką 35×45 cm sprawdza się też podczas wizyt znajomych, ograniczając konieczność udostępniania łazienki rodzinnej i ułatwiając utrzymanie porządku w głównym pomieszczeniu kąpielowym.
-
Skupiona strefa nocna: sypialnia małżeńska 11,89 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,99 m² i łazienki. Bliskość ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem oraz szybkie nocne dojścia, a jednocześnie oddziela tę część od dziennej, co sprzyja ciszy i odpoczynkowi. Dla pozostałej części mieszkania oznacza to mniejszy ruch w okolicy salonu z aneksem, bo większość aktywności nocnych odbywa się w jednym skrzydle, podczas gdy mniejsza sypialnia dla dziecka 9,19 m² przy salonie może działać niezależnie jako gabinet lub pokój gościa.
-
Szerokie przejście 1,31 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,27 m² oraz wejście do mieszkania bezpośrednio do korytarza. Zapewnia wygodne wnoszenie zakupów i wózka, poprawia cyrkulację światła z części dziennej i ułatwia komunikację do wszystkich drzwi z korytarza: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,99 m², łazienki i WC. Dzięki temu układ jest intuicyjny od progu, a ruch domowników nie koliduje ze strefą odpoczynku.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwie niezależne sypialnie dziecięce, duży pokój dzienny i dwa balkony. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego gabinetu z wejściem z części dziennej i lubią jasne, wschodnio‑południowe doświetlenie.
