4 pokoje, nowe mieszkanie numer L1/12/121 — Wrocław, Gądów-Popowice Południowe, ul. Legnicka 52 A, 12. piętro, 87,39 m² — dwie loggie, duży salon z aneksem, szerokie przejście.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 13,81 m², sypialnię dla dziecka 11,61 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także loggię 4,57 m² oraz loggię 4,18 m².
Powierzchnia całkowita: 87,39 m². Piętro: dwunaste.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 13,89 m² (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,11 m²). Z tego korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej, do obu sypialni dziecięcych, do łazienki oraz do WC. Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,78 m, które ułatwia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,11 m². Funkcje:
- wypoczynkowa: wygodna sofa narożna dla pięciu osób (z siedziskami bocznymi i narożnym), stolik kawowy oraz fotel – układ sprzyja rodzinnym seansom filmowym i przyjmowaniu gości;
- przygotowywania posiłków: zabudowa kuchenna ze zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem jednokomorowym wkomponowanym w blat oraz długim blatem o łącznej długości 300 cm, który pozwala komfortowo gotować i serwować posiłki;
- jadalniana: stół dla sześciu osób (po trzy krzesła z każdej strony) mieści się bez uczucia ścisku, co sprzyja wspólnym obiadom.
Okna i przeszklone wyjście na wschód zapewniają jasne poranki. Z salonu prowadzi wyjście na loggię 4,57 m². Od strony korytarza wejściowego jest wspomniany szeroki otwór 2,78 m bez drzwi, który zwiększa swobodę przemieszczania się i dodaje światła w strefie wejścia.
-
Sypialnia małżeńska 14,97 m². Mieści łóżko podwójne z szafkami nocnymi po obu stronach oraz pojemną szafę. Okna skierowane na wschód dają kojące poranne światło. Pokój graniczy z łazienką 4,37 m², co ułatwia poranne rytuały, oraz z większą sypialnią dziecięcą 13,81 m², co jest atutem dla rodzin z młodszym dzieckiem. Z tej sypialni jest prywatne wyjście na mniejszą loggię 4,18 m².
-
Sypialnia dla dziecka 13,81 m². W aranżacji: łóżko pojedyncze, biurko oraz szafa. Układ i metraż pozwalają dołożyć regały lub dodatkowy fotel do czytania. Okna wschodnie sprzyjają nauce w naturalnym świetle. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z drugą sypialnią dziecięcą 11,61 m², tworząc spójną strefę nocną. Dzięki wielkości i położeniu pokój może pełnić alternatywnie funkcję wygodnego domowego gabinetu, pokoju nastolatka z miejscem na zestaw komputerowy lub pokoju gościnnego dla odwiedzających.
-
Sypialnia dla dziecka 11,61 m². W aranżacji: łóżko pojedyncze, szafa oraz biurko. Okna na wschód sprzyjają pobudkom przy naturalnym świetle. Położenie obok salonu ułatwia rodzicom dyskretny nadzór nad młodszym dzieckiem, a sąsiedztwo większej sypialni dziecięcej 13,81 m² pozwala rodzeństwu być blisko siebie. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako ciche domowe biuro, pokój hobbystyczny lub wygodna sypialnia gościnna, bo główna sypialnia oraz drugi pokój dziecięcy zapewniają nadal pełną funkcjonalność części nocnej.
-
Łazienka 4,37 m². W układzie: wanna 150 × 70 cm, toaleta stojąca, pralka oraz umywalka. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia wygodę porannych i wieczornych czynności. Obecność oddzielnego WC odciąża łazienkę wtedy, gdy korzystają z niej domownicy.
-
WC 1,63 m². Mimo niewielkiej powierzchni mieści toaletę stojącą i niewielką umywalkę, co przy czterech pokojach znacząco zwiększa komfort domowników i gości podczas spotkań oraz porannych szczytów.
-
Korytarz wejściowy 13,89 m². Bardzo duży jak na mieszkanie tej wielkości — mieszczą się cztery szafy o różnych szerokościach, dzięki czemu jest porządek w strefie wejścia, a przejścia pozostają wygodne. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje komunikację i pozwala domknąć strefę dzienną po stronie salonu.
Powierzchnie na świeżym powietrzu i ich dostępność:
-
Loggia 4,57 m². Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, bo rozszerza strefę dzienną o miejsce na poranną kawę, rośliny lub leżak; ułatwia też wietrzenie kuchni bez wychładzania całego mieszkania.
-
Loggia 4,18 m². Wejście: wyłącznie z sypialni małżeńskiej. To atut, bo tworzy prywatny, intymny zakątek na wieczorny relaks, czytanie lub jogę, bez przechodzenia przez część wspólną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie osobne sypialnie dla dzieci. Dają dzieciom prywatność i ciche miejsca do nauki, a rodzicom łatwość organizacji dnia. Większy pokój 13,81 m² można alternatywnie przeznaczyć na wygodny gabinet lub pokój gościnny, natomiast mniejszy 11,61 m² świetnie sprawdzi się jako pokój hobbystyczny lub biuro, bo w mieszkaniu pozostaje jeszcze sypialnia małżeńska i strefa dzienna.
-
Dwie strefy relaksu na zewnątrz: loggia 4,57 m² przy salonie i loggia 4,18 m² przy sypialni. Takie rozmieszczenie pozwala korzystać z nich równolegle — domownicy i goście mają swoje miejsca, a poranne słońce od wschodu rozświetla zarówno strefę dzienną, jak i prywatną część nocną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,11 m² łączy rodzinne siedzenie, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników i skraca dystans podczas codziennych czynności. Zmieszczenie narożnej sofy, stołu dla sześciu osób oraz długiego blatu kuchennego ułatwia organizację przyjęć i codziennej rutyny, czego trudniej byłoby oczekiwać przy wydzielonych, mniejszych pokojach.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości 300 cm w strefie dziennej. Zapewnia komfort przygotowywania posiłków, miejsce na ekspres do kawy i sprzęty, a jednocześnie tworzy wygodną linię serwowania przy rodzinnym stole, bez konieczności dodatkowych wózków czy dostawianych konsol.
-
Dodatkowe WC 1,63 m². Docenisz je przy porannych przygotowaniach do pracy i szkoły oraz podczas odwiedzin gości, bo łazienka pozostaje dostępna do kąpieli i pielęgnacji, a kolejki znacząco się skracają.
-
Duże metraże pokoi: sypialnia małżeńska 14,97 m² i sypialnia dla dziecka 13,81 m². W większych pokojach zmieszczą się pełnowymiarowe łóżka, biurka lub toaletka, a między meblami pozostają wygodne ciągi komunikacyjne — to poprawia codzienny komfort i łatwość aranżacji na lata.
-
Zwarta strefa nocna: sypialnia małżeńska tuż przy łazience, obok większej sypialni dziecięcej, a ta sąsiaduje z mniejszą sypialnią 11,61 m². Takie sąsiedztwo ułatwia nocną opiekę nad dziećmi, skraca drogę do łazienki i ogranicza ruch przez część dzienną, co sprzyja ciszy podczas pracy, nauki lub odpoczynku w salonie.
-
Wyjście z salonu na loggię 4,57 m² oraz z sypialni małżeńskiej na loggię 4,18 m². Bezpośrednie dostępy poszerzają funkcje tych pomieszczeń: w salonie powstaje letnia jadalnia, a w sypialni prywatny tarasik; to zwiększa komfort życia bez wychodzenia z domu.
-
Bardzo szerokie przejście 2,78 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym. Gwarantuje wygodną komunikację nawet przy większej liczbie domowników, lepsze doświetlenie holu, a także łatwiejsze wnoszenie rowerków, wózków czy dużych zakupów — bez obijania framug i mebli.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasne poranki, wygodny układ pokoi i możliwość pracy z domu. Sprawdzi się także u pary planującej powiększenie rodziny, z potrzebą osobnego gabinetu, pokoju gościnnego i dwóch loggii do codziennego relaksu.
