3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.3.5 – Poznań, Ławica, ul. Świerzawska 13, 59,61 m², 3. piętro; słoneczne, z balkonem 6,66 m² i trzema wyjściami.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 25,00 m², sypialnię małżeńską 11,60 m², pokój 10,10 m², łazienkę 4,30 m², korytarz wejściowy 7,60 m² oraz balkon 6,66 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym 25,00 m² łączy relaks i gotowanie, co w tym mieszkaniu daje więcej światła, rozmów i bycia razem niż przy wydzielonych pomieszczeniach; proponowany zestaw kuchenny z jednokomorowym zlewem z ociekaczem ok. 60×100 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm i blatem o głębokości ok. 60–75 cm wygodnie mieści się przy ścianie, pozostawiając swobodną część wypoczynkową.
-
Dodatkowy pokój 10,10 m² to realny atut funkcjonalny: sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym oraz sypialnią małżeńską, więc równie dobrze sprawdzi się jako gabinet, strefa hobby, pokój dziecka czy komfortowa sypialnia gościnna; jako dodatkowa sypialnia zapewnia prywatność domownikom i gościom, rozdziela nocny odpoczynek od aktywnej części dziennej i ułatwia elastyczne dopasowanie układu do zmieniających się potrzeb.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 6,66 m² wzmacnia codzienną wygodę: strefa dzienna zyskuje letnią jadalnię i kącik kawowy, a dzięki trzema wejściom na balkon (z salonu, z sypialni małżeńskiej i z pokoju) oraz ekspozycji salonu na południe i południowy‑wschód łatwo o naturalne doświetlenie i przewietrzanie, co podnosi komfort gotowania i odpoczynku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia kameralny kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez część dzienną; południowo‑wschodnie światło sprzyja porannemu budzeniu, a możliwość szybkiego wietrzenia sypialni poprawia mikroklimat i jakość snu, co docenią osoby ceniące ciszę i własny, prywatny rytuał dnia.
-
Wyjście z pokoju 10,10 m² na balkon zwiększa jego uniwersalność: w trybie gabinetu łatwo zrobić przerwę na świeżym powietrzu, jako pokój dziecka daje bezpośredni dostęp do światła i powietrza, a w roli sypialni gościnnej zapewnia gościom niezależność; dodatkowe drzwi balkonowe wspierają przewietrzanie całego układu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,30 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda o każdej porze – krótsza nocna trasa, łatwiejsza opieka nad dzieckiem i większy komfort porannego szykowania; jednocześnie goście skorzystają z łazienki zaraz przy wejściu, co ogranicza ruch w strefie prywatnej i pomaga utrzymać spokój w pozostałych pomieszczeniach tego trzypokojowego mieszkania.
-
Otwarte przejście 0,91 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z części dziennej; szerokość ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, poprawia cyrkulację powietrza oraz pozwala utrzymać kontakt wzrokowy domowników między strefą kuchenną a wejściem, co jest praktyczne na co dzień.
-
Korytarz wejściowy 7,60 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z klatki, prowadzi do wszystkich pomieszczeń (salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki), a jego układ z dwiema szafami ok. 126×60 cm i 120×60 cm porządkuje wejście; sąsiedztwo łazienki przy drzwiach ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie, ogranicza roznoszenie wilgoci i brudu głębiej w mieszkanie oraz skutecznie oddziela strefę dzienną od nocnej.
-
Doświetlenie i piętro: ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym na południe i południowy‑wschód oraz sypialni małżeńskiej na południowy‑wschód zapewnia długie godziny naturalnego światła, co sprzyja dobremu samopoczuciu i niższemu zużyciu sztucznego oświetlenia; 3. piętro daje przyjemniejszy widok i mniejszy hałas uliczny, a liczne drzwi na balkon wspierają przewietrzanie całego mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary, rodziny z dzieckiem lub osób pracujących z domu, które cenią słoneczną strefę dzienną, elastyczny trzeci pokój i wygodny dostęp do balkonu. Sprawdzi się także u inwestora szukającego układu łatwego do aranżacji pod najem z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.
