3‑pokojowe, nowy lokal numer B.3.2, Poznań, Ławica, ul. Świerzawska 13, trzecie piętro, 76,33 m² – bardzo duży salon z aneksem, balkon, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie w jednym, dużym wnętrzu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszej komunikacji domowników niż przy dwóch osobnych pokojach. Dzięki oknom na północny‑zachód i południowy‑zachód strefa dzienna jest dobrze doświetlona przez większą część dnia. Wygodnie mieści zestaw mebli kuchennych z dużym zlewem z ociekaczem, czteropalnikową płytą, pełnowymiarową lodówką i odcinkiem blatu ok. 110 cm, a jednocześnie pozostawia miejsce na sofę i stół rodzinny.
-
Pokój o 12,70 m² jako dodatkowe pomieszczenie podnosi elastyczność mieszkania: może być sypialnią dla dziecka, wygodną sypialnią gościnną lub cichym gabinetem. Jego położenie obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad dzieckiem i szybki dostęp do części dziennej. W roli dodatkowej sypialni pozwala realnie zwiększyć liczbę miejsc do spania bez rezygnacji z odrębnej strefy pracy czy hobby.
-
WC (obok łazienki) jako drugie pomieszczenie sanitarne w mieszkaniu skraca poranne kolejki i poprawia komfort przy większej liczbie domowników oraz gości. Jego duża, jak na tę funkcję, powierzchnia 2,80 m² pozwala wygodnie korzystać z umywalki i miski wiszącej, a przy wejściu do mieszkania sprawdza się w codziennym pośpiechu. Goście mogą korzystać z toalety bez przechodzenia przez strefę nocną, co zapewnia domownikom więcej prywatności.
-
Bardzo duży metraż salonu z aneksem kuchennym (29,20 m²) daje swobodę aranżacji kilku wyraźnych stref: wypoczynkowej z narożnikiem i TV, jadalnianej z rozkładanym stołem na spotkania oraz kuchennej z pełnym AGD. Dwa kierunki świata sprzyjają komfortowi świetlnemu po południu i wieczorem, a szeroki metraż spokojnie przyjmie większe meble bez efektu przytłoczenia. To serce mieszkania, które naprawdę działa podczas codzienności i przyjmowania gości.
-
Sypialnia małżeńska o 14 m² jest na tyle duża, że mieści łóżko w rozmiarze king‑size z dwiema szafkami nocnymi, a także toaletkę lub biurko do pracy. Okna na północny‑zachód sprzyjają wieczornemu wyciszeniu, bez nadmiernego nasłonecznienia. Położenie tuż obok pokoju i łazienki ułatwia rodzinne rytuały, pozwalając szybko przenieść się do kąpieli czy pomóc dziecku zasnąć.
-
Sama wielkość pokoju 12,70 m² daje komfort ergonomicznego ustawienia łóżka 140 cm, biurka i regałów na książki, nadal zostawiając wygodną strefę komunikacji. Ten metraż umożliwia stworzenie pokoju nastolatka z miejscem do nauki i relaksu albo alternatywnego pokoju gościnnego z rozkładaną sofą. Dzięki położeniu między strefą dzienną a nocną łatwo dopasować go do zmieniających się potrzeb domowników.
-
Balkon 4,63 m² z dwoma niezależnymi wejściami to praktyczny atut: wchodzi się na niego zarówno z salonu z aneksem kuchennym, jak i z pokoju 12,70 m². Taki układ poprawia przewietrzanie mieszkania, ułatwia korzystanie z przestrzeni na świeżym powietrzu bez zakłócania innych domowników i zwiększa funkcjonalność w czasie przyjęć. To wygodne miejsce na kawę, rośliny czy mini‑strefę czytania, dostępne z dwóch najczęściej używanych pokoi.
-
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej działa jak pół‑en‑suite: szybki dostęp nocą i rano podnosi komfort pary. W proponowanym układzie mieści wygodną wannę 150×75 cm, pralkę, miskę wiszącą i umywalkę, dzięki czemu codzienne rytuały są uporządkowane. Jednocześnie reszta mieszkania zyskuje, bo goście mogą kierować się do osobnego WC, a strefa dzienna pozostaje spokojna.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia naturalne doświetlenie i ułatwia przemieszczanie się, także z wózkiem czy większymi paczkami. Taki wymiar nadaje części dziennej lekkości i zapraszającego charakteru, a korytarz nie jest wyizolowany. Kontakt wzrokowy między strefami ułatwia organizację życia domowego, nie rezygnując z odrębności poszczególnych pokoi.
-
Korytarz wejściowy 10,90 m² pełni rolę centralnego węzła z wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki i WC. Od razu po przekroczeniu progu (a WC znajduje się tuż obok) można szybko przygotować się do wyjścia lub odświeżyć po powrocie. Spokojnie mieści pełnowymiarową szafę w zabudowie 284×60 cm, utrzymując ład w strefie wejścia i ułatwiając codzienną organizację.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje dużej strefy dziennej, dwóch wygodnych sypialni i dwóch toalet. Ten lokal będzie również świetny dla pary pracującej z domu, ceniącej dodatkowy pokój na gabinet oraz balkon dostępny z dwóch pomieszczeń.