3‑pokojowy nowy lokal numer A.3.1 – Poznań, Ławica, ul. Świerzawska 13, 3. piętro, 71,06 m². Dwa balkony, szerokie przejście, duży salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu na zewnątrz: większy balkon 4,07 m² z wejściem z pokoju oraz mniejszy balkon 3,24 m² z wyjściem z sypialni małżeńskiej. Rozdzielenie tarasów pozwala jednocześnie wypić poranną kawę w sypialni i popracować lub uczyć się w pokoju, bez wzajemnego przeszkadzania. To zwiększa prywatność domowników, ułatwia wietrzenie pokoi i daje elastyczność aranżacji roślin czy kącika leżakowego.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek z gotowaniem w jednej, wygodnej strefie. Zintegrowana kuchnia z meblami, zlewem jednokomorowym z ociekaczem ok. 60×100 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm i blatem ok. 90×60 cm zapewnia ergonomiczną pracę, a jednocześnie pozostajesz w kontakcie z rodziną i gośćmi. W porównaniu z dwoma osobnymi pomieszczeniami zyskujesz lepsze doświetlenie, krótszy dystans serwowania posiłków i więcej miejsca na stół dla 6 osób.
-
Ponadstandardowe metraże kluczowych pokoi. Salon z aneksem kuchennym 26,80 m² swobodnie mieści duży narożnik, stół jadalniany i strefę RTV. Sypialnia małżeńska 13,90 m² komfortowo przyjmuje łóżko 160–180 cm, szafki nocne i toaletkę lub biurko, oferując wygodę codziennego użytkowania. Pokój 12,60 m² pozwala ustawić łóżko, biurko oraz proponowaną szafę ok. 240×60 cm, co ułatwia uporządkowanie ubrań i domowych akcesoriów bez kompromisów.
-
Pokój 12,60 m² jako atut dodatkowej przestrzeni: idealny na gabinet do pracy z domu, pokój dziecka, sypialnię gościnną albo pokój hobby. Jego usytuowanie tuż obok łazienki ułatwia wieczorne rytuały, a sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym sprzyja wspólnym aktywnościom w ciągu dnia. W roli dodatkowej sypialni zapewnia niezależność domownikom lub gościom, ograniczając nocne przemieszczanie się przez część dzienną.
-
WC 2,40 m² – drugie zaplecze sanitarne i bliskie sąsiedztwo z sypialnią małżeńską. Nocne skorzystanie trwa krócej i ciszej, a w godzinach porannych goście mogą używać toalety przy korytarzu, pozostawiając łazienkę wolną dla kąpieli. Szafka ok. 56×32 cm pomieści zapas środków higienicznych i ręczników, co podnosi komfort wszystkich domowników bez dublowania funkcji w części kąpielowej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 9,50 m² tworzy wygodny trakt komunikacyjny, poprawia cyrkulację światła i ułatwia wnoszenie większych mebli. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok łazienki), co jest praktyczne po powrocie z treningu czy spaceru z dzieckiem. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki i WC, a planowane szafy ok. 82×50 cm i 80×56 cm pomagają utrzymać porządek w strefie wejściowej.
-
Korzystna ekspozycja okien zapewnia naturalne światło przez większość dnia. Salon z aneksem kuchennym ma okna na północny‑wschód, południe i półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranne słońce dodaje energii, a popołudniowe promienie rozjaśniają strefę wypoczynku. Sypialnia małżeńska z oknem na półudniowy‑wschód sprzyja łagodnym pobudkom i przewietrzaniu przed snem, co realnie wpływa na komfort odpoczynku.
-
Funkcjonalna łazienka 4,10 m² z wanną 150×75 cm, pralką 60×60 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm i umywalką 35×50 cm. Taki zestaw umożliwia wygodne kąpiele dzieci, relaksujące wieczorne prysznice oraz sprawne pranie bez kolizji z innymi czynnościami. Bliskość pokoju skraca drogę na wieczorną toaletę, a jednocześnie odciąża WC, gdy w mieszkaniu są goście.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dziennego życia, dwa balkony i niezależne zaplecze sanitarne. Spodoba się też osobom pracującym z domu oraz inwestorom szukającym funkcjonalnego układu z dużym salonem, dodatkowym pokojem przy łazience i wygodnym korytarzem.
