4-pokojowe nowe mieszkanie numer A.2.11, Poznań, Ławica, ul. Świerzawska 13 — drugie piętro, 80,04 m², duży balkon 10,99 m², jasny salon z aneksem, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 24,20 m², sypialnię małżeńską 13,40 m², pokój 12,00 m², pokój 11,00 m², łazienkę 4,30 m², WC 1,80 m², korytarz wejściowy 10,90 m² oraz duży balkon 10,99 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym 24,20 m² integruje strefę wypoczynku i gotowania, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, łatwiejszej opiece nad dziećmi i płynności domowych czynności, zamiast rozdzielania ich do dwóch pomieszczeń. W aneksie zmieści się pełny zestaw: meble kuchenne, zlew jednokomorowy z ociekaczem o szerokiej misie, płyta czteropalnikowa i lodówka 60 cm oraz długi blat ok. 150 cm. Okna na północny wschód i północny zachód zapewniają długie, równomierne doświetlenie bez przegrzewania latem.
-
Pokój 12,00 m², usytuowany tuż przy salonie z aneksem kuchennym oraz sąsiadujący z łazienką, to uniwersalna przestrzeń: idealna na gabinet, pokój nastolatka, pracownię lub pokój gościnny. Jako dodatkowa sypialnia daje wygodne, trzecie miejsce do spania z szybkim dostępem do kąpieli i, co ważne, z własnym wyjściem na balkon, które podnosi niezależność domownika i komfort porannej oraz wieczornej rutyny.
-
Pokój 11,00 m², położony obok salonu z aneksem kuchennym i przy sypialni małżeńskiej, świetnie sprawdzi się jako cicha sypialnia dziecka blisko rodziców, domowa biblioteka lub zaciszny gabinet. W roli dodatkowej sypialni tworzy funkcjonalną, sąsiadującą strefę nocną dla rodziców i dziecka, ułatwiając nocne doglądanie, a jednocześnie pozostaje na tyle blisko części dziennej, by łatwo korzystać z jej udogodnień.
-
WC 1,80 m² to duży atut przy porannych i wieczornych szczytach – gdy jedna osoba korzysta z łazienki, druga ma do dyspozycji osobną toaletę z umywalką. Taka separacja funkcji podnosi komfort domowników i gości, skraca kolejki i pozwala utrzymać rytm dnia bez przestojów. Usytuowanie przy korytarzu wejściowym zapewnia szybki dostęp bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,40 m² oferuje swobodę aranżacji: mieści szerokie łóżko, szafki nocne, toaletkę lub kącik do pracy, a także wygodny ciąg komunikacyjny. Okno na północny wschód daje łagodne poranne światło sprzyjające budzeniu, bez nadmiernego nagrzewania po południu. Bliskość pokoju 11,00 m² wzmacnia walory rodzinne, pozwalając tworzyć skoncentrowaną strefę odpoczynku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 10,99 m² rozszerza funkcję dziennej części mieszkania o strefę relaksu na świeżym powietrzu: poranną kawę, rodzinny obiad czy pracę przy laptopie. Dzięki temu łatwo wietrzyć pomieszczenie, uprawiać rośliny i cieszyć się spokojem drugiego piętra, a niezależne drzwi balkonowe ułatwiają komunikację podczas spotkań towarzyskich.
-
Niezależne wyjście z pokoju 12,00 m² na balkon to prywatny azyl dla domownika lub gościa: możliwość zaczerpnięcia powietrza, krótkiej przerwy w pracy czy wieczornego wyciszenia bez wchodzenia do strefy dziennej. Taki dostęp poprawia komfort użytkowania tej sypialni/gabinetu i daje dwa odrębne sposoby korzystania z balkonu – od strony części dziennej i od strony pokoju.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,30 m² tuż obok pokoju 12,00 m² znacząco podnosi wygodę gości oraz osoby pracującej w tym pokoju. W łazience zmieszczono wygodną wannę, toaletę, umywalkę i miejsce na pralkę, co pozwala na komfortową kąpiel bez kolizji z innymi potrzebami domowników. Ta organizacja ruchu odciąża resztę mieszkania, bo krótsza droga do kąpieli ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,60 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym poprawia komunikację, doświetla ciąg wejściowy światłem z dwóch ekspozycji salonu i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Korytarz wejściowy z szafą na garderobę skupia wejścia do wszystkich pomieszczeń, a fakt, że zaraz obok znajduje się sypialnia małżeńska, pozwala szybko udać się na odpoczynek lub odłożyć rzeczy, nie zakłócając spokoju w części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny, która ceni wygodę trzech sypialni, duży balkon i klarowną komunikację między strefą dzienną a nocną. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, którym zależy na gabinecie z wyjściem na balkon i osobnym WC dla wygody codzienności.
