4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 102, Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna, 5. piętro, 70,51 m² – 2 loggie, otwarta strefa dzienna 35,28 m², szerokie przejście 3,33 m.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dzieci, sypialnię małżeńską, łazienkę, duży korytarz wejściowy oraz dwie loggie.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 70,51 m² i aż cztery niezależne pokoje to rzadkość w tym metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu oraz mniejsze wydatki eksploatacyjne niż przy większych metrażach o podobnej funkcjonalności. Każdy domownik ma własny pokój, a jednocześnie budżet na utrzymanie, sprzątanie i ogrzewanie pozostaje racjonalny, szczególnie na piątym piętrze z dobrą ekspozycją światła.
-
Zintegrowana wspólna strefa 35,28 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,50 m²) i korytarz wejściowy (11,78 m²), daje efekt większego wnętrza niż odseparowane pomieszczenia. Z wejścia do mieszkania trafiamy wprost do tej strefy; z korytarza są wygodne dojścia do wszystkich pokoi: obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki i oczywiście do salonu, co ułatwia codzienną logistykę, zwłaszcza gdy sypialnia dla dziecka 10,72 m² znajduje się tuż obok.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to duży atut dla rodziny i elastyczności życia. Pokój 10,72 m² z oknami na północny‑zachód, położony tuż obok salonu, świetnie sprawdzi się także jako gabinet blisko życia domowego albo pokój gościnny. Drugi pokój 9,83 m² z ekspozycją wschodnią, obok sypialni małżeńskiej, może alternatywnie pełnić funkcję cichego biura, pracowni lub pokoju niemowlęcia – poranne słońce ułatwia rytm dnia. Oba pokoje mieszczą łóżka, biurka oraz szafy, zachowując wygodę nauki i odpoczynku.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: duża loggia 12,33 m² przy salonie oraz loggia 9,01 m² przy sypialni małżeńskiej. Dają domownikom niezależne miejsca relaksu – rodzinna kolacja, zieleń w donicach i kącik zabaw przy strefie dziennej oraz kameralna poranna kawa przy sypialni. Różne ekspozycje dzienne i wieczorne sprzyjają komfortowi przez cały rok, a odrębne wejścia zapewniają swobodę użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co ułatwia bycie razem bez bariery ścian. W strefie relaksu zmieszczą się dwuosobowa sofa, stolik kawowy i fotel; aneks pomieści pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką i zlewem z ociekaczem oraz blaty robocze; jadalnia oferuje stół dla czterech osób. Okna na północny‑zachód stabilizują światło popołudniami, a brak wydzielonych pomieszczeń nie zabiera cennego metrażu na korytarze.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 12,33 m² realnie powiększa codzienną strefę życia. W cieplejsze dni jadalnia przenosi się na zewnątrz, a szerokie drzwi ułatwiają wietrzenie i doświetlenie. To idealne przedłużenie części wypoczynkowej – leżak, zieleń, kącik dla dzieci – wszystko kilka kroków od sofy i stołu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 9,01 m² tworzy prywatny azyl, niewidoczny z części dziennej. Przy ekspozycji południowo‑wschodniej sypialnia zyskuje poranne światło, a loggia staje się miejscem na spokojny początek dnia, mini‑siłownię lub czytelniczy kącik. Bezpośrednie drzwi zmniejszają ruch przez inne pomieszczenia, podnosząc wygodę użytkowania.
-
Łazienka 4,49 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej to duży komfort: goście mają blisko z części dziennej, a rodzice – szybki dostęp nocą. Pełnowymiarowa wanna, umywalka, toaleta podwieszana i miejsce na pralkę tworzą kompletny zestaw do codziennej higieny, a dostęp z korytarza wejściowego zapewnia łatwe korzystanie dzieciom z obu pokoi bez przecinania strefy prywatnej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,83 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem nocą, a starszemu daje poczucie bezpieczeństwa, jednocześnie trzymając oba pokoje w spokojniejszej części mieszkania, z dala od gwaru salonu. Rodzice pozostają blisko, ale każdy zachowuje własną ciszę; układ sprzyja codziennej rutynie i łatwej organizacji poranka.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt przestrzeni, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie korytarza światłem z północnego‑zachodu. Ułatwia wnoszenie wózków, rowerków i większych zakupów, pozwala też na swobodną aranżację strefy wejścia z dwiema szafami oraz elastyczne ustawienie stołu czy sofy w części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej osobne pokoje dla każdego oraz duże, wspólne życie w sercu domu. Sprawdzi się też dla osób pracujących zdalnie lub par, które chcą mieć osobny gabinet i dwie niezależne loggie do odpoczynku.
