4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer lokalu 99 — Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna, 70,51 m², piętro czwarte; dwie loggie i otwarta strefa dzienna 35,28 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka przy strefie dziennej, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka obok sypialni małżeńskiej, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dużą loggię oraz drugą loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż i niższe koszty utrzymania. Przy 70,51 m² zaplanowano trzy niezależne sypialnie oraz pełnowartościową dzienną strefę, co ogranicza cenę zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz i sprzątanie. Mniejszy metraż przy większej liczbie pokoi oznacza lepszy stosunek funkcji do ceny i realną elastyczność dla rodziny, pary pracującej z domu lub inwestora nastawionego na wynajem.
-
Zintegrowana wspólna strefa 35,28 m² zamiast odseparowanych pomieszczeń. Na tę przestrzeń składają się: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,50 m²) oraz korytarz wejściowy (11,78 m²). Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego są drzwi do wszystkich pokoi, dzięki czemu całość działa jak jedno, bardziej ustawne wnętrze z większymi możliwościami aranżacyjnymi niż przy ścisłym rozdziale pomieszczeń.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich alternatywne role. Pokój przy dziennej strefie (okna na północny‑zachód) świetnie sprawdzi się jako pokój młodszego dziecka, ale równie dobrze jako cichy gabinet, pracowania hobbystyczna albo pokój gościnny. Druga sypialnia dla dziecka od wschodu, obok sypialni małżeńskiej, zapewnia poranne światło do nauki i szybką komunikację z rodzicami, a w razie zmiany potrzeb może pełnić funkcję biura, biblioteki albo pokoju niemowlęcia.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: duża loggia 12,33 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz druga loggia 9,01 m² dostępna z sypialni małżeńskiej. To komfort korzystania z zewnętrznej przestrzeni o różnych porach dnia, możliwość stworzenia ogrodu w donicach, kącika do ćwiczeń czy porannej kawy w prywatnym zaciszu bez wychodzenia z mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,50 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki. Wygodna sofa z fotelem i stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, dwa blaty) oraz stół na cztery krzesła sprzyjają integracji domowników, kontroli nad gotującymi się potrawami i oszczędzają metry, które w układzie z oddzielną kuchnią i jadalnią wymagałyby większego mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 12,33 m². Latem powstaje naturalne przedłużenie części dziennej: jadalnia na świeżym powietrzu, kącik do pracy przy laptopie lub strefa zabaw dzieci. Szerokie drzwi balkonowe poprawiają przewietrzanie, wzmacniają doświetlenie po zachodzie słońca (ekspozycja północno‑zachodnia) i dają uczucie swobody podczas spotkań towarzyskich.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 9,01 m². Prywatny dostęp do zewnętrznego zakątka pozwala zacząć dzień od śniadania na słońcu (okna na półudniowy‑wschód), suszyć pranie bez zajmowania części dziennej i zyskać kameralne miejsce relaksu niezależnie od tego, co dzieje się w innych pomieszczeniach.
-
Łazienka 4,49 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codzienności. Wanna, umywalka, toaleta wisząca i pralka są dostępne w sekundę dla gości z części dziennej i dla domowników w nocy, skracając dystans poruszania się po mieszkaniu i usprawniając poranne przygotowania wszystkich członków rodziny.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sąsiadującej z nią sypialni dla dziecka (wschodnie okna) to wsparcie opieki nad maluchem, szybsza reakcja nocą oraz poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie druga sypialnia dla dziecka znajduje się po przeciwnej stronie przy dziennej strefie, co ułatwia dyskretne zróżnicowanie rytmu dnia rodzeństwa i ogranicza wzajemne zakłócanie zajęć.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia swobodny ruch domowników, wniesienie dużych mebli i rozstawienie stołu podczas większych spotkań. Daje wrażenie większego wnętrza, poprawia doświetlenie korytarza i wzmacnia odczucie spójności całej strefy dziennej zaraz od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwie loggie, trzy sypialnie i elastyczną dzienną strefę do wspólnego życia i pracy. Sprawdzi się też u pary pracującej zdalnie lub inwestora szukającego czterech pokoi na rozsądnym metrażu w dobrze skomunikowanej części miasta.
