3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 135, Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna, VI piętro, 62,51 m² — loggia 9,42 m², osobna kuchnia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dużą loggię.
Salon z jadalnią — 18,34 m²
- Funkcja: kompaktowy, ale kompletny pokój dzienny i miejsce do jedzenia. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową (około 100×165 cm z dwoma siedziskami), stolik kawowy (około 90×90 cm) oraz dwa fotele (około 65×65 cm). Część jadalniana to stół (około 120×85 cm) z czterema krzesłami ustawionymi parami.
- Dodatki i światło: okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne, poranne i przedpołudniowe doświetlenie.
- Dostęp: bezpośrednie wyjście na dużą loggię.
Kuchnia — 9,54 m²
- Funkcja: osobne pomieszczenie do gotowania z pełnym zestawem mebli kuchennych. Na wyposażeniu: płyta czteropalnikowa (około 60×60 cm), lodówka wolnostojąca (około 60×60 cm), zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowanym z blatem. Całość uzupełnia wyjątkowo długi blat kuchenny o łącznej długości 290 cm (głębokość ok. 60 cm).
- Lokalizacja: tuż obok salonu z jadalnią i przy WC, co skraca drogę serwowania posiłków i zwiększa wygodę codziennych czynności.
- Światło: okna na półudniowy‑wschód zapewniają naturalne oświetlenie do gotowania.
Sypialnia małżeńska — 10,05 m²
- Funkcja: wygodne miejsce snu i pracy ubioru. Mieści łóżko dwuosobowe (około 200×140 cm) z szafkami nocnymi po obu stronach (około 45×35 cm) oraz cztery pojemne elementy: dwie szafy (około 102×60 cm) i dwie szafy (około 80×36 cm).
- Lokalizacja: obok sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia wieczorne rytuały, szybki dostęp do kąpieli i nocne dojścia.
- Światło: okna na północny‑zachód sprzyjają chłodniejszym, spokojnym wieczorom.
Sypialnia dla dziecka — 9,11 m²
- Funkcja: kompaktowy pokój z pełnym wyposażeniem do nauki i odpoczynku. Wstawisz łóżko jednoosobowe (około 200×90 cm), szafę (około 130×60 cm), biurko (około 120×60 cm) oraz dwie szafy (około 60×40 cm).
- Lokalizacja: tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę, zwłaszcza przy małych dzieciach, oraz skraca dystans w nocy.
- Inne możliwe użytkowanie: przy tej wielkości i sąsiedztwie pokojów nocnych świetnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pokój gościnny albo miejsce hobby; północno‑zachodnia ekspozycja daje stabilne światło do pracy przy biurku.
Łazienka — 4,49 m²
- Funkcja: wygodna strefa kąpieli i prania. Wyposażenie: wanna (około 170×75 cm), pralka (około 60×60 cm), toaleta wisząca (około 55×35 cm) oraz umywalka (około 45×60 cm).
- Lokalizacja: sąsiaduje z salonem z jadalnią i sypialnią małżeńską, co usprawnia dzienne i wieczorne korzystanie z części sanitarnej.
WC — 1,81 m²
- Funkcja: dodatkowa toaleta z umywalką (około 40×50 cm) i toaletą wiszącą (około 55×35 cm).
- Lokalizacja: obok kuchni, przy wejściu, co jest wygodne w trakcie gotowania, przy odwiedzinach gości i podczas powrotów do domu.
Korytarz wejściowy — 9,17 m²
- Funkcja: duży jak na to trzypokojowe mieszkanie hol z miejscem na dwie szafy (około 122×60 cm każda).
- Dostęp: z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń — salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, sypialni dla dziecka, łazienki i WC.
- Wejście do mieszkania: bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok WC), co porządkuje ruch domowników i gości.
Loggia — 9,42 m²
- Funkcja i wielkość: duża, ustawna przestrzeń relaksu i jedzenia na świeżym powietrzu, wygodna na poranną kawę, rośliny czy stolik z krzesłami.
- Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z jadalnią, dzięki czemu część dzienna naturalnie zyskuje zewnętrzne przedłużenie. Korzystna, półudniowo‑wschodnia orientacja sprzyja użytkowaniu od rana do wczesnego popołudnia.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią łączy w jednym pokoju wypoczynek i spożywanie posiłków, co przy tej metrażu oszczędza miejsce na dodatkowy pokój i ułatwia życie rodzinne. Gdyby te strefy były rozdzielone, zabrakłoby wygodnego ciągu dziennego, a codzienna komunikacja między stołem a sofą wymagałaby ciągłego przechodzenia przez korytarz.
-
Osobna kuchnia pozwala gotować bez rozchodzenia się zapachów do pokoju dziennego, lepiej kontroluje hałas sprzętów i utrzymuje porządek w strefie relaksu. Dzięki temu goście w salonie z jadalnią mają ciszę, a domownicy mogą swobodnie przygotowywać posiłki nawet w trakcie rozmów lub pracy zdalnej.
-
Dodatkowe WC znakomicie zwiększa komfort poranny i wieczorny, skracając kolejki do łazienki. Podczas spotkań towarzyskich goście korzystają z toalety przy wejściu, pozostawiając prywatną łazienkę rodzinie, co poprawia intymność i płynność domowych rytuałów.
- Duża jak na trzypokojowe metraże kuchnia (ponad 9 m²) mieści pełny zestaw sprzętów i wygodny obieg pracy. W takiej wielkości łatwo dodać pomocniczy wózek kuchenny lub mały stolik śniadaniowy, a otwieranie drzwiczek i szuflad nie koliduje z ruchem domowników.
- Wyjście z salonu z jadalnią na loggię daje dodatkową strefę relaksu i jedzenia na powietrzu bez opuszczania części dziennej. Latem salon realnie się powiększa, a dzieci mają bezpieczne, półzacienione miejsce zabawy pod okiem dorosłych siedzących na sofie lub przy stole.
- Bardzo długi blat w kuchni (około 290 cm) tworzy wygodne stanowiska: sekcję do krojenia, strefę gorącą i chłodną oraz fragment roboczy do małego AGD. Ułatwia gotowanie dwóm osobom jednocześnie i pozwala zachować estetykę blatu nawet przy intensywnym gotowaniu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę w ciągu dnia i wieczorem; szybki dostęp docenią dzieci i seniorzy. Skrócone trasy ograniczają nocne budzenie innych domowników i usprawniają poranne wyjścia, co poprawia funkcjonowanie całego trzypokojowego mieszkania.
- Bliskość WC przy kuchni jest praktyczna podczas gotowania, sprzątania czy dłuższych posiedzeń przy stole. Odciąża to łazienkę w godzinach szczytu, dzięki czemu kąpiel i pralka mogą działać bez przerywania innym domownikom potrzeb sanitarnych.
- Sąsiedztwo kuchni i salonu z jadalnią skraca serwowanie posiłków i zwrot naczyń, minimalizując ryzyko upuszczenia gorących potraw. Taka bliskość szczególnie pomaga przy rodzinnych obiadach i spotkaniach, kiedy tempo podawania jest ważne dla komfortu całego trzypokojowego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą i szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych, bez długich przejść przez mieszkanie. Jednocześnie drzwi pomiędzy pokojami pozostają odseparowane korytarzem, więc po zamknięciu zapewniają ciszę potrzebną do snu rodziców.
-
Sypialnia dla dziecka przy sypialni małżeńskiej jest korzystna także w perspektywie nauki: rodzic łatwo może pomóc przy biurku i wrócić do własnego pokoju. Gdy pokój zmieni funkcję na gabinet lub gościnny, taka lokalizacja sprzyja szybkim konsultacjom i pozostawia część dzienną wolną od pracy.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodne gotowanie w osobnej kuchni i duży, jasny segment dzienny z wyjściem na loggię. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz wygodnego, funkcjonalnego układu z drugim WC.
