3 pokoje, nowe mieszkanie numer 138 — Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna, 7. piętro, 62,51 m² — loggia, osobna kuchnia, dodatkowe WC, długi blat.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z jadalnią, kuchni, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, WC, korytarza wejściowego oraz loggii. Siódme piętro zapewnia dobre doświetlenie i ciszę ponad ulicą.
-
Korytarz wejściowy (9,17 m²). Wejście prowadzi bezpośrednio do tej strefy (obok WC). Zaplanowano dwie pojemne szafy w zabudowie. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z jadalnią, kuchnia, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz WC — dzięki temu komunikacja jest prosta i czytelna.
-
Salon z jadalnią (18,34 m²). Kompaktowa część dzienna mieści strefę wypoczynku z dwuosobową sofą, stolikiem kawowym i dwoma fotelami oraz jadalnię z prostokątnym stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co daje przyjemne światło od rana do wczesnego popołudnia.
-
Kuchnia (9,54 m²). Niezależne pomieszczenie z czteropalnikową płytą, pełnowymiarową lodówką, zlewem z ociekaczem oraz długim, około 290‑centymetrowym blatem roboczym. Okna skierowane są na wschód. Sąsiedztwo z salonem z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, a bliskość WC podnosi codzienną wygodę.
-
Sypialnia małżeńska (10,05 m²). Zmieszczono tu łóżko dwuosobowe szerokości 140 cm z szafkami nocnymi oraz wysokie szafy. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja spokojowi wieczorem. Blisko położone sypialnia dla dziecka i łazienka ułatwiają opiekę i poranne rytuały.
-
Sypialnia dla dziecka (9,11 m²). Mieści łóżko pojedyncze, biurko o szerokości około 120 cm oraz szafy. Okna północno‑zachodnie dają równomierne światło do nauki. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ułatwia szybką reakcję w nocy i buduje poczucie bezpieczeństwa. Dzięki wielkości i położeniu pokój sprawdzi się również jako domowy gabinet, pracownia hobbystyczna, pokój gościnny albo ciche miejsce do nauki — oddalone od salonu z jadalnią, a jednocześnie blisko łazienki.
-
Łazienka (4,49 m²). Zaplanowano wygodną wannę, pralkę, toaletę wiszącą i umywalkę. Usytuowanie w pobliżu salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej zapewnia wygodny dostęp domownikom i gościom.
-
WC (1,81 m²). Niewielkie, ale bardzo praktyczne — z toaletą wiszącą i umywalką. Położone tuż przy kuchni i w sąsiedztwie korytarza wejściowego, idealne w ciągu dnia i podczas wizyt gości.
-
Loggia (9,28 m²). Szeroka, ustawna, idealna na poranną kawę, rośliny i letnie posiłki. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu z jadalnią, co rozszerza strefę dzienną o plenerowy kącik relaksu i doświetla pokój.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
- Wspólna strefa w salonie z jadalnią łączy wypoczynek i spożywanie posiłków, co w mieszkaniu trzypokojowym pozwala lepiej wykorzystać metraż niż w wariancie dwóch zamkniętych pokoi. Domownicy pozostają w kontakcie, a stół może służyć zarówno do rodzinnych posiłków, jak i pracy czy zabaw z dziećmi bez konieczności dublowania funkcji.
-
Kuchnia jako osobne pomieszczenie oddziela przygotowywanie dań od części dziennej, ogranicza rozchodzenie się aromatów i dźwięków sprzętów, a także pozwala szybciej utrzymać porządek podczas wizyt gości. Zamknięcie drzwi daje komfort zarówno kucharzowi, jak i osobom odpoczywającym w pokoju dziennym.
- Drugie WC zwiększa wygodę porannych i wieczornych rutyn, zmniejsza kolejki do łazienki i poprawia komfort wizyt gości. Można z niego korzystać niezależnie od kąpieli w wannie, dzięki czemu intymność i płynność funkcjonowania domowników są zachowane nawet przy większej liczbie osób.
- Metraż kuchni jest duży jak na ten metraż mieszkania, dzięki czemu wygodnie gotują tu dwie osoby, mieści się pełny zestaw AGD, a odległości między strefami są ergonomiczne. To przekłada się na szybsze przygotowanie posiłków i mniejsze zmęczenie podczas intensywnego gotowania.
- Wyjście z salonu z jadalnią na loggię zapewnia naturalne przedłużenie pokoju dziennego na świeże powietrze, lepszą wentylację i możliwość stworzenia sezonowej jadalni. Przy południowo‑wschodniej ekspozycji poranki są jasne i przyjemne, a rośliny i kącik kawowy mają idealne warunki.
- Bardzo długi, około 290‑centymetrowy blat w kuchni daje wyraźnie rozdzielone strefy przygotowania, gotowania i odkładania naczyń. Jest miejsce na małe urządzenia, rozłożenie zakupów i wspólne gotowanie z dziećmi, przy zachowaniu wygodnych dojść do zlewu, płyty i lodówki.
- Bliskość łazienki względem salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia codzienność: goście korzystają bez błądzenia po mieszkaniu, a nocne wizyty w łazience są krótsze i cichsze. Taki układ ogranicza zbędny ruch przez inne pomieszczenia, co sprzyja odpoczynkowi oraz sprawnemu działaniu całego mieszkania.
- Usytuowanie WC przy kuchni pozwala szybko umyć ręce w trakcie gotowania lub przerwy przy posiłku, a jednocześnie odciąża główną łazienkę. Przy większej liczbie domowników skraca to czas oczekiwania, co szczególnie odczuwalne jest w porannym szczycie lub podczas spotkań towarzyskich.
- Sąsiedztwo kuchni i salonu z jadalnią skraca drogę serwowania potraw, ułatwia podawanie do stołu i sprzątanie po posiłkach, a gospodarz zachowuje kontakt z rodziną czy gośćmi. Mniejsza liczba kroków z gorącymi naczyniami oznacza większe bezpieczeństwo i mniej ryzyka zabrudzeń w komunikacji.
- Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad maluchem, szybkiej reakcji w nocy oraz wspólnym wieczornym rytuałom. Jednocześnie oba pokoje są oddalone od części dziennej, co pomaga w spokojnym śnie i odpoczynku.
- Bliskość sypialni dla dziecka względem sypialni małżeńskiej daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i krótszą drogę do rodziców, a w okresie nauki — łatwiejszą pomoc przy lekcjach. W razie choroby kontrola jest prosta, a cicha północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja skupieniu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę osobnej kuchni, praktyczną loggię i dwa pomieszczenia sanitarne. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju do pracy i czytelnej, komfortowej komunikacji wewnątrz mieszkania.
