3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 60, Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna, I piętro, 60,26 m² – dwie loggie, duży salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także dwie loggie: dużą loggię przy strefie dziennej oraz kameralną loggię przy sypialni głównej.
Najważniejsze atuty układu i wielkości.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu – duża loggia 17,74 m² przy strefie dziennej i mała loggia 2,00 m² przy sypialni małżeńskiej – zapewniają wybór między rodzinnym miejscem posiłków a intymnym kącikiem porannej kawy. Wejścia są klarowne: na większą loggię wchodzi się wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a na mniejszą wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Północno‑zachodnia ekspozycja większej części sprzyja letniemu chłodowi, a południowa przy sypialni daje słońce przez większość dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na północ i północny‑zachód, co ogranicza przegrzewanie latem i sprzyja równomiernemu światłu. Wspólne ulokowanie sofy, foteli, stołu dla czterech osób oraz kuchni z pełnym zestawem AGD zwiększa wygodę codzienności i integruje domowników. W porównaniu z wydzielaniem osobnych pomieszczeń, redukuje metraż komunikacji, ułatwia serwowanie posiłków i lepiej działa podczas spotkań towarzyskich.
-
Osobna sypialnia dla dzieci daje pełną funkcjonalność: zamiast jednego łóżka przewidziano dwa pełnowymiarowe łóżka pojedyncze, co pozwala wygodnie ulokować rodzeństwo i utrzymać strefy nauki oraz snu. Dzięki sąsiedztwu salonu z aneksem kuchennym i jadalnią opiekunowie mają blisko, by pomagać przy odrabianiu lekcji przy biurku, a ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja popołudniowej nauce bez nadmiernego słońca. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub cicha pracownia, bo w mieszkaniu jest jeszcze odrębna sypialnia małżeńska.
-
Dodatkowe WC to ogromny komfort dla rodziny i gości: umywalka przy misie wiszącej umożliwia szybkie odświeżenie w godzinach szczytu, odciążając łazienkę. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia korzystanie nocą bez przemierzania całego mieszkania, a w ciągu dnia skraca kolejki w porównaniu do układów z jedną toaletą. Rozwiązanie poprawia higienę strefy kąpielowej, bo rytuały pielęgnacyjne nie są przerywane pilną potrzebą.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 17,74 m² sprawia, że część dzienna naturalnie rozszerza się o zewnętrzny taras, idealny na posiłki przy stole lub kącik zabaw w cieniu. To jedyne wejście na tę loggię, więc strefa rekreacji pozostaje pod pełną kontrolą domowników z sofy i aneksu. Kierunki północ i północny‑zachód ułatwiają wietrzenie oraz dają przyjemny chłód podczas letnich spotkań.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na kameralną loggię 2,00 m² tworzy prywatny azyl – idealny na poranną kawę, szybkie przewietrzenie pościeli lub ekspozycję roślin ciepłolubnych dzięki południowej stronie. To jedyne wejście na tę loggię, więc jest to miejsce tylko dla mieszkańców tej sypialni, sprzyjające odpoczynkowi z dala od zgiełku części dziennej. Rozwiązanie zwiększa poczucie intymności i podnosi walory sypialni głównej.
-
Długi, 245‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zapewnia wygodną, liniową organizację pracy: miejsce na płytę czteropalnikową, zlew z ociekaczem oraz odcinek do krojenia i odkładania naczyń. Dwie osoby mogą jednocześnie gotować, a małe AGD ustawić tak, by nie zabierało przestrzeni roboczej. Z perspektywy całego trzypokojowego mieszkania to praktyczne serce domu, które przyspiesza przygotowanie posiłków i wspiera rodzinne gotowanie.
-
Łazienka obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy sypialni małżeńskiej to wygoda przez całą dobę: szybki dostęp do wanny i pralki podczas dnia rodzinnego, a wieczorem krótsza droga do kąpieli i wyciszenia. Dzięki temu ruch domowników nie przecina całej części nocnej, co zmniejsza hałas i ułatwia rytuały przed snem. Atut dopełnia duży korytarz wejściowy, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – od progu łatwo skierować dzieci do ich pokoju lub udać się prosto do łazienki, bez mijania całej strefy dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo WC przy sypialni małżeńskiej poprawia komfort nocą i wczesnym rankiem, a jednocześnie odciąża łazienkę w godzinach szybkich wyjść do pracy czy szkoły. Goście korzystają z toalety bez wchodzenia do strefy kąpielowej, co podnosi dyskrecję i płynność porannych oraz wieczornych rytuałów. W rezultacie cała część sanitarna działa sprawniej, ograniczając kolizje i skracając czas oczekiwania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1 albo 2+2, które cenią komfortową część dzienną z wyjściem na dużą loggię oraz prywatną sypialnię z własnym balkonem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i docenią bliskość łazienki oraz osobne WC.
