3-pokojowe mieszkanie, nowe, numer 41 – Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna, 4. piętro, 60,30 m² – dwie loggie, duży salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także dwie loggie: 17,74 m² oraz 2,00 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogromna loggia 17,74 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bardzo mała, kameralna loggia 2,00 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej. To pozwala na równoległe aktywności – rodzinny posiłek na dużym tarasie od północnego wschodu/północnego zachodu bez upalnego południowego słońca, oraz prywatną kawę przy sypialni z ekspozycją południową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,57 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Zamiast oddzielnych pokoi, które rozbijają życie domowe i wymuszają dłuższe przejścia, tutaj rodzina pozostaje w kontakcie: kuchnia z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem i jadalnianym stołem obsłuży jednocześnie gotowanie i rozmowy, a część wypoczynkowa z sofą, stolikiem kawowym i dwoma fotelami sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 9,10 m², z którego jest dostęp do wszystkich pomieszczeń; obok znajduje się sypialnia dla dzieci, co ułatwia poranne wyjścia.
-
Osobna sypialnia dla dzieci 9,09 m², pomimo niewielkiego metrażu, mieści dwa pełnowymiarowe łóżka pojedyncze, biurko oraz szafę. Dwa oddzielne miejsca do spania to komfort dla rodzeństwa i gości, a lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia nadzór podczas nauki i zabawy. Dzięki ekspozycji północno‑wschodniej pomieszczenie nie nagrzewa się w ciągu dnia; alternatywnie może pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego albo sali hobby, skoro sypialnia małżeńska zapewnia już odrębną strefę nocną.
-
Dodatkowe WC 1,83 m² to ogromny atut: skraca kolejki poranne, przejmuje ruch gości i odciąża łazienkę. Umieszczenie tuż obok sypialni małżeńskiej daje wygodę nocą, a oddzielna umywalka poprawia higienę i płynność codziennych rytuałów, co ma szczególne znaczenie przy kilku domownikach lub podczas odwiedzin.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 17,74 m² tworzy świetną strefę dzienną „wewnątrz–na zewnątrz”: latem powiększa przestrzeń jadalni, pozwala wietrzyć kuchnię po gotowaniu, a dzięki ekspozycjom północno‑wschodniej i północno‑zachodniej zapewnia poranne i popołudniowe światło bez nadmiernego przegrzewania. Rodzice łatwo obserwują dzieci bawiące się na świeżym powietrzu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na małą loggię 2,00 m² daje prywatną enklawę relaksu: idealną na szybkie wietrzenie pościeli, poranną kawę albo mini‑ogród ziołowy. Bliskość południowego słońca doświetla tę część dnia, a jednocześnie oddziela odpoczynek rodziców od gwaru części dziennej, co poprawia komfort snu i regeneracji.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią realnie ułatwia gotowanie i wspólne przygotowywanie posiłków. Zlew z ociekaczem tworzy wygodny ciąg roboczy, obok mieszczą się drobne sprzęty, a jednocześnie zostaje miejsce do pracy dla dwóch osób bez wzajemnego przeszkadzania. Przy stole cztery krzesła zaspokajają rodzinne posiłki i spotkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,15 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej to komfort w codziennym funkcjonowaniu: łatwiej zareagować przy małych dzieciach, szybciej ogarnąć pranie w pralce i korzystać z wanny po pracy bez długich przejść. To też udogodnienie dla gości z części dziennej, co porządkuje ruch i skraca czas oczekiwania w godzinach szczytu.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 1,83 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczorami i nocą, a w ciągu dnia odciąża łazienkę, która pozostaje dostępna do kąpieli i prania. Dzięki temu sanitariaty nie kolidują ze sobą, a domownicy i goście korzystają z nich sprawniej, co poprawia komfort całego mieszkania, zwłaszcza przy intensywnym trybie życia.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch stref na zewnątrz, funkcjonalną kuchnię i dodatkowe WC. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, szukających jasnej strefy dziennej oraz wygodnej sypialni z własnym wyjściem na loggię.
