3-pokojowe nowe mieszkanie numer 95, Olsztyn — Zatorze, ul. Poprzeczna, II piętro, 56,54 m². Jasny salon z aneksem, loggia i dwie sypialnie obok siebie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dzieci, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu i metrażu mieszkania.
-
Zgrupowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,82 m²) podnosi wygodę życia: domownicy gotują, jedzą i odpoczywają w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na półudniowy‑wschód. Mieści się tu sofa dwuosobowa, dwa fotele, stolik kawowy, pełny ciąg kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem oraz blat około 155 cm i stół dla czterech osób. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza to straty metrów na drzwi i komunikację, usprawnia spotkania i pozwala lepiej wykorzystać metraż.
-
Osobna sypialnia dla dzieci (11,20 m²) z dwoma niezależnymi łóżkami 200×90 cm i długim biurkiem 200×60 cm sprzyja nauce i nocnemu wypoczynkowi, a okna na północny‑zachód zapewniają przyjemny chłód popołudniami. Położenie obok sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia wieczorne rytuały. Alternatywnie pomieszczenie może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, bo metraż i lokalizacja przy strefie nocnej dobrze wspierają cichą pracę i szybki dostęp do sanitariatów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na loggię (5,88 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa w słońcu półudniowo‑wschodniej ekspozycji, mały stolik i zieleń zmieszczą się wygodnie. To wejście wyłącznie z salonu porządkuje ruch domowników i gości, zwiększając prywatność sypialni. W ciepłe dni loggia działa jak dodatkowa strefa relaksu i wietrzenia po gotowaniu.
-
Łazienka (4,49 m²) ulokowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dzieci podnosi komfort codzienności: goście skorzystają bez wchodzenia w strefę nocną, a dzieci mają blisko w nocy. Pełne wyposażenie — wanna, umywalka, toaleta wisząca i pralka — zamknięte w jednym, łatwo dostępnym miejscu upraszcza funkcjonowanie całego mieszkania i skraca domowe ścieżki.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dzieci obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia reagowanie na potrzeby najmłodszych, szczególnie przy niemowlęciu. Jednocześnie obie sypialnie są odseparowane od strefy dziennej drzwiami z korytarza wejściowego, więc hałas z części dziennej nie przeszkadza w nauce i śnie, a okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnym wieczorom.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej (11,05 m²) przy sypialni dla dzieci wspiera codzienną logistykę poranków i wieczorów, a sam pokój mieści wygodne łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, dwie szafy oraz toaletkę. Oddzielne wejścia z korytarza wejściowego zapewniają prywatność, a wspólne usytuowanie obu sypialni tworzy wyraźną strefę nocną z dala od kuchennej krzątaniny.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (6,98 m²), z którego są niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ bez pokoi przechodnich porządkuje ruch, ogranicza przenoszenie dźwięków do sypialni i ułatwia organizację wyjść z domu. Dwie pojemne szafy przy wejściu oraz bliskość sypialni małżeńskiej wspierają szybkie przebieranie i porządek dnia.
-
Zrównoważony metraż 56,54 m² z dużym salonem z aneksem kuchennym i jadalnią (22,82 m²), dwiema niemal równymi sypialniami około 11 m² oraz wygodną łazienką i korytarzem wejściowym daje harmonijny podział na cichą strefę nocną i dzienną. Drugie piętro docenią osoby szukające kompromisu między wygodą a ciszą, a ekspozycje półudniowo‑wschodnia i północno‑zachodnia równoważą światło dzienne w ciągu doby.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni bliskość sypialni, wygodną strefę dzienną i wyjście na loggię. Świetnie sprawdzi się także u pary planującej dziecko albo u osób pracujących z domu, które chcą przeznaczyć jeden z pokoi na spokojny gabinet.
