3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B15 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 1. piętro, 48,03 m² — strefa dzienna 27 m², ogromna spiżarnia, balkon, wschodnie światło.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, ogromną spiżarnię, niewielki korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż
Na tylko 48,03 m² mieści się kompletny program: komfortowy salon z aneksem kuchennym, prywatna sypialnia małżeńska, funkcjonalna łazienka, duża spiżarnia i balkon. Więcej pokoi na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu i tańsze utrzymanie: mniejszy czynsz, niższe rachunki za ogrzewanie i prąd, mniej sprzątania, a przy tym zachowane strefy do życia i pracy.
-
Otwarta wspólna strefa 27,00 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy
Zintegrowane 27,00 m² tworzone przez salon z aneksem kuchennym (22,15 m²) i korytarz wejściowy (4,85 m²) daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, zapewnia lepszy przepływ światła, swobodę komunikacji od wejścia oraz swobodę aranżacji: większy stół przy barze, dłuższa sofa, konsola na ścianie w korytarzu, a łazienka tuż obok wejścia wygodnie obsługuje gości.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie
W jednej przestrzeni mieści się strefa relaksu z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym oraz pełne zaplecze gotowania: płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z blatem, długi blat barowy i roboczy. To skraca dystanse, ułatwia wspólne spędzanie czasu, pozwala doglądać dzieci podczas gotowania, a wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne światło i naturalne doświetlenie.
-
Osobna spiżarnia z wejściem z części dziennej
Samodzielne pomieszczenie tuż przy salonie z aneksem kuchennym pomaga utrzymać ład w kuchni i strefie dziennej, a dzięki bliskości można szybko sięgnąć po zapasy lub sprzęty. Biorąc pod uwagę wielkość i położenie, pomieszczenie świetnie sprawdzi się też jako mini‑garderoba sezonowa, mały gabinet do pracy z domu, kącik hobbystyczny albo miejsce na wózek czy rower bez zaburzania części dziennej.
-
Ogromna wielkość spiżarni (5,23 m²)
Tak duże pomieszczenie pomocnicze to rzadkość w mieszkaniach tej wielkości. Mieści obszerne szafy (np. wysoka 208×64 cm, dodatkowa 142×60 cm i wąska 60×20 cm) i wciąż pozostawia wygodne przejście, dzięki czemu łatwo rozplanować rzeczy, zapasy, sprzęt sportowy czy biurko do pracy, a w razie potrzeby zaaranżować tymczasowy pokój gościnny z rozkładaną leżanką.
-
Wyjście na balkon z salonu z aneksem kuchennym
Wejście na bardzo mały balkon (1,93 m²) bezpośrednio z części dziennej to plus na co dzień: poranna kawa w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie mieszkania, miejsce na zioła i suszenie drobnych rzeczy. Położenie na pierwszym piętrze ułatwia korzystanie i zapewnia poczucie bezpieczeństwa, a drzwi balkonowe dodatkowo doświetlają strefę dzienną.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej
Sąsiedztwo tych pomieszczeń ułatwia poranne i wieczorne rytuały bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co zwiększa prywatność. Wygodny układ z wanną, toaletą stojącą, pralką i umywalką sprzyja komfortowi pary, a jednocześnie bliskość od wejścia pozwala korzystać z łazienki gościom bez wchodzenia do sypialni małżeńskiej, co porządkuje codzienne funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do spiżarni z salonu z aneksem kuchennym
Drzwi prowadzące prosto z części dziennej skracają czas pracy w kuchni: łatwiej donieść zakupy, odłożyć zapasy, schować drobny sprzęt czy akcesoria, nie „zagracając” blatu. Taki układ poprawia wygodę użytkowania całego mieszkania, bo korytarz wejściowy pozostaje wolny, a domownicy i goście poruszają się intuicyjnie bez krzyżowania szlaków.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,46 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym
Szeroki portal zwiększa swobodę ruchu, usprawnia wnoszenie mebli i wózków, wzmacnia doświetlenie od strony wschodniej i optycznie powiększa strefę dzienną. Umożliwia też elastyczne ustawienie mebli: dłuższy bufet w salonie z aneksem kuchennym lub wąska konsola w korytarzu wejściowym, a pierwsze wrażenie po wejściu jest jasne i uporządkowane.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny ceniącej funkcjonalność, niskie koszty utrzymania i poranne słońce we wnętrzach. Spodoba się także inwestorowi szukającemu łatwej w aranżacji, praktycznej bazy w świetnej lokalizacji Mokotowa.
