4-pokojowe, nowe mieszkanie numer B9 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 95,88 m², pierwsze piętro – taras, ogródek, dwie łazienki i ogromny salon.
To nowe, czteropokojowe mieszkanie o metrażu 95,88 m² na pierwszym piętrze obejmuje: korytarz wejściowy, garderobę na odzież wierzchnią, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wewnętrzny, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, dwie łazienki, a także taras i bardzo mały ogródek.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to wygoda i elastyczność: pokój 11,06 m² obok sypialni małżeńskiej idealnie sprawdzi się przy młodszym dziecku, a pokój 10,34 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią jest świetny dla nastolatka lub jako pokój gościnny. Dzięki takiemu rozłożeniu można jedną z nich przekształcić w ciche biuro z biurkiem i regałami, studio z instrumentem albo pracownię, nie rezygnując z komfortowej strefy nocnej dla rodziców.
-
Dwie łazienki zwiększają wygodę całej rodziny i gości: większa 4,61 m² z wanną, umywalką, WC i pralką obsługuje codzienne rytuały, a kompaktowa 2,65 m² z prysznicem i umywalką odciąża poranki oraz świetnie sprawdza się jako toaleta dla gości. Bliskość obu względem korytarza wewnętrznego skraca dystanse, a rozdział kąpieli i szybkich pryszniców ogranicza kolejki i hałas.
-
Dwie strefy wypoczynku pod chmurką – taras 6,65 m² i bardzo mały ogródek 6,78 m² – tworzą prywatny mini-azyl na świeżym powietrzu. Wejścia: na taras wychodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a z tarasu schodzi się do ogródka, co ułatwia wynoszenie posiłków, pielęgnację roślin i zabawę dziecka. Pierwsze piętro zachęca do częstego korzystania, a wielostronne światło dzienne sprzyja porannej kawie i wieczornemu relaksowi.
-
Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,79 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym dużym stole, co ułatwia wspólne spędzanie czasu oraz kontrolę nad dziećmi bez zmiany pomieszczeń. Długi blat kuchenny o łącznej długości 305 cm z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w ciągu roboczym daje wygodę gotowania, a dwie duże sofy z szerokim stolikiem i stół dla sześciu osób sprzyjają większym spotkaniom. Takie scalenie funkcji ogranicza zbędne przechodzenie, skraca dystanse serwowania i znacząco zwiększa wygodę dnia codziennego.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,86 m² z dwoma dużymi szafami i dodatkową szafą, z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego, pozwala zostawić płaszcze, obuwie i akcesoria tuż po wejściu do mieszkania. Jej bliskość wobec salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pomaga utrzymać ład w części dziennej, a gościom i domownikom zapewnia szybki dostęp do kurtek przed wyjściem. To także świetne miejsce na wózek dziecięcy, parasole czy sprzęt sezonowy, co odciąża pokoje.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,24 m² dyskretnie oddziela strefę prywatną od dziennej, dzięki czemu w sypialniach panuje spokój, gdy w salonie toczy się życie rodzinne. Z tego korytarza są wejścia do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 11,06 m² oraz obu łazienek, co skraca nocne dojścia i poranne krążenie. Takie rozplanowanie porządkuje ruch domowników i wspiera ciszę w godzinach odpoczynku.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 12,18 m² z łóżkiem 160x200 cm, nocnymi szafkami i pojemną szafą daje swobodę aranżacji oraz miejsce na dodatkowy fotel lub toaletkę. Jej bliskie sąsiedztwo większej łazienki 4,61 m² zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów bez zajmowania łazienki gościom, a sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,06 m² ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie w nocy. Wschodnie okna zapewniają przyjemne, poranne światło.
-
Szerokie, otwarte przejścia usprawniają codzienne funkcjonowanie: 1,67 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komfort przemieszczania, doświetla hall i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym zapewnia płynny ruch wszystkich domowników, lepiej rozprowadza światło i pozwala na wygodną komunikację między strefą dzienną a sypialniami bez zbędnych drzwi.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 9,15 m² porządkuje start i finisz każdego dnia: są tu wejścia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka 10,34 m², korytarza wewnętrznego oraz do garderoby na odzież wierzchnią. Taki układ umożliwia szybkie odłożenie okryć, skraca drogę z zakupami do kuchni i pozwala skierować gości od razu do strefy dziennej, bez naruszania prywatnych pokoi.
-
Doświetlenie i komfort przez cały dzień: salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma okna na wschód, południe i zachód, co daje światło od poranka do zachodu słońca, a poranne wschodnie okna w trzech sypialniach sprzyjają naturalnemu budzeniu. Taki rozkład kierunków poprawia nastrój, zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia i podkreśla atut pierwszego piętra.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi z dwiema łazienkami, tarasem i ogródkiem, wygodną strefą dzienną i elastycznymi pokojami dzieci. Docenią je też osoby pracujące z domu i przyjmujące gości, którym zależy na dużym salonie, wygodnej kuchni i czytelnym podziale na część dzienną oraz nocną.
