3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A38 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 1. piętro, 42,12 m² — otwarta strefa dzienna 26,57 m², balkon i wschodnia ekspozycja.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia — trzy pełne pokoje na 42,12 m² oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania (czynsz, ogrzewanie, energia), krótszy czas sprzątania oraz bardziej ekonomiczne użytkowanie. Pierwsze piętro ułatwia codzienny dostęp bez długich dojazdów windą czy po schodach, a funkcjonalny podział na salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską i łazienkę pozwala wygodnie mieszkać bez przepłacania za metry, które rzadko się wykorzystuje.
-
Otwarta wspólna strefa 26,57 m² — tworzą ją razem: salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych pomieszczeń daje wrażenie większego wnętrza niż przy ścianach dzielących korytarz i pokój, poprawia doświetlenie, skraca drogę „od drzwi do stołu” oraz zwiększa możliwości aranżacji, np. ustawienie stołu, biurka lub regału w ciągłej, elastycznej strefie dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wygodny wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Dwuosobowa sofa i stolik kawowy harmonijnie współgrają z kompletną zabudową kuchenną: płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem, długim blatem barowym oraz roboczym. W porównaniu z osobną kuchnią i pokojem unika się zbędnych korytarzy, zyskując lepszy kontakt domowników i gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon o ok. 1,93 m² to dodatkowe miejsce na poranną kawę w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie i chwilę oddechu bez wychodzenia z mieszkania. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z części dziennej, dzięki czemu staje się naturalnym przedłużeniem strefy relaksu i umożliwia ustawienie dwóch krzeseł lub zielnika.
-
Bliskie sąsiedztwo — łazienka znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co zwiększa komfort porannych i nocnych rytuałów, bez przecinania całej części dziennej. Wanna ułatwia relaks po pracy, wąska pralka i umywalka gwarantują pełną funkcjonalność, a krótka droga z sypialni ogranicza hałas w salonie z aneksem kuchennym, zachowując spokój w pozostałej części mieszkania, także gdy ktoś pracuje lub odpoczywa.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości ok. 3,76 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym potęguje przepływ światła, ułatwia komunikację oraz wygodne wnoszenie większych przedmiotów. Wizualnie poszerza perspektywę od drzwi wejściowych, dzięki czemu już od progu czuć oddech i klarowność stref, a codzienne czynności — od odwieszenia okrycia po przygotowanie posiłku — odbywają się płynniej.
-
Korytarz wejściowy 5,57 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, co zapewnia czytelny układ i ogranicza zbędne krążenie po mieszkaniu. Drzwi wejściowe otwierają się wprost na tę strefę, obok części dziennej, dzięki czemu goście trafiają intuicyjnie, a domownicy mogą łatwo oddzielić odpoczynek w sypialni od życia towarzyskiego w salonie.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej daje przyjemne poranne światło, które budzi do działania i nie nagrzewa nadmiernie wnętrz po południu. To korzystne dla komfortu snu, pracy z domu i rachunków za chłodzenie, a także sprzyja porannym rytuałom — od śniadania przy barze po lekturę w łóżku.
To mieszkanie będzie idealne dla par szukających funkcjonalnej bazy w świetnej lokalizacji oraz dla singla z dzieckiem, który ceni praktyczny, jasny układ i niskie koszty utrzymania. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny pod wynajem na Mokotowie oraz dla seniorów, dla których ważne są pierwsze piętro i łatwa komunikacja wewnątrz mieszkania.
