2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B39 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, pierwsze piętro, 40,79 m² — otwarta strefa 25,24 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Otwarta, zintegrowana wspólna strefa 25,24 m². De facto jedna, większa przestrzeń dzienna o łącznej powierzchni 25,24 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym (21,55 m²) i korytarz wejściowy (3,69 m²) daje wyraźnie szersze pole manewru niż gdyby te miejsca były rozdzielone ścianami. Ułatwia elastyczną aranżację (np. kącik do pracy, stół przy blacie barowym, dodatkowe siedziska), zapewnia lepszą cyrkulację światła i ruchu oraz buduje odczucie większego wnętrza, co w dwupokojowym mieszkaniu przekłada się na wygodę dnia codziennego i swobodę organizowania aktywności domowych.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący relaks i gotowanie. W jednej, dobrze zaprojektowanej przestrzeni współgrają strefa wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy) oraz zaplecze kulinarne (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem). Dzięki temu domownicy i goście mogą swobodnie rozmawiać podczas przygotowywania posiłków, a serwowanie potraw odbywa się bez przenoszenia ich między pomieszczeniami; to mniej kroków, mniej barier i lepsze wykorzystanie metrażu niż w układzie z osobną kuchnią i oddzielnym salonem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon (wejście bezpośrednio z salonu). Nawet bardzo mały balkon to codzienna korzyść: naturalne przewietrzanie strefy dziennej, chwila na poranną kawę przy wschodnim słońcu, miejsce na zioła lub kompaktowe siedzisko oraz szybkie suszenie drobnych tekstyliów. Drzwi balkonowe poszerzają kadr widokowy, dzięki czemu wnętrze wydaje się lżejsze, a życie towarzyskie latem przenosi się choćby na kilka metrów na zewnątrz bez kolizji z resztą mieszkania.
-
Długi blat kuchenny 220 cm w salonie z aneksem kuchennym. Tak duża, jednolita przestrzeń robocza ze zlewem zintegrowanym z blatem ułatwia jednoczesne wykonywanie kilku czynności, wygodne odkładanie naczyń i ustawienie małego AGD. W duecie z praktycznym blatem barowym (ok. 210 cm) tworzy ergonomiczny ciąg do gotowania, serwowania i wspólnego jedzenia, co w dwupokojowym mieszkaniu skutecznie zastępuje tradycyjny stół i pozwala zachować więcej miejsca na sofę, stolik i swobodną komunikację.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Taki układ gwarantuje nocny komfort i dyskretny poranny rytuał — szybki dostęp do wanny, umywalki i toalety bez przecinania strefy dziennej. To ważne także dla reszty mieszkania: domownicy w salonie z aneksem kuchennym nie zakłócają spokoju osoby śpiącej, a goście korzystają z łazienki bez wchodzenia do części prywatnej. Sama sypialnia małżeńska z pełnowymiarowym łóżkiem, dwiema szafkami nocnymi i dużą szafą pozostaje wygodną oazą odpoczynku.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,04 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Taka szerokość likwiduje wąskie gardła komunikacyjne, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia i znacząco poprawia doświetlenie holu światłem z okien wschodnich w części dziennej. Zyskują oba pomieszczenia: korytarz działa jak naturalne przedłużenie salonu, a strefa dzienna ma wygodny, reprezentacyjny front, który świetnie pracuje podczas spotkań towarzyskich i codziennego przemieszczania się.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej. Poranne słońce dodaje energii przy śniadaniu i pracy z domu, a po południu wewnątrz panuje przyjemniejsza temperatura. Ten kierunek sprzyja roślinom doniczkowym, ułatwia fotografowanie potraw przy naturalnym świetle na blacie oraz tworzy łagodne, równomierne oświetlenie, które akcentuje sofę, stolik kawowy i łóżko bez nadmiernych refleksów.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego (obok łazienka), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń. To funkcjonalne rozwiązanie pozwala po powrocie do domu szybciej skorzystać z łazienki i odświeżyć się, zanim wejdzie się do salonu z aneksem kuchennym lub sypialni małżeńskiej. Goście poruszają się intuicyjnie, bez zaglądania do części prywatnej, a domownicy sprawniej organizują codzienne czynności, bo komunikacja jest prosta, krótka i dobrze czytelna.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią poranne słońce, wygodną strefę dzienną z miejscem do gotowania i relaksu oraz mały balkon do oddechu na świeżym powietrzu. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny na Mokotowie dla osób szukających nowego, gotowego do aranżacji układu z otwartą strefą dzienną i wygodnym dostępem do wszystkich pomieszczeń.
