4 pokoje, nowe mieszkanie numer A8 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 1. piętro, 95,92 m² — salon 38,79 m², 2 łazienki, taras i ogródek.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,79 m² z oknami na wschód, południe i zachód oraz wyjściem na taras 6,65 m², bardzo mały ogród 6,78 m², sypialnię małżeńską 12,60 m² (wschód), dwie sypialnie dla dzieci 10,60 m² i 10,34 m² (wschód), łazienkę 4,64 m², kompaktową łazienkę 2,65 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,86 m², korytarz wejściowy 9,15 m² oraz korytarz wewnętrzny 4,29 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Ogromny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,79 m² z trzema kierunkami świata
Tak duże pomieszczenie dzienne z oknami na wschód, południe i zachód zapewnia świetne doświetlenie przez cały dzień oraz wygodę codziennego życia. W jednej, spójnej przestrzeni mieści się część wypoczynkowa z dwiema sofami trzyosobowymi i dużym stolikiem kawowym, pełnowymiarowa kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz duży stół dla sześciu osób. Zamiast trzech oddzielnych pokoi dziennych domownicy zyskują lepszy kontakt, więcej elastyczności w aranżacji i swobodę organizowania spotkań towarzyskich.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze użytkowania
Oddzielne pokoje o 10,60 m² i 10,34 m² ułatwiają spokojną naukę i sen, a ich rozkład daje dodatkowe korzyści. Ta przy sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiemu reagowaniu na potrzeby młodszego dziecka nocą, natomiast pokój przy salonie pozwala starszemu korzystać z części dziennej bez zakłócania ciszy w strefie nocnej. Alternatywnie jeden z pokoi można łatwo przekształcić w domowe biuro, pracownię, pokój gościnny lub miejsce dla opiekunki, zachowując pełną funkcjonalność całego mieszkania.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,60 m² z sąsiedztwem większej łazienki
Wygodne gabaryty pomieszczą łóżko 160 cm z szafkami nocnymi i szafę, a wschodnia ekspozycja zapewni przyjemne poranne światło. Tuż obok znajduje się łazienka 4,64 m² z wanną, umywalką, toaletą i pralką typu slim, co daje komfort wieczornych rytuałów oraz szybkiego porannego korzystania bez wędrówek po mieszkaniu. Bliskość tej łazienki odciąża część dzienną, bo goście mogą wykorzystywać drugą, mniejszą łazienkę, dzięki czemu rytm dnia domowników pozostaje niezakłócony.
-
Dwie łazienki — wanna i prysznic w wygodnej konfiguracji
Komplet: większa łazienka 4,64 m² z wygodną wanną i pralką oraz kompaktowa łazienka 2,65 m² z prysznicem z odpływem liniowym. Umieszczenie ich przy korytarzu wewnętrznym usprawnia poranne użytkowanie przez kilka osób jednocześnie, zwiększa prywatność gości i ogranicza kolejki. Sąsiadowanie mniejszej łazienki obok większej ułatwia serwis i logikę instalacji, a jednocześnie pozwala domownikom wybierać między szybkim prysznicem a relaksującą kąpielą, zależnie od potrzeb dnia.
-
Taras 6,65 m² i bardzo mały ogród 6,78 m² — dwa miejsca relaksu
Z salonu z aneksem i jadalnią jest wyjście na taras 6,65 m², co idealnie sprawdza się przy porannej kawie i kolacjach na świeżym powietrzu. Dodatkowo do dyspozycji jest kameralny ogród 6,78 m², który można obsadzić zielenią i zaaranżować jako strefę zabaw dziecka lub mini warzywnik. Wejścia: taras — bezpośrednio z salonu; ogród — użytkowany jako zielona część przylegająca do tarasu, bez dodatkowych drzwi z innych pomieszczeń, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa w strefie sypialni.
-
Wyjście z salonu na taras 6,65 m² — naturalne przedłużenie części dziennej
Drzwi z części dziennej na taras ułatwiają serwowanie posiłków z kuchni, organizację przyjęć oraz zapewniają wentylację krzyżową dzięki ekspozycjom wschód–południe–zachód. Rodzice mogą doglądać bawiące się dziecko, pozostając przy stole jadalnianym, a wieczorem wynieść lekturę na zewnątrz, nie tracąc kontaktu z domem. To także bardziej efektywne wykorzystanie metrażu, bo w cieplejsze dni taras staje się dodatkową, w pełni użytkową częścią strefy dziennej.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,86 m² przy salonie i z wejściem z korytarza wejściowego
Trzy pełnowymiarowe szafy (dwie szerokie i jedna węższa) wygodnie mieszczą płaszcze, buty, wózek czy hulajnogę, dzięki czemu salon pozostaje uporządkowany. Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego działa jak praktyczny przedsionek: goście odkładają okrycia tuż po przekroczeniu progu, a domownicy nie roznoszą wilgoci do części dziennej. Lokalizacja przy salonie ułatwia szybkie sięganie po kurtki podczas wyjść na taras lub do ogródka oraz pozwala wykorzystać tę przestrzeń dodatkowo jako mały schowek gospodarczy.
-
Korytarz wejściowy 9,15 m², korytarz wewnętrzny 4,29 m² i dwa szerokie otwarcia
Szerokie, otwarte przejście 1,67 m między korytarzem wejściowym a salonem zapewnia wygodny ruch, lepsze światło dzienne i komfort wnoszenia zakupów czy wózka. Przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym klarownie rozdziela strefę dzienną i sypialnie, poprawiając akustykę i prywatność. Takie ukształtowanie ciągów ułatwia codzienną logistykę, skraca drogę do obu łazienek i uczytelnia nawigację dla gości, bez konieczności zamykania wielu drzwi.
-
Długi blat kuchenny 305 cm w aneksie kuchennym — komfort gotowania i życia rodzinnego
Jednolity blat o długości ponad trzech metrów z wbudowanym zlewem tworzy wygodną linię pracy obok płyty, zmywarki i lodówki. Mieści sprzęty małe AGD, strefę do krojenia i odkładania naczyń oraz kącik pomocniczy do wspólnego pieczenia z dziećmi. Obok znajduje się duży stół dla sześciu osób, co ułatwia podawanie posiłków, odrabianie lekcji i pracę zdalną, bez konfliktu o miejsce czy światło dzienne.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,29 m² — cicha strefa sypialni i szybki dostęp do obu łazienek
Osobny odcinek komunikacji prowadzący do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,60 m² oraz obu łazienek tworzy spokojny azyl, niezależny od życia towarzyskiego w salonie. Nocą dzieci śpią bez odgłosów z części dziennej, a rano każdy szybko trafia do wybranej łazienki, skracając czas przygotowań. Rozkład ten wspiera też bliskość rodzic–dziecko: pokoje sąsiadują, co daje poczucie bezpieczeństwa najmłodszym i nie wymaga przemierzania całego mieszkania w razie potrzeby.
To mieszkanie jest idealne dla rodzin z dwójką dzieci lub par planujących powiększenie rodziny, które cenią jasną część dzienną, dwie łazienki i własny taras z ogródkiem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na biuro bez rezygnacji z komfortowej strefy dziennej.
