2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A47 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 42,12 m², 2. (ostatnie) piętro; otwarta strefa dzienna 26,57 m², szerokie przejście 3,76 m, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Otwarta, wspólna strefa dzienna 26,57 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wejściowy daje odczucie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, bo światło i widok płyną bez barier od drzwi wejściowych aż po balkon. Taki układ ułatwia elastyczną aranżację: obok blatu barowego można zorganizować jadalnię, w części korytarzowej niewielkie biurko, a strefę wypoczynku dopełnić sofą i stolikiem – bez kolizji ciągów komunikacyjnych.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i przygotowywanie posiłków, co w metrażu 42,12 m² realnie podnosi komfort w porównaniu z oddzielną kuchnią. Domownicy gotują przy kompletnym zestawie (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z blatem, długi blat barowy oraz roboczy), a jednocześnie pozostają w kontakcie z gośćmi siedzącymi na dwuosobowej sofie przy stoliku kawowym – bez konieczności „biegania” między pokojami i tracenia światła z wschodnich okien.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon (wejście bezpośrednio z salonu) to cenne przedłużenie dziennej strefy na świeże powietrze, idealne na poranną kawę w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i ustawienie kilku roślin. Nawet niewielki metraż balkonu działa jak dodatkowy mikro‑azyl, który poprawia komfort użytkowania pokoju dziennego i pozwala odetchnąć bez opuszczania mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów – nocą nie trzeba przechodzić daleko przez strefę dzienną, a poranki są szybsze i bardziej dyskretne. Dla reszty mieszkania to również plus: dostęp do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego, więc goście korzystają z niej bez naruszania prywatności sypialni, co porządkuje ruch i sprzyja spokojowi w części nocnej.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,76 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie oddechu, zapewnia świetne doświetlenie obu stref i pozwala na swobodne ustawienie mebli bez „wąskich gardeł”. Zyskuje zarówno część dzienna, bo łatwiej zorganizować wygodną trasę od drzwi wejściowych do sofy czy kuchni, jak i korytarz, który nie zamienia się w ciemny tunel.
-
Korytarz wejściowy o dużej, jak na ten metraż, wielkości prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, a wejście do mieszkania znajduje się właśnie w tej strefie obok salonu. Daje to czytelny, wygodny układ dnia codziennego: po przekroczeniu progu jest miejsce na szafę i spokojne odłożenie okryć, łatwy dostęp do łazienki oraz szybkie przejście do kuchni bez przeciskania się między meblami.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, poranne światło, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie popołudniami, co docenią zarówno osoby pracujące z domu, jak i miłośnicy leniwych poranków. Naturalne doświetlenie poprawia odbiór wnętrz i sprzyja ustawieniu stołu przy blacie barowym oraz komfortowej strefy relaksu.
-
Drugie, ostatnie piętro to większa prywatność i cisza – brak sąsiadów nad głową eliminuje odgłosy kroków, a wschodnie światło łatwiej dociera do salonu i sypialni. Taki atut łączy się z otwartym układem: przenikanie światła przez szerokie przejście dodatkowo wzmacnia komfort dziennego funkcjonowania i poczucie przytulności.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodę dziennego życia, kontakt z kuchnią i szybki dostęp do każdej strefy tuż po wejściu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują elastycznego układu z porannym światłem i kameralnością ostatniego piętra.
