4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A16 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, II piętro (ostatnie), 127,42 m² – ogromny salon, dwie strefy prywatne, ogródek i dwa tarasy.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon 35,21 m², aneks kuchenny 12,90 m², jadalnię 11,80 m², sypialnię małżeńską 17,86 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,14 m², sypialnię dla dziecka 12,93 m², sypialnię dla dziecka 11,84 m², łazienkę 5,32 m², WC 1,73 m², garderobę 3,99 m², korytarz wejściowy 3,75 m² i korytarz prywatny 5,95 m², a także ogród 60,40 m², taras 8,93 m² oraz taras 2,97 m².
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
-
Dwie strefy prywatne dla wygody domowników i gości.
Wydzielona strefa nocna o łącznej wielkości 58,04 m² tworzą: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki, dwie sypialnie dla dzieci, główna łazienka oraz korytarz prywatny. Dodatkową, mniejszą enklawę 22,00 m² stanowią: sypialnia małżeńska i prywatna łazienka. Taki układ zapewnia ciszę w godzinach odpoczynku, prywatność rodziców, swobodę nocnych powrotów gości i wygodną obsługę porannych rytuałów bez kolizji z aktywną strefą dzienną.
-
Zintegrowana, jasna strefa dzienna 59,91 m²: więcej światła, swobody i aranżacji niż w osobnych pokojach.
Wspólną całość tworzą: salon, aneks kuchenny i jadalnia, spięte bardzo szerokimi, otwartymi przejściami (między salonem a aneksem 5,10 m; między salonem a jadalnią 4,64 m oraz dodatkowe 1,47 m). Doświetlenie od wschodu w aneksie i od południa oraz zachodu w jadalni daje światło od poranka do wieczoru, a elastyczność ustawienia stołu, wyspy lub regałów pozwala kreować układy bankietowe, rodzinne lub wypoczynkowe bez ciasnoty ścian działowych.
-
Trzy miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu, które razem tworzą jedną, wspólną strefę rekreacyjną.
Z jadalni prowadzą wyjścia zarówno do ogródka 60,40 m², jak i na większy taras 8,93 m², co ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i organizację przyjęć. Z sypialni małżeńskiej dostępny jest kameralny taras 2,97 m² – idealny na poranną kawę lub wieczorną lekturę. Połączone użytkowo trzy przestrzenie dają ciąg rekreacyjny dla dzieci, dorosłych i gości, zapewniając jednocześnie miejsca ciche i gwarne, w zależności od potrzeb dnia.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z alternatywnymi scenariuszami użytkowania.
Sypialnia dla dziecka 12,93 m² (z dużą szafą, łóżkiem i biurkiem) oraz sypialnia dla dziecka 11,84 m² (z łóżkiem, szafą i biurkiem) leżą obok siebie; dają opcję urządzenia pokoju rodzeństwa i osobnego gabinetu, pracowni, pokoju gościnnego lub sali hobby. Zachodnia ekspozycja sprzyja nauce po południu, a bliskość głównej łazienki skraca wieczorne szykowanie do snu bez przemierzania całego mieszkania.
-
Komfort sanitarny: dwie łazienki i dodatkowe WC dla domowników oraz gości.
Prywatna łazienka 4,14 m² dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zapewnia intymność porannych i wieczornych rytuałów (prysznic z odpływem liniowym, toaleta, umywalka). Główna łazienka obsługuje strefę dzieci, z wanną i miejscem na pralkę, a WC przy salonie służy gościom w ciągu dnia. Efekt to mniejsze kolejki, większa swoboda i czystość wspólnych części, bez ingerencji w prywatną strefę rodziców.
-
Ponadstandardowe wymiary kluczowych pomieszczeń – realny komfort na co dzień.
Bardzo duży salon 35,21 m² przyjmuje dwie sofy trzyosobowe i obszerny stolik kawowy; ogromna sypialnia małżeńska 17,86 m² mieści łóżko z szafkami i dwa ciągi szaf. Duża sypialnia dla dziecka 12,93 m² zapewnia wygodny kącik nauki. Duży, w tej klasie, aneks kuchenny 12,90 m² z blatem o długości 350 cm, pełnym AGD i zlewem w blacie ułatwia gotowanie. Duża łazienka 5,32 m² oraz spora garderoba 3,99 m² domykają codzienny komfort.
-
Salon z otwartym przejściem 5,10 m do aneksu kuchennego – wspólne gotowanie i relaks z możliwością subtelnego wydzielenia kuchni.
Szerokie, bezprogowe przejście pozwala na wygodny serwis posiłków, kontakt z domownikami i kontrolę nad dziećmi, a jednocześnie łatwo odciąć strefę gotowania lekkim regałem, wyspą czy dekoracyjną ścianką. Bliskość WC i szybki dostęp do jadalni usprawniają przyjmowanie gości i codzienne posiłki, bez przeciskania się w wąskich framugach.
-
Jadalnia 11,80 m² – reprezentacyjne miejsce spotkań z alternatywą na gabinet, bibliotekę lub pokój TV.
Pomieści długi stół dla sześciu osób, ma wejście bezpośrednio z salonu, okna na południe i zachód oraz aż dwa wyjścia na zewnątrz: do ogródka i na większy taras. Dzięki temu można łatwo zmienić jej funkcję na gabinet z widokiem na zieleń lub pokój multimedialny, zachowując świetną komunikację z resztą strefy dziennej.
-
Garderoba 3,99 m² przy salonie i z wejściem z korytarza wejściowego – praktyczny węzeł dla porządku i logistyki domu.
Usytuowanie obok strefy dziennej i w pobliżu wejścia pozwala wygodnie odkładać okrycia, sprzęt domowy czy wózek, zanim wejdziemy do salonu. Bezpośrednie przejście z garderoby do aneksu kuchennego ułatwia szybkie przenoszenie zakupów i organizację posiłków, co odciąża korytarz wejściowy i zwiększa wygodę korzystania z pozostałej części mieszkania.
-
Sprawna komunikacja i korzystne sąsiedztwa pomieszczeń.
Otwarte przejścia: 1,47 m między salonem a korytarzem wejściowym, dwa prześwity 4,64 m i 1,47 m między salonem a jadalnią, 5,10 m do aneksu, oraz 1,17 m między korytarzem wejściowym a korytarzem prywatnym zapewniają płynny ruch. Bliskość łazienki przy sypialni 11,84 m² skraca wieczorne rytuały, sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni 12,93 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego z szybkim dostępem do strefy dziennej i prywatnej.
Na koniec: to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni prywatność nocą, a w dzień lubi wspólne gotowanie, długie biesiady i życie towarzyskie w ogrodzie. Docenią je także osoby pracujące z domu, szukające wygodnego gabinetu z zielonym widokiem, znakomitej komunikacji i wielu możliwości aranżacyjnych bez rezygnacji z kameralności.
