2‑pokojowe mieszkanie, nowy, numer A44 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, piętro 2 (ostatnie), 42,37 m²: zachodnie światło, otwarta strefa dzienna 26,57 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 21,00 m² z oknami na zachód i wyjściem na balkon 1,93 m², sypialnię małżeńską 11,50 m² z oknami na zachód, łazienkę 4,30 m² oraz duży korytarz wejściowy 5,57 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 26,57 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy powiększa odczuwalną skalę mieszkania, lepiej doświetla zachodnim słońcem i daje więcej elastycznych scenariuszy życia niż wydzielone pokoje; łatwiej tu zmieścić stół, kącik pracy albo dodatkowy regał, a brak ścian między tymi częściami upraszcza komunikację i zmniejsza „martwe” metry.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu; przy dwuosobowej sofie i stoliku kawowym wygodnie rozmawiasz z osobą przy blacie barowym około 210 cm, a pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz dodatkowym blatem roboczym około 165 cm zapewnia funkcjonalność bez zajmowania osobnego pokoju, co w mieszkaniu dwupokojowym zostawia więcej miejsca na wygodną sypialnię.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 1,93 m² to praktyczna wartość dodana: bezpośredni próg na zewnątrz ułatwia wietrzenie kuchni, wieczorne korzystanie ze słońca od zachodu, postawienie składanych krzeseł i małego stolika, miniogródka z ziołami czy suszarki; nawet niewielka przestrzeń pod gołym niebem optycznie poszerza wnętrze i poprawia komfort dziennego użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,30 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,50 m² zwiększa wygodę porannych i nocnych rytuałów bez „pielgrzymek” przez całe mieszkanie; wanna o długości około 165 cm, umywalka o szerokości około 60 cm, pralka kompaktowa i toaleta stojąca tworzą kompletny zestaw, a dostęp do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście nie wchodzą w strefę prywatną, co podnosi komfort wszystkich domowników.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,76 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym daje imponującą perspektywę i swobodę ruchu; łatwiej wnieść rower, wózek czy większe paczki, wpuścić światło zachodu głęboko w mieszkanie, a także ustawić pojemną konsolę lub półwysep barowy tak, by nie ograniczać komunikacji i móc płynnie zmieniać aranżację stref.
-
Sypialnia małżeńska 11,50 m², mieszcząca łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę około 160 cm szerokości, zapewnia pełny komfort wieczornego odpoczynku; sąsiedztwo z salonem z aneksem kuchennym i łazienką skraca dystanse, a zachodnia ekspozycja daje przyjemne światło po pracy, nie nagrzewając nadmiernie o poranku, co sprzyja regeneracji i spokojowi.
-
Duży jak na ten metraż korytarz wejściowy 5,57 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z klatki, porządkuje codzienną logistykę: z niego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń — do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki — co poprawia intymność strefy nocnej, ogranicza roznoszenie zabrudzeń i hałasu, a zabudowa o szerokości około 90 cm pozwala wygodnie ulokować okrycia i akcesoria, utrzymując ład przy drzwiach.
-
Położenie na drugim, ostatnim piętrze oraz zachodnia orientacja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej to atuty codziennego komfortu: brak sąsiadów nad głową oznacza mniejszy hałas, więcej prywatności i lepszy sen, a popołudniowe słońce podkreśla klimat strefy dziennej i sprzyja relaksowi po pracy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodne gotowanie w towarzystwie i szybki dostęp do wszystkich pomieszczeń. Sprawdzi się również jako inwestycja na wynajem dla osób pracujących hybrydowo, oczekujących praktycznego układu z wyjściem na balkon i prywatnością sypialni.
