3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A17, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 2. (ostatnie) piętro, 58,34 m² – otwarta strefa dzienna 29,62 m², szerokie przejście 3,38 m, balkon, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa 29,62 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Taki układ daje oddech i wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, ułatwia codzienną komunikację od progu i pozwala swobodniej kształtować aranżację (np. dłuższy stół, mobilny regał ażurowy czy kącik do pracy). Zachodnie okna wzmacniają efekt światła po południu, a położenie na ostatnim piętrze sprzyja ciszy – nikt nie chodzi nad głową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu. Dzięki temu domownicy są razem: ktoś gotuje przy długim blacie, a pozostali rozmawiają na dwuosobowej sofie przy stoliku kawowym, a stół dla czterech osób stoi tuż obok. Sprzęty w aneksie są pełnowymiarowe, więc nie ma kompromisów funkcjonalnych, a zachodnie okna podkreślają przytulny klimat wieczornych spotkań.
-
Sypialnia małżeńska o metrażu 12,16 m² jest naprawdę komfortowa – bez problemu mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafę, pozostawiając wygodne dojścia. Taka wielkość pozwala dodać toaletkę lub niewielki kącik do pracy, a zachodnie światło sprzyja wyciszeniu po dniu. To rzadkość w trzypokojowych mieszkaniach tej wielkości.
-
Łazienka 6,04 m² – wyjątkowo duża jak na ten metraż. Mieści pełnowymiarową wannę, pralkę, wygodną umywalkę i toaletę bez ścisku, a wciąż zostaje miejsce na dodatki łazienkowe i wygodne manewrowanie. Dzięki temu codzienne rytuały dwóch osób równocześnie są realne, kąpiele dzieci przebiegają bez nerwów, a estetykę łatwiej utrzymać.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 1,93 m² to praktyczny atut. Nawet niewielka przestrzeń na zewnątrz idealnie sprawdza się do porannej kawy, uprawy ziół i szybkiego wietrzenia po gotowaniu. Jedyny dostęp jest z salonu, co ułatwia korzystanie w trakcie spotkań ze znajomymi i naturalnie przedłuża strefę dzienną na powietrze.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę poranków i nocnych wyjść – droga jest krótka i dyskretna. Jednocześnie usytuowanie przy korytarzu sprawia, że goście oraz domownicy z pozostałych pokoi korzystają z niej wygodnie, nie naruszając intymności sypialni. To ważne dla komfortu całego mieszkania, zwłaszcza przy różnym rytmie dnia.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad młodszym domownikiem i szybkim reagowaniu nocą, bez przecinania strefy dziennej. Jednocześnie każde z pomieszczeń zachowuje swoją intymność dzięki osobnym drzwiom, a krótsza trasa między pokojami ułatwia poranne logistyczne rytuały. Reszta mieszkania działa spokojniej, bo ruch koncentruje się w jednym, cichszym skrzydle.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,38 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia odczucie swobody, poprawia ergonomię przemieszczania i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów czy zakupów. Taka szerokość daje też więcej scenariuszy ustawienia mebli – od większego stołu po modułową sofę – i lepiej rozprowadza światło z zachodnich okien po całej strefie dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,52 m² jest na tyle duża, by wygodnie ustawić łóżko, obszerną szafę oraz biurko, a w przyszłości łatwo przekształcić ją w gabinet, pokój gościnny lub pracownię hobby. Położenie obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z rodziną, a zachodnie okno dostarcza przyjemnego światła do nauki i zabawy w godzinach popołudniowych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej rodzinę lub rodziny 2+1, które cenią wygodę codzienności i elastyczność aranżacji strefy dziennej. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, oczekujących dużej łazienki, wygodnej sypialni i zacisznego ostatniego piętra w sercu Mokotowa.
