3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B46, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 56,27 m², 2. piętro (ostatnie) – salon z aneksem, balkon, dwa kierunki okien.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze zalety układu w tym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,61 m² scala relaks na dwóch dwuosobowych sofach z dużym stolikiem kawowym, gotowanie przy zestawie zmywarka–płyta czteropalnikowa–lodówka–zlew jednokomorowy z długim blatem oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Skupienie tych trzech aktywności w jednym miejscu, zamiast rozdzielania na osobne pokoje, zwiększa wspólne spędzanie czasu, ułatwia kontakt domowników i gości, oszczędza metraż na 56,27 m², a także upraszcza codzienną obsługę posiłków oraz sprzątanie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na bardzo mały balkon 1,93 m² to szybki dopływ świeżego powietrza i naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co sprzyja porannej kawie, wieczornemu relaksowi, wietrzeniu kuchni po gotowaniu i uprawie ziół, a zarazem zachowuje intymność obu sypialni, które nie są narażone na ruch związany z korzystaniem z balkonu.
-
Bliskość łazienki 4,30 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,74 m² zwiększa komfort nocny i poranną wygodę – krótsza droga do wanny, toalety stojącej, umywalki oraz pralki ogranicza wybudzanie domowników. Jednocześnie dostęp do łazienki z korytarza wejściowego usprawnia korzystanie przez gości, bez wchodzenia do strefy prywatnej, co podnosi ogólny komfort użytkowania całego trzypokojowego mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 5,89 m² poprawia płynność ruchu, doświetla hol światłem z okien salonu i ułatwia komunikację podczas posiłków czy spotkań. Brak drzwi poszerza wizualnie przestrzeń dzienną, ułatwia wnoszenie zakupów oraz dużych elementów wyposażenia, a także wspiera wietrzenie całego trzypokojowego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska 11,74 m² z łóżkiem 160×200 cm, szafkami nocnymi i dużą szafą 160 cm korzysta z zachodniego światła, idealnego do wieczornego wypoczynku. Jej położenie tuż obok salonu i łazienki zapewnia wygodę na co dzień: łatwo zejść na film do salonu, a następnie szybko skorzystać z wanny lub umywalki przed snem, zachowując ciszę w pozostałych częściach mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 10,73 m² (łóżko 100×200 cm, biurko 120×70 cm, szafa 110 cm) znajduje się obok salonu, co sprzyja bliskiemu kontaktowi z opiekunem podczas zabawy lub nauki. Północne okno daje równy, nieprzegrzewający się dopływ światła – idealny do pracy przy biurku; metraż i lokalizacja pozwalają też łatwo przekształcić pokój w gabinet, pracownię lub pokój gościnny, bez dezorganizacji reszty strefy.
-
Korytarz wejściowy 5,89 m² organizuje czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń: z holu wchodzi się do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szafa o głębokości ok. 60 cm mieści okrycia i obuwie, a usytuowanie wejścia obok pokoju dziecka umożliwia dyskretne odprowadzenie najmłodszych do pokoju zaraz po powrocie, bez przechodzenia przez strefę prywatną rodziców.
-
Korzystna ekspozycja okien i piętro: w salonie światło północne i zachodnie zapewnia przyjemny klimat w ciągu dnia i ciepłe popołudnia, sypialnia małżeńska zyskuje nastrojowe zachody słońca, a sypialnia dla dziecka stałe, miękkie oświetlenie do nauki. Usytuowanie na 2., ostatnim piętrze zwiększa poczucie spokoju – bez odgłosów z góry – i daje większą prywatność oraz lepsze widoki z balkonu.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wygodę dziennej strefy zintegrowanej z kuchnią, balkonem oraz szybkim dostępem do łazienki. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet z równym światłem i wygodnej komunikacji od wejścia.
