3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B38, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18 – 56,27 m², 1. piętro, jasna strefa dzienna, balkon i świetna komunikacja wnętrz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią o metrażu 23,61 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, łatwej do organizacji przestrzeni: duży stolik kawowy około 140×70 cm, dwie sofy dwuosobowe, pełny zestaw kuchenny z zmywarką 60, czteropalnikową płytą 60, lodówką 60, zlewem 45 w blacie ok. 175 cm oraz stół 120×85 cm dla czterech osób. Wspólna strefa sprzyja rodzinnym rozmowom, pilnowaniu dzieci podczas gotowania, lepszemu wykorzystaniu metrów zamiast dodatkowych korytarzy między trzema oddzielnymi pokojami, a doświetlenie z kierunków wschodniego i północnego daje przyjemne rano i równomierne światło w ciągu dnia bez przegrzewania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o około 1,93 m² to dodatkowa korzyść: tylko z tego pomieszczenia jest do niego dostęp, więc poranna kawa, zioła w donicach i szybkie wietrzenie po gotowaniu nie zakłócają spokoju sypialni. Drzwi balkonowe zwiększają dopływ świeżego powietrza, pozwalają szybko schłodzić wnętrze latem i optycznie przedłużają strefę dzienną na zewnątrz, co docenisz przy spotkaniach w gronie rodziny lub przy pracy z laptopem na świeżym powietrzu.
-
Sąsiedztwo łazienki (4,30 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej daje wygodę nocą i o poranku: łatwo skorzystać z wanny 165×70 cm, umywalki 45×60 cm, toalety i pralki 60×40 cm bez przechodzenia przez strefę dzienną. Taki układ ogranicza hałas w części dziennej przy porannych przygotowaniach, poprawia intymność domowników oraz sprawia, że goście korzystają z tej samej łazienki, nie wchodząc w część prywatną sypialni, co w praktyce porządkuje codzienne rytuały i ruch w mieszkaniu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację i doświetla hol światłem z dwóch stron. Przeniesienie zakupów, wózka dziecięcego czy większych paczek staje się prostsze, a brak drzwi w tym miejscu daje wygodny, szeroki trakt dla domowników i gości. Zyskuje na tym salon, który można łatwiej urządzić, i korytarz, który nie dusi się ciemnością, co poprawia wrażenie porządku zaraz po wejściu do mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka o 10,73 m², z oknem na północ, sprzyja nauce dzięki stałemu, chłodniejszemu światłu; mieści łóżko pojedyncze 200×100 cm, biurko około 120×70 cm i szafę 110×58 cm. Położenie obok salonu ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a gdy pociecha już wyfrunie, pokój świetnie sprawdzi się jako domowe biuro, pracownia lub pokój gościnny, bo druga sypialnia pozostaje prywatną bazą gospodarzy.
-
Sypialnia małżeńska 11,74 m², z porannym wschodnim słońcem, mieści wygodne łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę 160×58 cm, co zapewnia komfort codziennych czynności. Bliskość zarówno salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i łazienki skraca drogę między strefą relaksu, poranną toaletą i śniadaniem, a jednocześnie pozwala łatwo wycofać się do ciszy, gdy w części dziennej trwa spotkanie towarzyskie.
-
Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,89 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szafa około 86×60 cm w holu zbiera okrycia i buty, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje uporządkowana. Bliskość pokoju dziecka tuż przy wejściu ułatwia codzienną logistykę powrotów ze szkoły oraz szybkie odłożenie tornistra, a goście nie muszą przechodzić obok prywatnych sypialni, by dotrzeć do strefy dziennej.
-
Korzyści z wieloekspozycji okien: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią światło ze wschodu i północy daje przyjemne poranki oraz równomierne, nieoślepiające oświetlenie w ciągu dnia; w sypialni małżeńskiej promienie poranne dodają energii, zaś w sypialni dla dziecka północny kierunek stabilizuje warunki do nauki i pracy przy biurku, ograniczając nagrzewanie latem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, które cenią wspólną strefę dzienną, wygodny układ komunikacyjny oraz bliskość łazienki przy sypialni. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i ceniących możliwość szybkiego wyjścia na balkon po oddech świeżego powietrza.
