2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A22 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, parter, 43,67 m² — ogródek 34,25 m², wschodnie okna, duża łazienka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz prywatny ogródek.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa 26,33 m². Wspólna strefa dzienna tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje odczucie większego wnętrza niż w przypadku dwóch oddzielnych pomieszczeń, pozwalając swobodnie kształtować układ mebli, np. przesuwać blat barowy, wstawić większy stolik lub dodatkowe siedziska. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, z którego są dojścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, do sypialni małżeńskiej i do łazienki, a dalej z salonu i ze sypialni wychodzi się do ogródka – to spójny, logiczny obieg codziennych czynności.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy odpoczynek i gotowanie. W jednym miejscu zyskujesz wygodną strefę wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem i długimi blatami, w tym barem o długości ponad dwóch metrów. Takie zgrupowanie funkcji ułatwia kontakt domowników i gości, skraca drogę podawania posiłków oraz wykorzystuje poranne wschodnie światło, które ożywia zarówno gotowanie, jak i relaks przy kawie.
-
Sypialnia małżeńska 12,28 m² zapewnia swobodę codziennych rytuałów. Wygodnie mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafę, a mimo to pozostawia przejścia bez uczucia ciasnoty. Wschodnie okna dostarczają delikatnego, porannego światła, sprzyjając naturalnemu budzeniu. Bliskość dziennej strefy ułatwia wieczorny odpoczynek, a jednocześnie możliwość domknięcia drzwi pozwala zachować ciszę, gdy w salonie toczy się życie rodzinne.
-
Łazienka 5,06 m² jest wyjątkowo duża jak na dwupokojowe mieszkanie, dzięki czemu mieści komfortową wannę 165×70 cm, umywalkę o wygodnym wymiarze, toaletę oraz pralkę, pozostawiając czytelne, bezpieczne ciągi komunikacyjne. Jest miejsce na kosz na pranie czy składną suszarkę, co ułatwia organizację dnia. Taki metraż poprawia ergonomię rano, gdy liczą się minuty, i pozwala na relaksującą kąpiel wieczorem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym do ogródka 34,25 m². Drzwi tarasowe otwierają strefę dzienną na zieleń, co w parterowym mieszkaniu faktycznie powiększa przestrzeń życia latem i tworzy naturalną scenę dla spotkań przy kawie lub obiadów na świeżym powietrzu. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające się poranne słońce, a bezprogowy dostęp ułatwia korzystanie dzieciom i osobom o ograniczonej mobilności.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej do ogródka 34,25 m². Prywatne drzwi ogrodowe to luksus porannej kawy w szlafroku, szybkie wietrzenie pokoju i dyskretne korzystanie z zieleni bez przechodzenia przez część dzienną. Dla opiekunów i właścicieli czworonogów to ogromna wygoda, a wschodnie światło tworzy kojący nastrój budzącego się dnia. Dodatkowo, alternatywne wyjście na zewnątrz usprawnia codzienną logistykę domowników.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Minimalny dystans w nocnych godzinach podnosi komfort i dyskrecję, ograniczając przemieszczanie się przez część dzienną. Goście mogą korzystać z łazienki wprost z korytarza, nie naruszając strefy prywatnej, co poprawia wygodę wszystkich domowników. Bliskość tych pomieszczeń skraca codzienne trasy, ułatwia poranne przygotowania i porządkuje rytm dnia w całym mieszkaniu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,92 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia doświetlenie, widoczność i wygodę przemieszczania się, a także pozwala wstawić szerszą konsolę lub ustawić hokerami dłuższy blat barowy bez kolizji komunikacyjnych. Ułatwia też wnoszenie większych mebli oraz wózków, co na parterze ma szczególną wartość. W efekcie obie strefy współdziałają, zamiast się ograniczać.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących poranne słońce, prywatny ogródek i wygodny metraż łazienki. Będzie również idealne dla młodych rodziców lub opiekunów zwierząt, którym zależy na parterze, łatwym wyjściu do zieleni i elastycznej strefie dziennej.
