2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B13 — Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, I piętro, 43,67 m² — zachodnie okna, otwarta strefa dzienna 26,33 m², duża sypialnia, bardzo duża łazienka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 26,33 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym (20,45 m²) i korytarz wejściowy (5,88 m²), działając de facto jak jedno, większe pomieszczenie. W porównaniu z oddzielnymi pokojami daje poczucie większego metrażu, lepsze doświetlenie korytarza światłem z zachodniego okna salonu oraz swobodę ustawienia sofy, stolika kawowego i baru jako stołu lub biurka.
-
Salon z aneksem kuchennym 20,45 m² łączy wypoczynek i gotowanie, dzięki czemu domowe życie odbywa się we wspólnej przestrzeni: można gotować przy rozmowie, mieć oko na dzieci i szybciej serwować posiłki. Bar o długości około 210 cm działa jako wygodny bufet lub miejsce do pracy, a pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z blatem) współgra z częścią wypoczynkową z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym; zachodnie słońce sprzyja popołudniowemu relaksowi.
-
Sypialnia małżeńska 12,28 m² jest na tyle duża, że mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz szafę, pozostawiając miejsce na toaletkę lub niewielkie biurko. Taki metraż zapewnia wygodę przy codziennym użytkowaniu, łatwiejszy dostęp do łóżka z obu stron i spokojną strefę nocną z oknem na zachód, co sprzyja wyciszeniu po pracy.
-
Łazienka 5,06 m², wyjątkowo duża jak na ten metraż mieszkania, pozwala na komfortową aranżację z wanną 165×70 cm, umywalką, toaletą i pralką bez wrażenia ciasnoty. Większy metraż ułatwia korzystanie dwóch osób w krótkim odstępie czasu, zapewnia wygodny ruch przy codziennych czynnościach i pozwala dołożyć praktyczne dodatki, jak wieszaki czy kosz na bieliznę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na bardzo mały balkon 1,93 m² to świetny atut: nawet niewielka przestrzeń na zewnątrz daje szybkie wietrzenie po gotowaniu, możliwość porannej kawy i ekspozycję na zachodnie słońce. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu korzystanie jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej; zmieści się składany stolik oraz skrzynki z zielonymi ziołami.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 5,06 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej 12,28 m², co skraca nocne i poranne trasy oraz podnosi komfort codziennej rutyny. Domownicy mogą po kąpieli od razu przejść do przebierania w sypialni, a goście trafią do łazienki z korytarza wejściowego bez naruszania prywatności strefy nocnej, co porządkuje korzystanie z reszty mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,90 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie większych mebli i rozprowadza światło dzienne w głąb mieszkania. Od progu widać reprezentacyjną część dzienną, co buduje przyjazne pierwsze wrażenie; sam korytarz (5,88 m²) wygodnie mieści szafę oraz stanowi węzeł wejściowy z dojściem do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni i łazienki.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub wymagającego singla, który ceni jasną strefę dzienną, wygodną sypialnię i komfortową łazienkę. Będzie też trafnym wyborem dla młodych rodziców lub osób pracujących z domu, korzystających z baru w części dziennej jako praktycznego miejsca do pracy.
