4 pokoje, nowe mieszkanie numer A9 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, pierwsze piętro, 83,94 m² – dwie łazienki, salon z aneksem, taras i ogródek.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dzieci (12,45 m² i 12,21 m²), sypialnię małżeńską 11,71 m², łazienkę 5,47 m², łazienkę 2,70 m², korytarz wewnętrzny 7,27 m², korytarz wejściowy 5,47 m², a także taras 7,04 m² i ogródek 9,58 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie pełnowartościowe sypialnie dla dzieci po zachodniej stronie to komfort nauki i odpoczynku dzięki popołudniowemu słońcu; większa 12,45 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a druga 12,21 m² leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sprzyjając starszakowi lub nastolatkowi. Alternatywnie jeden z pokoi świetnie posłuży jako cichy gabinet, pokój gościnny albo pracownia, oddzielony od gwaru części dziennej lub – przeciwnie – wygodnie blisko niej.
-
Dwie łazienki znacząco usprawniają poranne rytuały i wieczorne kąpiele: większa z wanną 165 cm, blatem 95 cm i miejscem na pralkę obsłuży rodzinę, a kompaktowa z prysznicem 85×95 cm pozostaje szybkim, codziennym zapleczem higienicznym. Umieszczenie ich obok siebie pozwala intuicyjnie rozdzielić funkcje na rodzinną i gościnną, ogranicza kolejki i minimalizuje krzyżowanie się ruchu między strefą dzienną a nocną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,66 m², doświetlony oknami na południe i zachód, łączy relaks, gotowanie i jedzenie, co w praktyce oznacza bliższy kontakt domowników i krótszy dystans między płytą czteropalnikową, blatem 185 cm, zlewem a stołem dla sześciu osób. Dwuczęściowy zestaw sof z dużym stolikiem sprzyja spotkaniom, a brak podziału na osobne pomieszczenia eliminuje wąskie przejścia, ułatwia nadzór nad dziećmi i zwiększa elastyczność aranżacji podczas przyjęć.
-
Taras 7,04 m² oraz ogródek 9,58 m² tworzą wspólną, otwartą strefę wypoczynku z jedynym wyjściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co poprawia bezpieczeństwo dzieci i kontrolę nad zabawą na zewnątrz. Zachodnie słońce wieczorem i południowe w ciągu dnia (wspólna ekspozycja z salonem) sprzyja posiłkom na powietrzu, uprawie ziół, rozstawieniu leżaków i organizacji kameralnych spotkań, a płynność przejścia zachęca do częstego korzystania.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 7,27 m² porządkuje strefę nocną: prowadzi do większej sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, dużej łazienki i mniejszej łazienki, dzięki czemu życie rodzinne wieczorami toczy się dyskretnie, bez ingerencji w część dzienną. Dostęp do niego z korytarza wejściowego sprawia, że goście skierują się szybko do właściwych pomieszczeń, a dźwięki z salonu mniej przenikają do sypialni.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,45 m² mieści łóżko jednoosobowe, obszerną szafę 140 cm i biurko 120×70 cm, dzięki czemu strefy snu i nauki pozostają wyraźnie rozdzielone. Usytuowanie tuż przy sypialni małżeńskiej oraz w bliskości obu łazienek ułatwia nocne doglądanie dziecka i skraca codzienne dojścia, a zachodnie okna zapewniają przyjemne światło do odrabiania lekcji po południu.
-
Druga duża sypialnia dla dziecka 12,21 m², położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sprawdza się jako pokój nastolatka lub domowe biuro – w przerwie można szybko przejść do stołu jadalnianego albo kuchni. Zachodnia ekspozycja sprzyja pracy po południu, a pełnowymiarowe łóżko, szafa 120 cm i biurko 120×70 cm gwarantują wygodę bez rezygnacji z miejsca na hobby.
-
Bardzo duża, jak na metraż mieszkania, łazienka 5,47 m² oferuje komfortową wannę 165×70 cm, blat 95 cm na kosmetyki oraz pralkę 45×60 cm z wygodnym dostępem, co ułatwia codzienną pielęgnację i prace domowe. Większy metraż pozwala wygodnie pomieścić stojącą toaletę i umywalkę 45×60 cm, zapewniając swobodę ruchu przy kąpieli dzieci oraz wygodny serwis wodny w godzinach szczytu.
-
Logicznie skomponowana strefa nocna: sypialnia małżeńska 11,71 m² znajduje się tuż obok dużej łazienki 5,47 m² oraz przy większej sypialni dla dziecka 12,45 m², co ułatwia poranne przygotowania i szybkie reagowanie nocą. Dzięki temu reszta mieszkania – zwłaszcza część dzienna – pozostaje mniej obciążona ruchem, a domownicy w salonie nie budzą śpiących, również dzięki zachodniej ekspozycji sypialni sprzyjającej dłuższemu porannemu wyciszeniu.
-
Dwa otwarte przejścia wzmacniają wygodę komunikacji: szerokie 1,72 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym doświetla hall i ułatwia przenoszenie większych przedmiotów, a 1,19 m między korytarzem wewnętrznym i korytarzem wejściowym klarownie rozdziela ruch domowników i gości. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego z szafą 112×60 cm, skąd jest szybki dostęp do salonu, pokoju 12,21 m² oraz strefy nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwie sypialnie dziecięce, dwie łazienki oraz wyjście z salonu na taras i ogródek. Spodoba się również parze potrzebującej gabinetu i pokoju gościnnego, z jasnym salonem na południe i zachód oraz logicznie uporządkowaną komunikacją.
