2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B19 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 2. piętro, 42,37 m²; otwarta strefa dzienna 26,57 m², zachód, balkon, ostatnie piętro.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 26,57 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje odczucie większego metrażu niż przy wydzielonych pokojach, wzmacnia doświetlenie i ułatwia ruch domowników. Jedna, spójna przestrzeń pozwala swobodnie rozplanować kącik jadalniany przy blacie barowym, miejsce do pracy w przedłużeniu korytarza oraz wygodną strefę gościnną bez kłopotliwych drzwi i wąskich przejść.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie w jednym miejscu, dzięki czemu rozmowa z bliskimi trwa także podczas szykowania posiłków, a metraż nie traci się na dodatkowe ściany. Wygodna sofa ze stolikiem kawowym oraz pełny zestaw kuchenny (lodówka, czteropalnikowa płyta, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem, długi blat barowy i blat roboczy) umożliwiają jednocześnie biesiadowanie, pracę oraz seans filmowy, przy zachodnim świetle sprzyjającym popołudniowemu wypoczynkowi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 1,93 m² to dodatkowy atut codziennego życia: drzwi balkonowe doświetlają strefę dzienną, a sam balkon – choć kompaktowy – daje miejsce na poranną kawę, zieleń w donicach i szybkie wietrzenie. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z salonu, co zwiększa komfort gospodarzy i gości oraz naturalnie wydłuża część dzienną na zewnątrz, szczególnie przy zachodniej ekspozycji i wieczornym słońcu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,75 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt jednego, dużego pomieszczenia i poprawia cyrkulację światła. Taka szerokość ułatwia wnoszenie zakupów i większych elementów wyposażenia, pozwala też na kreatywne ustawienie mebli: od dłuższego stołu przy blacie barowym po mobilny regał‑konsolę wyznaczającą delikatną granicę stref bez stawiania ścian.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej (z łóżkiem 200×160 cm, szafkami nocnymi i szafą) podnosi komfort poranków i wieczorów – szybki dostęp skraca nocne przejścia i ogranicza budzenie domowników. Dla reszty mieszkania to również zysk: goście mogą korzystać z łazienki bez wchodzenia w prywatną część sypialnianą, a domownicy mają najważniejsze funkcje tuż pod ręką.
-
Łazienka 4,30 m² mieści wygodną wannę 165×70 cm, toaletę, pralkę 60×40 cm i umywalkę z wygodnym blatem, a jej położenie obok sypialni małżeńskiej i blisko strefy dziennej tworzy klarowny układ dnia. Kąpiel po treningu, szybki prysznic o poranku czy kąpanie dziecka odbywają się bez krążenia po mieszkaniu, co porządkuje poranny rytm i ułatwia organizację wspólnego czasu.
-
Korytarz wejściowy 5,57 m² – jak na ten metraż wyjątkowo obszerny – z miejscem na szafę 90×60 cm działa jak wygodny bufor akustyczny i termiczny oraz porządkuje ruch. Z tego korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, do sypialni małżeńskiej i do łazienki, więc goście nie kluczą, a domownicy łatwo organizują codzienne wyjścia i powroty bez przecinania strefy odpoczynku.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej gwarantuje długie popołudniowe światło oraz przyjemne wieczorne kolory nieba, co pozytywnie wpływa na nastrój i codzienną energię. W praktyce to cieplejsze wizualnie wnętrza po pracy, oszczędność sztucznego oświetlenia o zmierzchu i lepsze tło dla relaksu, czytania czy kolacji przy blacie barowym.
-
Ostatnie, drugie piętro to większa prywatność i spokój – brak sąsiadów nad głową eliminuje odgłosy kroków, a wyższe położenie podnosi jakość widoków i doświetlenie. Mniejszy ruch na klatce schodowej oznacza również czystsze otoczenie drzwi wejściowych oraz łatwiejsze wietrzenie przez drzwi balkonowe bez ryzyka wzmożonego hałasu z zewnątrz.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (tuż obok salonu z aneksem kuchennym) sprawia, że pierwszy kontakt z mieszkaniem jest uporządkowany i wygodny – kurtki i obuwie zostają w strefie wejścia. Dzięki temu salon z aneksem kuchennym pozostaje gotowy na przyjęcie gości, a szerokie przejście 3,75 m pozwala wnieść zakupy prosto na blat kuchenny, bez zawracania i kolizji domowników.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią światło popołudniowe, wygodę ostatniego piętra i elastyczną, otwartą strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także jako pierwsze gniazdo dla młodej rodziny, oferując bliskość łazienki przy sypialni i praktyczny układ sprzyjający codziennej organizacji.
