2-pokojowe, numer B32 – nowe mieszkanie, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 1. piętro, 43,91 m² – duży salon, balkon, wschodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie o 43,91 m² na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon; okna w salonie i sypialni skierowane są na wschód.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,07 m² skupia w jednej strefie odpoczynek, gotowanie i jedzenie, co przy tym metrażu minimalizuje korytarze i ściany działowe, ułatwia codzienną komunikację oraz sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. W praktyce łatwiej doglądać gotujących się potraw, rozmawiając z gośćmi przy stole, niż gdyby każda z tych funkcji była rozdzielona do osobnych pokoi.
-
Duża jak na metraż mieszkania skala salonu z aneksem 24,07 m² pozwala wygodnie rozmieścić sofę dwuosobową, stolik kawowy i stół 120×85 cm z czterema krzesłami, pozostawiając swobodę ruchu. Zostaje miejsce na dodatkowy regał lub małe biurko bez kolizji z ciągami dziennymi, co zwiększa komfort codziennego życia i pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem na bardzo mały balkon 1,93 m² daje szybki dostęp do świeżego powietrza i porannego słońca dzięki wschodniej ekspozycji, co podnosi walory wypoczynku. To idealny kącik na kawę, zioła w donicach i chwilę relaksu, a jednocześnie naturalny sposób na przewietrzenie strefy dziennej bez wychodzenia z mieszkania. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co porządkuje układ.
-
Bardzo długi blat kuchenny w aneksie – aż 245 cm – znacząco ułatwia przygotowywanie posiłków, mieszcząc płytę czteropalnikową 60 cm, zlew jednokomorowy 45 cm oraz przestrzeń roboczą. W parze z lodówką 60 cm i zmywarką 60 cm zapewnia płynny ciąg pracy, a dodatkowa długość blatu działa jak bufet dla jadalni, upraszczając serwowanie i sprzątanie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,30 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,50 m² podnosi komfort nocny i poranny – droga z łóżka do kąpieli jest krótka, a korzystanie nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną. Jednocześnie goście mogą skorzystać z łazienki prosto z korytarza wejściowego, co ogranicza ingerencję w prywatność sypialni i pomaga utrzymać ciszę w pozostałej części mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,44 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 4,04 m² ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy fotelika oraz poprawia cyrkulację światła między strefami. Taka szerokość zapewnia wygodne mijanie się domowników, a jednocześnie wizualnie porządkuje strefę dzienną, nadając jej czytelny, zapraszający charakter tuż po wejściu.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 4,04 m², z łazienką 4,30 m² tuż obok i dostępem do wszystkich pomieszczeń, tworzy praktyczną strefę startu i finału dnia. Po przyjściu z zewnątrz można szybko umyć ręce, odwiesić okrycia w szafie 90×62 cm i skierować się albo do salonu z aneksem, albo do sypialni, bez przeciskania się między meblami czy gośćmi.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem i sypialni zapewnia jasne poranki oraz mniejszy nagrzew w popołudniowych godzinach, co sprzyja zdrowemu rytmowi dnia. Poranne światło dodaje energii do pracy i nauki, a wieczorem pomieszczenia pozostają przyjemnie chłodniejsze, szczególnie latem.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodny, duży pokój dzienny z balkonem, poranne światło i sprawną komunikację wewnętrzną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących długiego blatu kuchennego i funkcjonalnej sypialni obok łazienki.
