2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B7, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, parter, 47,37 m² – ogródek 34,39 m², otwarta strefa dzienna 29,42 m², duża sypialnia, ogromna łazienka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 29,42 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy zapewnia wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, bo zyskujesz długi, jasny trakt od drzwi wejściowych aż po okna na wschód. Taki układ daje większą swobodę aranżacji: możesz powiększyć jadalnię przy blacie barowym, stworzyć kącik do pracy w części holowej, a ustawienie sofy i stolika nie ogranicza wąskie przejście. Mniej ścian to lepsze doświetlenie i wygodniejsza komunikacja dla domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy funkcje wypoczynku i przygotowywania posiłków, co w dwupokojowym mieszkaniu jest dużą zaletą względem rozdzielnych pomieszczeń: wszyscy pozostają w kontakcie, a gotowanie nie izoluje od rozmów i relaksu. Strefa dzienna z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym płynnie współgra z kuchnią wyposażoną w czteropalnikową płytę, pełnowymiarową lodówkę, zmywarkę, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem, długi blat barowy i osobny blat roboczy, co ułatwia serwowanie i porządkowanie. Okna na wschód dodają porannej energii i zmniejszają nagrzewanie popołudniami.
-
Sypialnia małżeńska 12,22 m² daje komfort codziennej regeneracji: bez trudu mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a mimo to pozostaje wygodny obieg wokół mebli. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym skraca wieczorny dystans do herbaty lub porannej kawy, a zamknięcie drzwi pozwala szybko odseparować strefę nocną, gdy ktoś jeszcze pracuje czy ogląda film. Wschodnie okno sprzyja naturalnemu budzeniu, a prywatne wyjście do zieleni wzmacnia poczucie intymności.
-
Łazienka 5,73 m² – wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania – podnosi komfort codziennych rytuałów: mieści pełnowymiarową wannę, umywalkę o wygodnej szerokości, toaletę oraz pralkę, dzięki czemu kąpiel dziecka, szybki prysznic czy pranie nie kolidują ze sobą. Można dodać wysoką zabudowę na kosmetyki i ręczniki lub blat nad pralką, uzyskując uporządkowaną i łatwą w utrzymaniu strefę. Więcej miejsca oznacza także lepszą ergonomię dla dwóch osób o poranku.
-
Ogródek 34,39 m² to prywatna zielona strefa relaksu z dwoma wejściami: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej, co jest rzadko spotykaną wygodą przy tym metrażu. Rozmiar ogrodu pozwala ustawić stół śniadaniowy, leżaki, skrzynki na zioła i mały plac zabaw czy legowisko dla psa, a poranne wschodnie słońce gwarantuje przyjemne światło do pracy i odpoczynku. Dwa niezależne wyjścia ułatwiają korzystanie z zieleni o różnych porach i bez budzenia domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na ogródek daje naturalne przedłużenie części dziennej na zewnątrz: łatwiej organizować rodzinne posiłki pod chmurką, wietrzyć mieszkanie i cieszyć się porannym słońcem od wschodu. To także atut podczas spotkań – drzwi tarasowe otwarte latem tworzą świetny mikroklimat, a dorosły nadzoruje dzieci bawiące się na trawie, pozostając przy blacie barowym lub sofie. Zyskujesz wrażenie większej skali bez konieczności dokładania metrów wewnątrz.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek wzmacnia komfort strefy nocnej: możesz zacząć dzień od wyjścia boso po trawie, przewietrzyć pokój jednym ruchem i zyskać intymny zakątek na wieczorną lekturę. Poranny, wschodni kierunek światła sprzyja łagodnemu wstawaniu, a bezpośredni dostęp do zieleni ogranicza hałas z części dziennej, gdy ktoś jeszcze gotuje lub pracuje. To rzadki walor kojarzony raczej z większymi metrażami.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,41 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komfort obu pomieszczeń: po wejściu od razu widzisz jasną oś mieszkania, łatwiej mijacie się z gośćmi, a meble można ustawiać w różnych konfiguracjach bez efektu zwężenia. Hol korzysta z dziennego światła, a strefa wypoczynku zyskuje reprezentacyjny charakter. To także bezpieczne i wygodne rozwiązanie przy wnoszeniu wózka czy zakupów prosto z drzwi.
-
Korytarz wejściowy 8,05 m² – wyjątkowo duży jak na ten metraż – mieści długą szafę 268 cm oraz wygodną ławkę do zakładania butów, dzięki czemu start i finisz dnia odbywają się w komforcie. Bezpośrednie sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym skraca drogę z zakupami do blatu, a szeroka strefa wejścia działa jak elegancki przedsionek dla gości. Rozkład z wejściami do wszystkich pomieszczeń ułatwia codzienną organizację: od łazienki, przez sypialnię małżeńską, po część dzienną i wyjścia do ogródka.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom pary lub singla ceniących jasną część dzienną, dużą sypialnię i komfortową łazienkę, a także codzienny kontakt z zielenią. Sprawdzi się również u młodych rodziców i opiekunów zwierząt, którym zależy na prywatnym ogródku i wygodnym parterze.
