3-pokojowy nowy lokal numer A46 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 2. piętro (ostatnie), 60,82 m² – duży salon 26,41 m², balkon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,89 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,41 m², sypialnię dla dziecka 12,48 m², sypialnię małżeńską 11,74 m², łazienkę 4,30 m² oraz balkon 1,93 m².
Najważniejsze atuty układu i wielkości pomieszczeń.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje wygodę wspólnego życia: gotujesz przy blacie ok. 235 cm ze zmywarką, płytą i zlewem, a obok nakrywasz do stołu (ok. 120×85 cm), mając stały kontakt z domownikami i gośćmi. W porównaniu z trzema wydzielonymi pokojami odpadają drzwi i ścianki, łatwiej nadzorować dzieci, a ekspozycja wschodnio‑północna zapewnia poranne światło bez przegrzewania.
-
Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,41 m²) wspiera komfort codziennych aktywności: mieści dwie dwuosobowe sofy z niskim stolikiem ok. 140×70 cm, pełny zestaw kuchenny oraz jadalnię dla czterech osób, pozostawiając wygodne przejścia. Bez ścisku ustawisz dodatkowy regał, fotel lub powiększysz stół na rodzinne spotkania, a brak sąsiada nad głową (ostatnie piętro) podbija wrażenie swobody.
-
Duża sypialnia dla dziecka (12,48 m²) pozwala na pełną strefę nauki i zabawy: łóżko pojedyncze, szafa oraz biurko o szerokości ok. 120 cm mieszczą się z zapasem. Północne okno zapewnia równomierne światło do pracy przy komputerze bez ostrych refleksów. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybki kontakt z dzieckiem, a w razie potrzeby pokój sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 1,93 m² to skuteczna wentylacja strefy gotowania, poranna kawa w wschodnim słońcu oraz szybkie schłodzanie wnętrza latem dzięki północno‑wschodniej ekspozycji. Wejście jest pojedyncze i wygodne – bezpośrednio z części dziennej – co zachęca do częstego korzystania, a ostatnie piętro sprzyja ciszy i poczuciu prywatności na zewnątrz.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,30 m² i sypialni małżeńskiej 11,74 m² zwiększa wygodę porannych i nocnych rytuałów: z łóżka trafiasz prosto do wanny ok. 165×70 cm, umywalki oraz toalety, bez przecinania strefy dziennej. To dyskretniejsze i cichsze dla pozostałych domowników, bo ruch koncentruje się w części nocnej, a goście mogą korzystać z łazienki, nie zakłócając wypoczynku w sypialni dzięki krótkiej, oczywistej drodze z korytarza.
-
Otwarte przejście szerokie na 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 5,89 m² usprawnia codzienną komunikację: łatwo wnosisz zakupy, przestawiasz krzesła i manewrujesz wózkiem dziecięcym. Szerokość i brak drzwi wzmacniają dopływ światła do korytarza z okien wschodnich salonu i poprawiają przewietrzanie dzięki szybkiemu przepływowi powietrza od strony balkonu.
-
Korytarz wejściowy 5,89 m² jako centralny węzeł zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a sąsiedztwo pokoju dziecka ułatwia poranne wyjścia do szkoły i wieczorne odkładanie rzeczy po przekroczeniu progu. Taki układ zwiększa intymność sypialni i ogranicza ruch przez część dzienną, gdy ktoś odpoczywa.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni duży dzienny metraż, bliskość łazienki przy sypialni oraz wygodę zintegrowanej kuchni i jadalni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających jasnych poranków od wschodu, cichego ostatniego piętra i praktycznego wyjścia na balkon z części dziennej.
